Hà Nội: Nhiều chung cư đồng loạt tăng phí dịch vụ trông giữ xe ô tô

Đảm bảo giữ và nâng cao chất lượng dịch vụ

Trong khoảng 1 thập kỷ trở lại đây, tăng trưởng ô tô hàng năm tại Hà Nội giữ đều ở khoảng 10%. Tính đến tháng 11/2022, Hà Nội có trên 7,7 triệu phương tiện giao thông, trong đó có hơn 1 triệu ô tô. Trong khi số lượng xe tăng lên thì tỉ lệ diện tích giao thông tĩnh không thay đổi. Tình trạng thiếu điểm trông giữ xe phổ biến tại các tuyến phố trung tâm, các khu trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng, chung cư.

Ghi nhận trên địa bàn thành phố Hà Nội, nhiều khu chung cư đang thu phí trông giữ xe ô tô trong khoảng 1,2 - 1,5 triệu đồng/tháng. Một số chung cư cao cấp phí trông giữ xe ô tô sẽ ở mức trên 1,5 triệu đồng/tháng.

Từ đầu năm 2023, phí trông giữ xe ô tô tại nhiều tòa chung cư có xu hướng tăng. Mức tăng từ 10 - 25% so với giá cũ. Tại chung cư The Legend 109 Nguyễn Tuân, từ ngày 1/1/2023, phí trông giữ ô tô giao động từ 1,2 -1,35 triệu đồng/tháng với xe thứ nhất; 2,2 triệu đồng với ô tô thứ hai của chủ căn hộ và xe của khách thuê căn hộ. Tại tòa nhà Việt Đức Complex, từ tháng 2/2023, phí trông giữ ô tô được điều chỉnh trong khoảng 1,35 – 1,8 triệu đồng/tháng.

Làn sóng tăng giá không chỉ dừng lại ở khu chung cư mà hiện đã lan sang cả các trung tâm thương mại, tòa nhà văn phòng cho thuê. Bên cạnh tăng giá trực tiếp, nhiều chủ đầu tư còn áp dụng hình thức chia nhỏ block, giới hạn khung giờ trông xe ngày/đêm…

Việc điều chỉnh phí trông giữ xe đến một phần do chỉ số giá tiêu dùng (CPI) liên tục tăng trong những năm qua. Theo số liệu của Tổng cục thống kê, CPI năm 2022 tăng 3,15% so với năm 2021, CPI quý I/2023 tăng 4,18% so với cùng kỳ năm trước. CPI tăng kéo theo chi phí nhân công, trang thiết bị đầu tư cho cơ sở vật chất tại các khu dịch vụ tăng lên đáng kể.

Các chung cư tăng giá do đơn vị vận hành và quản lý tòa nhà nâng cao chất lượng dịch vụ, cơ sở vật chất trong đó có khu vực hầm để xe (lắp thêm camera, đèn chiều sáng, đầu tư nâng cao chất lượng hệ thống phòng cháy chữa cháy)…

Có những chung cư 5 năm nay vẫn áp dụng mức giá từ khi mới đi vào hoạt động đợt này cũng tăng giá. Ví dụ như tại dự án TNR GoldSeason (Thanh Xuân, Hà Nội), mức phí trước đây của Gold Season thấp hơn khá nhiều so với mặt bằng chung của khu vực và các dự án lân cận. Và đây là lần đầu tiên chung cư này tăng giá kể từ năm 2018.

Được biết, mục đích tăng giá là để đảm bảo đủ kinh phí duy trì và nâng cao chất lượng dịch vụ. Việc tăng phí xuất phát từ chỉ số giá tiêu dùng tăng, kéo theo chi phí nhân công tăng nên đẩy phí gửi xe tăng theo. Không giống như những điểm tự phát, hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy tại khu vực trông giữ xe của tòa nhà được đầu tư nhằm đảm bảo an toàn cao nhất cho tài sản của cư dân và khách hàng. Thông tin thay đổi phí trông giữ xe ô tô đã được thông báo tới toàn bộ cư dân trước khi chính thức áp dụng vào đầu tháng tư.

Điều chỉnh giá theo quy định của UBND TP Hà Nội

Theo quy định tại Điều 24 Luật Phí và lệ phí, danh mục phí, lệ phí thực hiện theo cơ chế giá do Nhà nước định giá. Trong đó có phí trông giữ xe, dịch vụ trông giữ xe. Do đó, mức phí trông giữ xe phải tuân thủ theo quy định của Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố quy định.

Tại Hà Nội, căn cứ để thu phí gửi xe được quy định cụ thể tại Phụ lục ban hành kèm Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND ngày 15/12/2017. Theo đó, “Chủ đầu tư căn cứ chi phí thực tế tại từng điểm trông giữ phương tiện giao thông để xây dựng mức giá theo hướng dẫn tại Thông tư số 25/2014/TT-BTC ngày 17/02/2014 của Bộ Tài chính và quyết định lộ trình điều chỉnh giá dịch vụ trông giữ phương tiện giao thông nhưng không được cao hơn mức giá quy định tại mục I phụ lục đính kèm, tránh gây tác động ảnh hưởng đời sống nhân dân” (Điều 3).

Khung phí trông giữ xe theo tháng và theo lượt tại các khu vực trong nội thành Hà Nội được quy định rõ tại Quyết định 44/2017/QĐ-UBND. Với điểm trông giữ xe dịch vụ trên các tuyến phố cần hạn chế như Nguyễn Xí, Đinh Lễ, Lý Thái Tổ, Trần Hưng Đạo, Lý Thường Kiệt, Hai Bà Trưng, Hàng Đường, Hàng Đào, Hàng Ngang, Hàng Giấy, Phủ Doãn, Quán Sứ), mức phí theo tháng tối đa là 4 triệu đồng và vé gửi xe theo lượt là 30.000 đồng/1h. Tại các tuyến đường, phố thuộc các quận nằm trong đường Vành đai 3 và trên vành đai 3; các tuyến đường, phố nằm ngoài vành đai 2 thuộc quận Long Biên, mức phí theo tháng tối đa là 1,8 triệu đồng và vé gửi xe theo lượt là 15.000 đồng/1h…

Mức phí trông giữ xe ô tô mới tại các tòa chung cư, văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại trên các quận nằm trong đường vành đai 3 dao động khoảng từ 1,5 đến 1,8 triệu đồng/tháng/xe. Các chuyên gia đánh giá, việc điều chỉnh phí trông giữ xe ô tô hiện nay theo đúng quy định cho phép của UBND thành phố Hà Nội.

Trong bối cảnh lượng xe ô tô đang ngày càng gia tăng, còn chỗ để xe lại đang thiếu trầm trọng, việc các đơn vị cung cấp dịch vụ đầu tư cho công nghệ để nâng cao chất lượng thì việc tăng phí cũng là điều tất yếu.