Hà Nội: vỡ mộng rót hàng tỷ đồng đầu tư mặt bằng khối đế chung cư

Ghi nhận của PV Lao Động, nhiều mặt bằng khối đế chung cư tại các quận trung tâm Hà Nội như Thanh Xuân, Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Tây Hồ… thời gian qua đang liên tục treo biển cho thuê ngày đêm.

Anh Hoàng Minh Quân (sinh sống ở quận Tây Hồ, Hà Nội) cho biết, do có nguồn tiền nhàn rỗi, anh đã quyết định đầu tư vào phân khúc khối đế chung cư, với kỳ vọng sẽ nhanh chóng thu hồi vốn từ việc cho thuê lại hàng tháng.

Anh Quân cho biết thêm, vài năm trước, anh đã mua lại một mặt bằng khối đế chung cư rộng 55m2 với giá 8,6 tỷ đồng tại quận Nam Từ Liêm, với kỳ vọng thời gian đầu sẽ cho thuê để thu hồi vốn.

"Gần 1 năm qua, dù liên tục treo biển chào mời cho thuê với giá 25 triệu đồng/tháng thế nhưng mặt bằng khối đế chung cư tại đây chỉ có khách đến hỏi giá, chưa có khách chốt thuê lâu dài" - anh Quân nói.

Tương tự, chị Nguyễn Ngọc Hoa (sinh sống ở quận Thanh Xuân, Hà Nội) cũng đang lo lắng vì mặt bằng khối đế chung cư rộng 62m2, hạ giá từ 28 triệu đồng xuống 26 triệu đồng/tháng ở quận Hoàng Mai nhưng vẫn khó tìm khách thuê.

Theo chị Hoa, thời điểm 2022, khi chị đầu tư vào phân khúc này, rất nhiều khách hàng hỏi giá, thậm chí còn tranh nhau thuê dài hạn. Nhưng từ đầu năm 2024 đến nay, mặt bằng liên tục bỏ trống khiến gia đình chị thất thu hàng trăm triệu đồng.

Anh Nguyễn Hưng (môi giới bất động sản tại quận Hoàng Mai) thông tin, phân khúc mặt bằng khối đế chung cư hiện tại khá kén người thuê vì khá cao. Trong khi xu hướng mua hàng của người dân đang dần thay đổi, khiến người thuê không mặn mà, chủ sở hữu chật vật tìm khách thuê.

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận xét, mặt bằng khối đế chung cư chỉ thực sự có tiềm năng khi đạt được các yếu tố như dự án có khả năng lấp đầy nhanh, dịch vụ tiện ích thật tốt, có cộng đồng dân cư nội khu đủ lớn và có sự kết nối thông suốt, thu hút cộng đồng cư dân bên ngoài dự án.

Để giải quyết tình trạng còn diện tích trống, các chủ đầu tư cần có chiến lược danh mục khách thuê bài bản, đảm bảo cân bằng giữa các nhóm mua sắm tiêu dùng, vui chơi giải trí, đáp ứng theo nhu cầu của thị trường để thu hút khách thuê.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, việc khối đế thương mại, chung cư bị bỏ trống thời điểm này là điều hiển nhiên vì mọi chi tiêu, chi phí ngày càng cao khiến cho người kinh doanh, khai thác dịch vụ gặp khó; buộc họ phải trả lại nhiều mặt bằng, vị trí kinh doanh nếu không mang lại lợi nhuận lâu dài.