Hà Nội: thị trường đất nền nóng trở lại, cẩn thận rơi bẫy làm giá

Dữ liệu của trang Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến đất nền tiếp tục tăng mạnh trong nửa đầu năm 2024.

Chỉ riêng trong quý I/2024, mức độ quan tâm tăng lên 48% so với những quý cuối năm 2023. Điều này cho thấy thị trường phân khúc này đã bắt đầu có dấu hiệu "rã băng".

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian qua, nhiều khu vực ghi nhận lượng giao dịch đất nền tăng "đột biến", nhất là những lô đất đã tách thửa.

Xuất hiện nhiều hơn nhà đầu tư đi săn đất ở những khu vực vùng ven các thành phố lớn, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao.

Theo tìm hiểu của phóng viên Lao Động, từ đầu quý II đến nay, nhu cầu tìm mua đất nền tăng mạnh ở một số huyện ngoại thành Hà Nội, như: Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức, Sóc Sơn, tăng 1,7-2 lần so với quý I/2023.

Chị Võ Thị Lý - một môi giới nhà đất khu vực Hòa Lạc (huyện Thạch Thất, Hà Nội) - chia sẻ, khoảng 2 tháng trở lại đây, nhu cầu tìm mua đất nền khu vực ven trung tâm tăng mạnh hơn so với thời gian trước. Giá đất nền ở một số nơi cũng vì thế mà rục rịch tăng trở lại, tình trạng bán cắt lỗ cũng không còn.

Cũng theo chị Lý, thị trường đất nền vùng ven, đặc biệt là các huyện của Hà Nội như Ba Vì, Thạch Thất, thị xã Sơn Tây và một số huyện của Hòa Bình đã ghi nhận sự sôi động trở lại.

"Các văn phòng môi giới khu vực Hòa Lạc và lân cận gần như đã mở cửa hoạt động trở lại. Số lượng người có nhu cầu tìm hiểu, mua đất nền qua văn phòng môi giới cũng nhiều" – chị Lý chia sẻ.

Theo chị Lý, giá đất nền ở thôn Bãi Dài (xã Tiến Xuân) vẫn đang tăng với giá bán hiện tại khoảng 27 - 35 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Có những lô vị trí đẹp, đường to có giá cao hơn nữa.

Cũng ghi nhận sự quan tâm lớn trở lại, nhiều văn phòng môi giới khu vực xã An Khánh (huyện Hoài Đức, Hà Nội) đã đồng loạt mở cửa đón khách. Không ít văn phòng đăng thông tin tuyển dụng do thị trường đất nền có dấu hiệu cải thiện.

Còn theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong quý I, phân khúc đất nền có 97.659 giao dịch thành công, bằng 119,86% so với quý IV/2023 và 145,18% so với cùng kỳ năm 2023. Cũng trong quý đầu năm nay, nhu cầu tìm kiếm nhà ở riêng lẻ, đất nền tăng nhanh.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho biết, giá đất nền và nhà thấp tầng đang có xu hướng tăng, chủ yếu do nguồn cung mới hạn chế và một số dự án ở khu vực ngoại thành Hà Nội đã hết hàng.

Ngoài ra, những chính sách mới dự kiến sớm đi vào cuộc sống sẽ có tác động lớn đến thị trường.

Tuy nhiên chia sẻ với PV, chuyên gia bất động sản Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội - lưu ý, đất nền các khu vực lâu nay có giá trị đi xuống, nay bất ngờ tăng cao sẽ không phản ánh thật thực trạng thị trường, có thể chỉ là những chiêu trò thổi giá của "cò đất".

Do đó, theo ông Điệp, người mua cần cẩn trọng trước rủi ro chôn vốn khi rót tiền vào các sản phẩm bị làm giá, không sát với giá trị sử dụng thực.

“Cần xác định đầu tư vào đất nền là khoản đầu tư dài hạn, không nên ưu tiên sử dụng đòn bẩy tài chính, nên ưu tiên vị trí cũng như tiềm năng của khu đất để ra quyết định” – ông Điệp đưa ra lời khuyên.