Theo nhận định, nguyên nhân khiến thị trường bất động sản quận Dương Kinh có nhiều biến động, tăng đột biến thời gian gần đây là do nhiều yếu tố. Trong đó có quy hoạch của TP Hải Phòng đối với Dương Kinh đến năm 2025 tầm nhìn 2050 sẽ phát triển thành khu đô thị loại I; là đầu mối giao thông, có vị trí chiến lược về an ninh, quốc phòng của Thành phố. Đồng thời, quận sẽ bứt phá với nhiều dự án bất động sản và các công trình cơ sở hạ tầng giao thông, dịch vụ… phấn đấu trở thành khu kinh tế trọng điểm phía Đông Nam của Hải Phòng.
Đặc biệt, so với các khu vực khác của Hải Phòng, quận Dương Kinh đang còn quỹ đất chưa xây dựng và môi trường sinh thái tốt, đáp ứng nhu cầu giãn dân của TP và thu hút định cư trong tương lai gần.
Nhìn vào lợi thế vị trí cũng như quy hoạch trong thời gian tới của quận Dương Kinh, đây là thị trường có nhiều tiềm năng để phát triển bất động sản. Nhất là trong bối cảnh trung tâm TP Hải Phòng đang dần trở nên chật hẹp, và quy hoạch chỉ rõ Dương Kinh sẽ là quận phục vụ cho nhu cầu giãn dân, thu hút tái định cư.
Theo ghi nhận của phóng viên, tính đến hiện tại giá đất thổ cư tại quận Dương Kinh dao động từ 15 - 20 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đối với đất dự án, có nơi lên 30 - 40 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với những năm trước.
Trao đổi với phóng viên, anh M., một người môi giới đất lâu năm tại khu đô thị Anh Dũng cho biết: “Mặc dù còn ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng không khí mua bán tại quận Dương Kinh vẫn rất sôi động. Thời điểm này, thị trường bất động sản quận Dương Kinh đang chuộng đất nền, với đặc điểm có khả năng thanh khoản cao, giá bán tốt, dễ lướt sóng, phân khúc này đang có sức hút lớn với những nhà đầu tư”.
Cũng theo một nhân viên môi giới khác, khu vực đất tại quận Dương Kinh như phường Anh Dũng, Hưng Đạo, Tân Thành… đã "nóng" lên từ một số tháng trước, đặc biệt là khu vực xung quanh những dự án có chủ trương đầu tư.
Từ khi các dự án đổ vào đầu tư, cứ vài hôm lại thấy có người rục rịch tìm tới, người đi xem đất nhiều, người mua cũng nhiều. Giá trị của một lô đất có thể tăng lên gấp 2, 3 lần. Không những đất mặt tiền mà đất tại khu vực 4, ngõ nhỏ cũng tăng mạnh so với những năm trước.
Một lãnh đạo quận Dương Kinh cho biết: “Hiện trên địa bàn quận có rất nhiều dự án đầu tư quan trọng, hy vọng trong thời gian tới sau khi nghĩa trang Ninh Hải di dời, sẽ có thêm nhiều dự án đầu tư để quận Dương Kinh ngày càng phát triển hơn”.
Hiện quận Dương Kinh có 29 dự án có chủ trương đầu tư trên địa bàn phường Anh Dũng, Hưng Đạo, Hòa Nghĩa, Đa Phúc, Hải thành, Tân Thành. Điển hình như dự án sân golf tại Đồ Sơn; dự án khu đô thị Dương Kinh New City; dự án Đa Phúc Central Park (phân phối đất nền), cầu Rào 3, vành đai 2, tuyến đường kênh Hoà Bình, khu đô thị…
