Theo đó, ô đất có quy mô nghiên cứu quy hoạch khoảng 18,4ha. Phía Đông Bắc giáp đường Nguyễn Mậu Tài; phía Đông Nam giáp đường có mặt cắt rộng 22m (đang đầu tư xây dựng); phía Tây Nam giáp đường quy hoạch mặt cắt rộng 30m; phía Tây Bắc giáp đường hiện có và trụ sở mới Huyện ủy - HĐND - UBND huyện Gia Lâm.

Trong ranh giới khu đất nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết 18,4ha được phân bổ các chức năng gồm: Đất đường giao thông khu vực khoảng 4,4ha; đất hồ điều hòa có diện tích khoảng 9ha; đất cây xanh thể dục thể thao có diện tích khoảng 5ha.

Dự kiến gồm các phân khu như: Khu văn hóa giáo dục; khu biểu diễn; khu thể thao; khu thiếu nhi; khu yên tĩnh; khu phục vụ; đỗ xe...

Mục tiêu của quy hoạch là nhằm tạo lập một khu công viên cây xanh kết hợp hồ điều hòa hiện đại, đồng bộ về kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị.

Xây dựng khu công viên cây xanh thể dục thể thao kết hợp cải tạo nạo vét xây dựng hệ thống hồ điều hòa Trâu Quỳ 2 theo quy hoạch, góp phần tạo cảnh quan môi trường, nâng cao điều kiện tiện nghi cho dân cư khu vực.

Đồng thời, nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất xây dựng trên cơ sở ưu tiên các công trình phúc lợi công cộng, hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội. Hình thành các không gian mở gắn với cảnh quan không gian mặt nước sông hồ. Phát triển các quảng trường gắn với những công trình công cộng, tiện ích đô thị, thể dục thể thao vui chơi giải trí...