Hà Nội: mua nhà trong ngõ hàng chục tỷ đồng để cho thuê

Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, nhiều căn nhà trong ngõ ở quận Hà Đông (Hà Nội) thời gian qua đang được rao bán với mức giá đắt đỏ, từ 9-10 tỷ đồng/căn, tùy diện tích.

Anh Nguyễn Văn Xuân (sinh năm 1980, sinh sống tại Nam Định) chia sẻ, hồi tháng 6.2024, anh đã chốt mua một căn nhà 5 tầng trong ngõ ở phường Văn Quán có giá bán 10,1 tỷ đồng, bao gồm toàn bộ đồ đạc, nội thất.

"Căn nhà nằm ở trung tâm, chợ dân sinh, gần các trường đại học lớn ở quận Hà Đông nên mức giá khá cao. Do có nguồn tiền nhàn rỗi nên gia đình tôi đã chốt mua căn nhà thiết kế 5 tầng này để sửa chữa, đang cho thuê lại với giá 15 triệu đồng/tháng" - anh Xuân nói.

Rao bán một căn nhà trong ngõ, chị Trịnh Thị Hạnh (sinh năm 1989, sinh sống ở phường Văn Quán, quận Hà Đông) thông tin, căn nhà chị đang rao bán rộng 41m2, có 3 tầng với mức giá 9,6 tỷ đồng, tương đương hơn 228 triệu đồng/m2 đã bao gồm tất cả chi phí thủ tục sổ đỏ, sang nhượng.

Cũng theo chị Hạnh, nếu người mua không có nhu cầu để ở có thể đăng tin cho thuê, có thêm nguồn thu nhập thu động 15-20 triệu đồng/tháng.

Anh Trần Hoàng (nhân viên môi giới bất động sản ở Hà Nội) thừa nhận, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường nhà đất trong ngõ ngõ Hà Nội đang diễn ra khá sôi động.

Nhiều căn nhà đất có giá từ 3-5 tỷ đồng có mức thanh khoản khá nhanh và dễ dàng, còn phân khúc cao hơn trên 10 tỷ đồng sẽ kén chọn khách hàng có tài chính vững, thu nhập cao hơn.

Môi giới này còn cho rằng, do chung cư phân khúc bình dân, trung cấp tại Hà Nội đang tăng giá khiến nhiều người mua dần chuyển hướng tìm kiếm, lựa chọn căn nhà đất nằm trong ngõ với mức tiền tương đương nhưng có nhiều yếu tố thuận tiện như nằm trong nội thành, gần công viên, trung tâm thương mại, kinh doanh.

Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - đề cập, giá nhà trong ngõ tại trung tâm Hà Nội những tháng gần đây được bán với mức giá rất cao, có nhiều căn lên tới hàng chục tỷ đồng.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, những căn chung cư nội đô thường có mức giá đắt đỏ và có những bất tiện riêng, nhiều người dân đã tìm mua nhà trong ngõ với mức giá hợp lý để phù hợp với nhu cầu sử dụng, thuận tiện cho công việc, có tiềm năng sinh lời lâu dài.

Tuy nhiên, chuyên gia này cũng lưu ý, bên cạnh những thế mạnh, người mua nhà trong ngõ tại Hà Nội cần xem xét một số tiêu chí như ngõ ra vào, chất lượng nhà ở, công trình, các thủ tục pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng để lường trước những rủi ro, có phương án lựa chọn phù hợp với nhu cầu và tài chính.