Hà Nội: Quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Thượng Cát, tỷ lệ 1/500Quy hoạch chi tiết

Theo Quyết định, dự án nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến 2045, tầm nhìn 2065, quy hoạch khu đô thị hiện đại, đồng bộ, hạ tầng xã hội - kỹ thuật khớp nối các dự án lân cận. Xác định chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật làm cơ sở pháp lý quản lý đầu tư xây dựng.

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị Thượng Cát, tỷ lệ 1/500 thuộc địa giới hành chính của các phường Thượng Cát, phường Tây Tựu và xã Ô Diên. Phía Bắc giáp đường quy hoạch rộng 50m; Đông Bắc và Nam giáp ranh giới quy hoạch phân khu đô thị GS; Đông Nam giáp khu chức năng đô thị Tây Tựu; Tây và Tây Nam giáp khu đô thị Tân Lập với tổng diện tích khu đất khoảng 143,2ha (1.432.278m²).

Nội dung quy hoạch chi tiết gồm: quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: đất dân dụng, trong đó có quy hoạch đất công cộng TP (CCTP, CCQT): 91.358m²; đất công cộng khu ở (CCKV): 26.238m²; đất cây xanh công cộng TP (CXTP): 202.406m²; đất trường Mầm non (NT): 5.130m²; đất trường Tiểu học (TH): 6.072m²; đất nhà ở liền kề (LK): 50.045m²; đất nhà ở biệt thự thấp tầng (BT): 59.897m²; đất đường giao thông nội bộ: 112.214m²; đất nhà chung cư (NOXH): 53.312m²; đất nhóm nhà ở (NO): 21.764m²; đất bãi đỗ xe tập trung (P): 12.135m²; đất đường giao thông cấp đô thị: 289.544m²...

Đất ngoài dân dụng: đất công trình hạ tầng kỹ thuật (HTKT): 4.068m²; đất an ninh, quốc phòng (QP): 94.327m²; đất trung tâm nghiên cứu, đào tạo (NC): 45.302m².

Dự án được chia thành 3 khu: Khu I gồm các công trình công cộng, hỗn hợp thương mại - dịch vụ (HHTM, HHCC), cây xanh, nhà biệt thự (BT), nhà liền kề (LK), nhà ở xã hội (NOXH), trường học và bãi đỗ xe.

Khu II gồm khu đất hỗn hợp, trường học, công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở liền kề, biệt thự, bãi đỗ xe, đất an ninh - quốc phòng. Khu III gồm đất công cộng khu ở (CCKV), đất cây xanh, đất hỗn hợp thương mại - dịch vụ, nhà ở xã hội, đất nhóm nhà ở và đất đào tạo nghiên cứu.

Về tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị, bố cục không gian kiến trúc toàn khu: kết nối hài hòa giữa khu vực quy hoạch với các dự án lân cận (Tây Tựu, dân cư hiện trạng, trục Tây Thăng Long...). Nhà ở bố trí xen kẽ với cây xanh, mặt nước, đường dạo và không gian công cộng.

Công trình nhà ở, công cộng, trường học thiết kế linh hoạt, quy mô hợp lý, ưu tiên không gian xanh, mở; định hướng không gian theo trục Đông - Tây, đưa cây xanh, mặt nước vào trung tâm theo mô hình đô thị sinh thái bền vững. Hệ thống cây xanh liên hoàn, kết nối cây xanh tập trung với cây xanh nhóm nhà ở, cây xanh đường phố.

Hồ điều hòa phía Bắc: vừa tiêu thoát nước vừa điều hòa vi khí hậu; tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và thiết kế đô thị: Bố cục công trình xác định ở giai đoạn thiết kế kiến trúc, phải phù hợp quy hoạch tổng thể và các bản đồ quy hoạch.

Không gian sân vườn, cây xanh, giao thông nội bộ bố trí hài hòa theo từng chức năng sử dụng; khuyến khích sử dụng vật liệu thân thiện môi trường, thiết kế kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng.

Kiến trúc đặc trưng cho khu đô thị, hài hòa tổng thể. Chiều cao, khoảng cách, khoảng lùi công trình tuân thủ QCVN và TCVN liên quan; tận dụng hướng gió, ánh sáng tự nhiên, giảm tiêu thụ năng lượng.

Về kiến trúc công trình, cảnh quan: công trình công cộng, kiến trúc phù hợp công năng, kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng.

Nhà ở xã hội: Thiết kế sinh thái, gắn kết cảnh quan, vật liệu phù hợp khí hậu. Trường học: Thiết kế sinh động, an toàn giao thông, thuận tiện đưa đón... Đất cây xanh công cộng, không có hàng rào, không gian mở, dễ tiếp cận; về cây xanh, tổ chức hệ thống cây xanh đa dạng; loại cây chọn lọc; nghệ thuật phối hợp cây và công trình.

Chủng loại cây và hình thái bố cục đồng nhất trên mỗi tuyến phố; chiếu sáng và tiện ích đô thị, sử dụng đèn tiết kiệm năng lượng (LED, năng lượng mặt trời...); khai thác nghệ thuật ánh sáng vào ban đêm.

Thiết bị công cộng lộ thiên phải hài hòa với kiến trúc cảnh quan; ăng cường ứng dụng công nghệ không dây để giảm cáp, ống nổi. Khuyến khích nghệ thuật điêu khắc, hội họa vào tổ chức không gian công cộng.

UBND TP giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiểm tra, xác nhận hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch; UBND phường Thượng Cát phối hợp với UBND phường Tây Tựu, UBND xã Ô Diên và Sở Quy hoạch - Kiến trúc công bố công khai nội dung đồ án quy hoạch chi tiết được duyệt.