Hà Nội phê duyệt quy hoạch hàng loạt các phân khu đô thị

Các quy hoạch được phê duyệt gồm: phân khu đô thị N2, tỷ lệ 1/2000, huyện Mê Linh; quy hoạch phân khu đô thị N3, tỷ lệ 1/5.000, tại thị trấn Quang Minh, xã Tiền Phong, huyện Mê Linh và xã Nam Hồng, huyện Đông Anh; quy hoạch phân khu đô thị GN(A), tỷ lệ 1/5000 thuộc địa giới hành chính các xã: Cổ Loa, Xuân Canh, Mai Lâm, huyện Đông Anh.

Quy hoạch phân khu đô thị N2, tỷ lệ 1/2000, huyện Mê Linh thuộc địa giới hành chính các thị trấn: Quang Minh, Chi Đông và các xã Thanh Lâm, Kim Hoa, huyện Mê Linh với quy mô khoảng 703,63ha; dân số đến năm 2030 khoảng 2.000 người, và đến năm 2050 dân số tối đa khoảng 2.300 người; khu vực nhà ở cho công nhân thuê (lưu trú không thường xuyên) khoảng 12.000 công nhân.

Phân khu đô thị này là một phần đô thị trung tâm trong chuỗi các đô thị phía Bắc sông Hồng; là khu công nghiệp sạch đa ngành và đây cũng là đầu mối giao thông đường bộ, đường sắt với hệ thống công trình đầu mối giao thông quan trọng của quốc gia và thành phố Hà Nội.

Về phân kỳ đầu tư, xác định danh mục các dự án ưu tiên đầu tư: Cải tạo, hoàn chỉnh, xây dựng mới các khu vực Khu công nghiệp Quanh Minh 1; Khu Nhà ở cho công nhân thuê; Khu dân cư hiện có; Khu cây xanh phía Bắc Khu công nghiệp; Ga Thạch Lỗi và đường sắt Hà Nội - Lào Cai; hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình dịch vụ, điều hành Khu công nghiệp Quang Minh 2; hệ thống giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Việc quản lý quy hoạch, đất đai, đầu tư, xây dựng đô thị cần tuân thủ quy hoạch và “Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch phân khu đô thị N2, tỷ lệ 1/2000” được ban hành kèm theo hồ sơ quy hoạch này. Ngoài ra còn phải tuân thủ luật pháp và các quy định hiện hành. Việc điều chỉnh, thay đổi, bổ sung quy hoạch phải được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Trong quá trình triển khai quy hoạch xây dựng có thể áp dụng các tiêu chuẩn, quy phạm nước ngoài và phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép.

 

Phân khu đô thị N3, tỷ lệ 1/5.000 huyện Đông Anh có diện tích khoảng 881ha, dân số khoảng 85.000 người; là một phần đô thị trung tâm trong chuỗi các đô thị phía Bắc sông Hồng. Đây là đô thị cửa ngõ phía Bắc của thành phố Hà Nội với khu đô thị hỗn hợp đa chức năng gồm: Trung tâm thương mại, giao dịch quốc tế, tài chính; cơ quan văn phòng, dịch vụ đô thị; trung tâm văn hóa, y tế; làng xóm đô thị, khu nhà ở mới chất lượng cao…

Do phần lớn quỹ đất thuộc phân khu đô thị nằm trong quy hoạch xây dựng đợt đầu nên các dự án được phải triển khai ở giai đoạn sau như: Các cơ sở công nghiệp, kho tàng, nhà máy, xí nghiệp không phù hợp với quy hoạch phân khu này, dần từng bước chuyển đổi chức năng cho phù hợp. Các nội dung sử dụng đất của quy hoạch xây dựng đợt đầu phải tuân thủ các yêu cầu như đã xác định đối với quy hoạch dài hạn.

Các dự án hạ tầng xã hội và đô thị được ưu tiên đầu tư như: Các dự án xây dựng công trình công cộng, thương mại, dịch vụ và dự án phát triển các khu đô thị mới làm động lực phát triển cho khu đô thị, đồng thời ưu tiên cho các nhu cầu di dân và giãn dân tại chỗ.

UBND huyện Đông Anh và Mê Linh có trách nhiệm tổ chức công khai Quy hoạch phân khu đô thị N3 và Quy định quản lý được duyệt để tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện; Chủ tịch hai huyện này có trách nhiệm kiểm tra, giám sát xây dựng theo quy hoạch, xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

 

Theo Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 thì phân khu đô thị GN(A) được xác định là không gian xanh ngăn cách các đô thị với các chức năng chính. Đây là trung tâm văn hóa kết nối trục không gian văn hóa Hồ Tây - Cổ Loa; bảo tồn, cải tạo và nâng cấp các làng mạc hiện hữu, bảo đảm đặc trưng không gian xanh; bảo tồn tôn tạo di tích Cổ Loa, các di sản và giá trị văn hóa truyền thống… Là vùng sinh thái chuyển tiếp giữa nội đô và vùng phát triển đô thị. Có các khu chức năng vui chơi giải trí; trung tâm dịch vụ công cộng, các khu chức năng đô thị, khu thể thao, khu vui chơi giải trí của thành phố gắn với vùng cảnh quan chung sông Hồng.

Quy mô nghiên cứu quy hoạch khoảng 636ha với dân số khoảng 10.000 người. Thời gian lập quy hoạch phân khu trong vòng 9 tháng. Mục tiêu rà soát, khớp nối các đồ án quy hoạch, các dự án đầu tư có liên quan; xác định cụ thể phạm vi, ranh giới, diện tích, quy mô đất đai, dân số và các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị; xác định khung kết cấu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; xác định các khu vực bảo tồn, cải tạo, chỉnh trang, xây dựng mới và chuyển đổi chức năng sử dụng đất bảo đảm phù hợp với quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, quy hoạch chuyên ngành liên quan… và tuân thủ các Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, Tiêu chuẩn thiết kế về quy hoạch xây dựng; xác định các nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đối với các khu chức năng các không gian đặc trưng và cấu trúc đô thị tại khu vực lập quy hoạch phân khu, bảo đảm phát triển ổn định, bền vững; đề xuất các hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.

 

Đồng thời, đề xuất quy định quản lý theo đồ án quy hoạch phân khu, làm cơ sở lập quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc, các quy hoạch chi tiết và dự án đầu tư theo quy định, để các cấp chính quyền địa phương và cơ quan quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt.