Theo Quyết định, khu vực phê duyệt Quy hoạch chi tiết khu tái định cư Đồng Chằm, Đồng Vai, tỷ lệ 1/500 thuộc địa giới hành chính thị trấn Xuân Mai, huyện Chương Mỹ. Phía Bắc giáp Quốc lộ 6 và Công ty cổ phần Chăn nuôi C.P.Việt Nam - chi nhánh Xuân Mai Hà Nội; các phía còn lại giáp đất nông nghiệp của thị trấn Xuân Mai.
Tổng diện tích đất trong ranh giới của quy hoạch chi tiết khoảng 27,4ha; quy mô dân số khoảng 3.456 người.
Mục tiêu nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Xuân Mai đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 đã được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 2523/QĐ- UBND ngày 4/6/2015 và Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được Sở Giao thông Vận tải phê duyệt tại Quyết định 1405/QĐ-SGTVT ngày 29/10/2014; Xây dựng khu nhà ở tái định cư mới hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khớp nối với các dự án đầu tư, khu dân cư lân cận hiện trạng đảm bảo phát triển ổn định, bền vững. Khai thác hiệu quả sử dụng đất trên cơ sở đảm bảo hiệu quả đầu tư và nâng cao đời sống nhân dân khu vực; Tạo lập quỹ nhà ở, trường học và các công trình công cộng thiết yếu, bãi đỗ xe, cây xanh thế dục thế thao phục vụ đô thị và dân cư khu vực;
Xác định cơ cấu, chức năng sử dụng đất cho các ô đất kèm theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể cho từng ô đất, đề xuất giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực đồng bộ, hiện đại, phù hợp Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định hiện hành có liên quan đảm bảo gắn kết hài hòa với khu vực lân cận.
Nghiên cứu khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực trên cơ sở tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, Tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và đồ án Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Xuân Mai đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 được duyệt;
Đề xuất Quy định về quản lý xây dựng theo quy hoạch làm cơ sở để chủ đầu tư lập dự án đầu tư xây dựng theo quy định và là cơ sở pháp lý để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt.
