Theo quy hoạch, khu đô thị có diện tích hơn 94,3 ha, phía Bắc giáp đường trục chính đô thị mới Mê linh, phía Nam giáp khu đô thị mới Sông Hồng Thủ đô, phía Đông giáp khu đô thị mới CIENCO5 và khu nhà ở Hoàng Vân, phía Tây giáp vùng đất dịch vụ và đất dự trữ phát triển.
Về quy hoạch sử dụng đất, đất ở chiếm 45,5% (gần 43 ha), gồm gần 2,8 ha đất chung cư, 33,8 ha đất biệt thự, 1,8 ha đất liền kề, đất trường học, nhà trẻ, mẫu giáo chiếm 6,2% (khoảng gần 5,9 ha). Diện tích còn lại là đất hỗn hợp, đất công cộng, nhà văn hóa - thể dục thể thao, giao thông, cây xanh, bãi đỗ xe…
Quỹ đất ở 20% bàn giao lại cho thành phố theo quyết định trước đây của UBND thành phố Hà Nội (tổng diện tích hơn 7,67 ha) sẽ được phân bổ vào 2 khu chung cư cao tầng, 4 khu biệt thự và 6 khu đất liền kề. Riêng về diện tích đất nhà liền kề có các lô đất LK5 và LK6 thuộc phần đất bị chồng lấn ranh giới với Khu nhà ở Hoàng Vân sẽ được làm rõ trong giai đoạn lập dự án.
Quyết định phê duyệt tỷ lệ 1/500 này có hiệu lực kể từ ngày ký, và thay cho quyết định 2389/QĐ – UBND, ngày 11/7/2008 của UBND tỉnh Vĩnh Phúc trước đây.
