Hà Tĩnh: giải pháp nào ngăn chặn sốt đất ảo?
Kinhtedothi - Gần đây, tại xã Toàn Lưu, tỉnh Hà Tĩnh xảy ra tình trạng phân lô, bán đất nền ồ ạt. Mỗi ngày “cò đất” lại thổi phồng giá lên cao, tạo ra cơn sốt đất ảo, tiềm ẩn nhiều rủi ro, hệ lụy khó lường của thị trường bất động sản.
Sốt đất ảo từ phân lô, bán nền
Khác với không gian làng quê yên bình, những ngày qua tại xã Toàn Lưu xe ô tô con từ khắp mọi nơi ùn ùn kéo về để giao dịch, mua bán đất nền. Tại các khu đất đã được san gạt, phân lô, đầu tư xây dựng hạ tầng và kể cả những khu đất chưa được đầu tư hạ tầng cũng được các nhóm người tụ tập trao đổi, mua bán rầm rộ với nhiều mức giá khác nhau.
Người dân từ nhiều nơi đổ xô về xã Toàn Lưu, tỉnh Hà Tĩnh để giao dịch, mua bán đất nền.
Anh Nguyễn Anh T quê ở xã Toàn Lưu cho biết, giá đất nền ở xã Toàn Lưu đang “nhảy múa” kể từ ngày 12/9 tỉnh Hà Tĩnh tổ chức Hội nghị công bố Quy hoạch phân khu xây dựng Khu công nghiệp phía Tây TP Hà Tĩnh cũ (nay thuộc xã Toàn Lưu), tỷ lệ 1/ 2.000.
“Trước đó, mỗi lô đất từ 120-130m2 tùy vào vị trí được rao bán khoảng 350 - 550 triệu đồng, nay được đẩy giá lên trên 700 triệu đồng. Qua theo dõi, việc mua bán đất chủ yếu là hiện tượng “cò đất” mua bán trao tay, tạo ra giá đất ảo, vì thực tế người dân bản địa không có nhu cầu mua đất để ở” - anh Nguyễn Anh T cho biết.
Rất nhiều xe ô tô con dừng đỗ tại các khu đất ở xã Toàn Lưu để phục vụ giao dịch, mua bán, tạo ra cơn sốt đất ảo.
Hiện nay, việc rao bán đất nền tại xã Toàn Lưu được rất nhiều “cò đất” rốt ráo thực hiện ngay tại các khu đất hoặc trên facebook, zalo với những video kèm lời mời chào hấp dẫn như: dự án bất động sản giá rẻ; pháp lý rõ ràng, sổ đỏ trao tay; nhanh tay đặt cọc để chốt những lô đất đẹp; đầu tư mua đất 1 vốn 4 lời; không mua đất ở xã Toàn Lưu thì mua ở đâu?... liên tục xuất hiện trên các nền tảng mạng xã hội.
Cùng với đó, trên facebook, zalo của các “cò đất” còn nêu bật tiềm năng, lợi thế của các lô đất là nằm trên trục đường liên xã rộng 10m, gần trung tâm hành chính xã, trường học, trạm y tế, cách khu công nghiệp phía Tây 2km, cách TP Hà Tĩnh cũ 6km. Tuy nhiên, thực thực tế các lô đất được rao bán không hội tụ các yếu tố thuận lợi như những lời mời chào khách hàng.
Thửa đất số 20, tờ bản đồ số 15 ở xã Toàn Lưu được rao bán trên facebook HD và TB với giá giao động từ 395 - 650 triệu đồng/lô đất.
Đơn cử, tại thửa đất số 20, tờ bản đồ số 15 ở xã Toàn Lưu có diện tích 2.992,0m2 là đất trồng cây lâu năm. Hiện tại, thửa đất này đã được rao bán trên facebook HD và TB gồm hàng chục lô đất với giá dao động từ 395 - 650 triệu đồng/lô đất. Theo lời mời chào thì đây là các lô đất “full thổ cư” và hiện tại chỉ còn lại 8 lô đất chưa bán, khách hàng nhanh tay đặt cọc nếu không sẽ hết đất.
Tuy nhiên, ghi nhận thực tế tại hiện trường (ngày 19/9) thửa đất này mới chỉ san gạt sơ sài, chưa đáp ứng cho việc phân lô, bán đất nền. Trực tiếp gọi vào các số điện thoại 098.393.XXXX và 096.689.XXXX đăng tải trên facebook thì nhận được trả lời là chúng tôi đang gom khách hàng đặt tiền cọc.
Giải pháp nào ngăn chặn sốt đất ảo?
Sốt đất ảo xảy ra ở xã Toàn Lưu do việc phân lô, bán nền diễn ra tràn lan, chưa được kiểm soát. Hệ lụy của việc bạt núi, san nền ồ ạt, đầu cơ gom đất tại nhiều khu vực đã phần nào làm biến dạng địa hình tự nhiên, băm nát quỹ đất, ảnh hưởng đến quy hoạch và quản lý đất đai, tiềm ẩn những tác động tiêu cực lâu dài về môi trường.
“Việc phân lô, bán đất nền đang diễn ra nhiều nơi trên địa bàn và có dấu hiệu tạo ra cơn sốt đất ảo. Trước đó, ngày 21/8 UBND xã Toàn Lưu đã ban hành Văn bản số 260 về việc chấn chỉnh, nâng cao hiệu lực quản lý Nhà nước về đất đai. Tuy nhiên, thời điểm này việc phân lô, bán đất nền chưa dừng lại, địa phương đang tuyên truyền, cảnh báo người dân thận trọng khi đầu tư mua bán đất, phòng ngừa rủi ro tài chính” - đại diện lãnh đạo phòng Kinh tế - UBND xã Toàn Lưu cho biết.
Rất nhiều khu đất ở xã Toàn Lưu sau khi nhà đầu tư thu mua của người dân được san gạt và rao bán rầm rộ.
Để sôi động thị trường, các nhà đầu tư đã sử dụng nhiều “cò đất” thường xuyên mời gọi, tư vấn, thổi giá ảo để dụ dỗ khách hàng. Điều này khiến dư luận không khỏi băn khăn về giá trị thực tế của các lô đất, đặc biệt là các nhà đầu tư có đủ tư cách pháp nhân hay không để hoạt động sàn giao dịch bất động sản? Đó là chưa kể đến tính minh bạch trong các lô đất, vì việc chuyển đổi mục đích sử dụng các loại đất sang đất “full thổ cư” phải được thực hiện đúng quy trình.
Hoạt động mua bán đất tại xã Toàn Lưu lan truyền theo hiệu ứng đám đông, tạo giá đất ảo, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.
Được biết, trước tình trạng phân lô, bán đất nền diễn ra tại một số địa phương, trong đó có xã Toàn Lưu gây xôn xao dư luận, ngày 18/9 Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh đã ban hành Văn bản số: 4833/ SXD- QLN1 về việc tăng cường công tác quản lý Nhà nước thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh. Sở Xây dựng tỉnh Hà Tĩnh đề nghị các tổ chức, cá nhân (doanh nghiệp) kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản cùng một số nội dung quan trọng khác.
Tình trạng phân lô, bán đất nền tại xã Toàn Lưu nếu không được kiểm soát, ngăn chặn sẽ ảnh hưởng rất lớn đến quy hoạch sử dụng đất trong tương lai.
Phân lô, bán đất nền phù hợp với quy hoạch sẽ nâng cao giá trị sử dụng đất, tăng tỷ lệ lấp đầy tại các khu dân cư nông thôn, đô thị. Tuy nhiên, nếu việc phân lô, bán đất nền diễn ra ồ ạt, chưa được kiểm soát sẽ phá vỡ quy hoạch sử dụng đất, ảnh hưởng đến môi sinh, môi trường, thậm chí sau này đất bị bỏ hoang, không phát huy hiệu quả. Hy vọng, tình trạng phân lô, bán đất nền diễn ra ồ ạt tại xã Toàn Lưu sẽ được các cấp có thẩm quyền ở tỉnh Hà Tĩnh vào cuộc kiểm tra, rà soát và có giải pháp phòng ngừa phù hợp, không để giá đất nền "nhảy múa" - nhiễu loạn thị trường.
