Hà Nội: ngỡ ngàng nhà trong ngõ giá gần 200 triệu đồng/m2

Ông Nguyễn Văn Minh (sinh sống ở quận Đống Đa) cho biết, nhiều căn nhà trong ngõ ở phố Chùa Bộc thời gian qua đang được chủ nhà treo biển rao bán từ 140-190 triệu đồng/m2.

"Dù con ngõ chật hẹp thế nhưng căn nhà 4 tầng, rộng 15m2 nằm sâu trong ngõ trên phố Chùa Bộc đang được một người quen của tôi rao bán với giá 2,7 tỷ đồng, tương đương 180 triệu đồng/m2. Sau khi treo biển rao bán vài tuần đã có người đến hỏi thông tin, hẹn lịch đến xem thực tế" - ông Minh nói.

Tương tự, bà Lê Thị Hiên (sinh năm 1947, sinh sống ở phố Thượng Đình, quận Thanh Xuân) cũng cho biết, tại con ngõ nơi bà Hiên sinh sống, ngày nào cũng có môi giới bất động sản đến để hỏi mua nhà.

Theo bà Hiên, giá nhà trong ngõ tại phố Thượng Đình phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nhà trong ngõ rộng thì dao động từ 110-190 triệu đồng/m2, còn những căn trong ngõ hẹp, ngõ cụt thì có giá từ 90-150 triệu đồng/m2. Ngoài ra, độ mới và tiện nghi của căn nhà cũng sẽ ảnh hưởng đến giá bán.

Ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, nhiều căn nhà trong ngõ siêu hẹp ở các quận trung tâm Hà Nội thời gian qua đang được rao bán với mức giá đắt đỏ. Thậm chí, có những căn nhà trong ngõ ngách chật chội đang được rao bán với gần 200 triệu đồng/căn, tùy diện tích khiến nhiều người ngỡ ngàng.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV Lao Động, dù mức giá liên tục tăng cao, rao bán gần 200 triệu đồng/m2, hiện vẫn chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế phân khúc nhà trong ngõ tại các quận trung tâm Hà Nội.

Báo cáo của chuyên trang Batdongsan.com.vn đầu năm 2024 đến nay cho thấy, giá bán nhà riêng tại quận Đống Đa đang dao động từ 0,7-150 tỷ đồng/căn, quận Ba Đình dao động từ 1,1 - 199 tỷ đồng/căn, quận Hoàn Kiếm dao động từ 1,05 - 195,6 tỷ phú  đồng/căn, mức giá nhà riêng đang tăng khoảng từ 4-8%.

Trao đổi với Lao Động, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - đề cập, giá nhà trong ngõ tại trung tâm Hà Nội những tháng gần đây đang được rao bán với mức giá rất cao.

Về bản chất, thị trường nhà trong ngõ không nhiều, việc nhiều người tìm mua gần đây là do phân khúc này có nhiều yếu tố thuận tiện hơn căn hộ chung cư và có tiềm năng sinh lời lâu dài.

Chuyên gia cho rằng, bên cạnh những thế mạnh, người dân có nhu cầu mua nhà trong ngõ cần xem xét một số tiêu chí như độ rộng ngõ ra vào, hướng tiếp cận phòng cháy chữa cháy, chất lượng nhà ở, công trình thế nào, các thủ tục pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng để lường trước những rủi ro, để có phương án lựa chọn phù hợp với nhu cầu và tài chính.

Đề cập đến nội dung này, các chuyên gia của hệ sinh thái bất động sản OneHousing nhận định, ưu điểm của nhà đất trong ngõ hẻm là có không gian yên tĩnh, tách biệt khỏi sự xô bồ của cuộc sống đô thị.

Một trong những lợi ích lớn nhất của nhà trong ngõ là mức giá bán thấp hơn nhiều so với phân khúc nhà ở mặt phố hoặc các ngõ lớn liên thông.

Tuy nhiên, để hưởng tối đa các ưu điểm của nhà ở ngõ, theo OneHousing, việc tìm hiểu kỹ thông tin về khu vực và tình trạng nhà trong ngõ trước khi quyết định mua là điều quan trọng để người mua tránh gặp phải những bất tiện không mong muốn.