Hải Dương: Chủ đầu tư phân lô bán nền khi chưa có quyết định giao đất

Dự án "hot" nhất nhì tại Hải Dương

Dự án Khu dân cư, dịch vụ thương mại (vị trí quy hoạch làng nghề mộc Đức Minh), TP Hải Dương được UBND tỉnh Hải Dương có quyết định số 1033 ngày 2/4/2018 phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, nằm trên trục đường Nguyễn Văn Linh thuộc phường Thanh Bình.

Dự án có tổng diện tích 19.435,86m2, với tổng mức đầu tư (do nhà đầu tư đề xuất và chưa bao gồm tiền sử dụng đất) gần 35 tỷ đồng. Trong đó, chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là 21 tỷ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng (GPMB) gần 14 tỷ đồng… Dự án do liên danh Công ty CP tập đoàn bất động sản Hải Hưng - Công ty CP Thanh Bình Hà Nội cùng thực hiện.

Mục đích của Dự án là đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ thương mại đô thị hiện đại nhằm hình thành khu đô thị dân cư, góp phần tạo cảnh quan và không gian khu vực.

Đây là dự án được giới đầu cơ đánh giá có mức độ “hot” nhất nhì tại Hải Dương và săn lùng để trao đổi mua bán kiếm lời. Trên thực tế, dù đất đang trong quá trình thực hiện các bước, thậm chí chưa GPMB xong, nhưng đã được các “cò đất”, chủ đầu tư đồng loạt bán hết?

Chủ tịch UBND phường Thanh Bình Trần Văn Chuẩn cho biết, dự án lấy đất của 68 hộ dân, 100% là đất nông nghiệp. Đơn giá bồi thường theo quy định 405.000 đồng/1m2, ước khoảng 150 triệu đồng/1 sào. Hộ gia đình bị thu hồi nhiều nhất là 2 thửa (khoảng 2 sào). Đến thời điểm hiện tại còn 3 hộ dân chưa nhận tiền. Ông Trần Văn Chuẩn thông tin thêm, phường Thanh Bình là phường có giá đất gần như cao nhất tại TP Hải Dương.

Cò đất ''thổi giá'', người mua vẫn nườm nượp vào tiền

Trong vai người đi mua đất, phóng viên báo Kinh tế & Đô thị đã tiếp xúc với nhiều “cò đất”. Một “cò đất” cho biết, hiện các lô đều đã bán qua tay nhiều người. Giá đất của TP Hải Dương chưa ban hành nhưng với những lô góc có diện tích 100m2 thì giao dịch khoảng từ 120 - 150 triệu/m2; đối với các lô bên trong, diện tích nhỏ hơn từ 63 - 67,7m2 có giá từ 50 - 70 triệu/m2.

“Bây giờ các chị có mua cũng không có đất, vì giao dịch ở đây nhiều lắm, toàn khách Hà Nội và các tỉnh khác đến hỏi. Đợt này đất ở dự án Đức Minh được khá nhiều người hỏi mua” - một “cò đất” nói với phóng viên.

Như vậy, nếu so sánh giá đất bồi thường cho người dân với giá giao dịch hiện tại của các "cò đất" sẽ chênh lệch tới hàng trăm lần. Ông Nguyễn Đ.T ở khu 6 - nơi có nhiều hộ dân bị thu hồi đất nhất cho biết, đến hiện tại gia đình ông chưa nhận tiền bồi thường, vì thấy giá đền bù khác xa so với những gì người dân đang giao dịch mua bán.

Qua "cò đất", phóng viên tiếp xúc với ông N.Đ.H., là người có một số mảnh đất hiện đang muốn bán. Ông H. cho biết có 6 lô đất tại Dự án. "Hiện có 2 lô nếu các bạn vào tiền ngay thì chủ đầu tư sang tên luôn, và sẽ có giấy xác nhận. Những lô này tôi đã vào tiền cho chủ đầu tư là 500 triệu đồng, ngoài ra tôi lấy tiền chênh lệch 550 triệu/1 lô" - ông H. vừa nói vừa đưa ra 2 tờ giấy, gồm giấy biên nhận tiền và một bản đăng ký nhu cầu. Cả hai cùng có dấu của chủ đầu tư.

Ông H. thông tin thêm cũng có một số lô mà chủ đầu tư đã sang tên. "Khi mua bán với tôi các bạn chỉ có giấy viết tay thôi. Giá sẽ cao hơn nhưng vào cọc ít hơn là 200 triệu đồng" - ông H. cho hay.

Ông H. cho biết đã mua và vào tiền từ tháng 3/2022 (thời điểm này còn chưa GPMB xong). Khi được hỏi đến bao giờ có sổ đỏ, ông H. nói còn tùy thuộc vào chủ đầu tư.

Liên quan đến vụ việc, ông Lê Thanh Hồng - Chủ tịch HĐQT Công ty CP tập đoàn bất động sản Hải Hưng cho biết, tổng dự án có 130 lô đất. Trong đó, lô có diện tích nhiều nhất là 100m2, ít nhất là 63m2. Mật độ xây dựng của dự án này chiếm 90%. Hiện dự án chưa có quyết định giao đất, mới đang trình hồ sơ lên Sở TN&MT, chưa có đơn giá nào chính xác cho khu dự án này.

Ông Lê Thanh Hồng thừa nhận việc bán “lúa non” để huy động vốn là không đúng với quy định. Việc GPMB liên quan đến các hộ dân, phía chủ đầu tư cũng cam kết sẽ có 30 hộ dân được tái định cư. Chủ đầu tư cũng chưa biết đến khi nào thì có được sổ đỏ cho các lô đất.

Báo Kinh tế & Đô thị tiếp tục thông tin về vụ việc!