Hải Phòng phản hồi thông tin mua nhà ở xã hội phải trả tiền chênh

Thời gian qua, Sở Xây dựng TP Hải Phòng đã nhận được thông tin phản ánh việc người dân khó tiếp cận mua nhà ở xã hội hoặc muốn mua được căn hộ như ý phải trả một khoản tiền chênh thông qua môi giới với mức chênh lên tới vài chục hoặc vài trăm triệu đồng. Sau khi làm việc với UBND các quận và một số người dân phản ánh cho thấy, khoản chênh lệch này không phải là phí môi giới mà là chi phí cho các dịch vụ sau:

Hợp đồng dịch vụ tư vấn tại các sàn giao dịch bất động sản từ 50 đến 120 triệu/căn hộ, có thể còn cao hơn (tùy vị trí, diện tích...)

Hợp đồng thi công nội thất khoảng 50 triệu đồng/căn hộ (bao gồm: tủ bếp 2 tầng, thiết bị bếp, đèn led âm trần, trần thạch cao...).

Hợp đồng lắp ống đồng điều hoà khoảng từ 7 đến 15 triệu/căn hộ (tùy theo diện tích...). Đối với việc thoả thuận tư vấn dịch vụ giữa đơn vị tư vấn và người mua, đây là thỏa thuận dân sự, cơ quan Nhà nước không can thiệp. Tuy nhiên, qua quá trình kiểm tra hợp đồng tư vấn, Sở Xây dựng đánh giá với chi phí lên đến trên 100 triệu đồng/hợp đồng, các nội dung tư vấn rất đơn giản đã có đầy đủ trong các văn bản pháp luật cũng như các hướng dẫn của Sở Xây dựng. Do vậy sơ bộ đánh giá, có khả năng giá dịch vụ tư vấn là cao, không tương ứng với khối lượng dịch vụ tư vấn.

Đối với thoả thuận thi công nội thất giá trị khoảng 50 triệu gồm các hạng mục tủ bếp 2 tầng, thiết bị bếp, đá bếp, đèn led âm trần, trần thạch cao căn hộ khoảng gần 70 m2, trong hợp đồng mua bán nhà ở chưa bao gồm các hạng mục nêu trên. Do vậy sơ bộ đánh giá, giá trị nêu trên phù hợp với giá cả chung của thị trường.

Đối với thoả thuận thi công đường dây điều hoà giá trị khoảng từ 7 đến 15 triệu; trong hợp đồng mua bán nhà ở chưa bao gồm hạng mục này. Qua tìm hiểu một số trường hợp có đơn đề nghị chủ đầu tư thi công đường ống điều hoà trong quá trình thi công tường, trần để tránh phát sinh chi phí. Do vậy, sơ bộ đánh giá việc người mua đăng ký và chủ động ký các hợp đồng sửa chữa bổ sung thiết bị trước khi hoàn thiện để tránh phải đập phá, thi công lại là việc diễn ra thông thường tại hầu hết các dự án chung cư trên toàn quốc.

Đối với công tác quản lý Nhà nước, Sở Xây dựng TP Hải Phòng có các văn bản gửi chủ đầu tư kiểm tra, chấn chỉnh tình trạng giao dịch tại dự án; thành lập tổ công tác phối hợp với UBND quận kiểm tra việc công bố giá, giao dịch, kinh doanh tại các dự án đã có giá nhà ở xã hội. Có văn bản gửi UBND các quận, huyện tăng cường theo dõi, giám sát có hiệu quả tình hình thị trường mua, bán nhà ở xã hội tại địa phương để kịp thời có biện pháp, giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn tình trạng tung tin đồn thổi, đầu cơ thổi giá bất động sản lên cao để trục lợi.

Phối hợp với các cơ quan truyền thông để tổ chức tuyên truyền, hướng dẫn bằng nhiều hình thức để người dân nắm được các thủ tục pháp lý về mua bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai, giá bán nhà ở xã hội, đối tượng đã đăng ký mua nhà ở xã hội được công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Ban hành Sổ tay hướng dẫn về nhà ở xã hội để người dân dễ dàng tiếp cận, nắm bắt các thông tin về trình tự, thủ tục, điều kiện mua nhà ở xã hội.

Lãnh đạo Sở Xây dựng Hải Phòng cho biết, trong thời gian tới Sở sẽ tiếp tục kiểm tra, giám sát năng lực của các tổ chức tư vấn, môi giới bất động sản theo quy định pháp luật cũng như kiểm tra chi tiết các hoạt động tư vấn môi giới đang thực hiện.

Đối với chủ đầu tư: cần công khai, minh bạch đầy đủ các thông tin liên quan đến dự án; thực hiện các giao dịch theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy định. Chủ động ngăn chặn các thông tin sai lệch ảnh hưởng đến dự án và thông tin kịp thời cho các cơ quan quản lý Nhà nước. Thực hiện chế độ báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án và tình hình giao dịch tại dự án đối với người dân mua nhà.

Nghiên cứu, tìm hiểu thông tin dự án và liên hệ để được giới thiệu, hướng dẫn qua những kênh chính thức (thông tin từ chủ đầu tư, thông tin từ chính quyền địa phương, thông tin tại website của Sở Xây dựng; không tìm hiểu, liên hệ với các kênh thông tin không rõ nguồn gốc, nhằm hạn chế tình trạng “lôi kéo”, “cò mồi”, “đẩy giá”)...

Khi đã đủ điều kiện và được chủ đầu tư thông báo việc ký hợp đồng mua bán, cần nghiên cứu, kiểm tra nội dung trước khi ký (lưu ý các thỏa thuận về giá cả, trang thiết bị khi bàn giao nhà...)

Nếu thấy có nội dung bất thường hoặc chi phí phát sinh phải trao đổi trực tiếp với chủ đầu tư để được giải thích, hướng dẫn; nếu chưa đồng thuận có thể dừng việc ký hợp đồng và phản ánh kịp thời các nội dung không đúng quy định pháp luật đến các cơ quan quản lý như UBND phường, Sở Xây dựng…) để được hướng dẫn xem xét giải quyết.