Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Hơn 100.000 căn hộ condotel găp vướng mắc về pháp lý

Kinhtedothi – Số liệu tổng hợp từ Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoREA) cả nước hiện có hơn 100.000 căn hộ du lịch (condotel) vướng mắc về pháp lý, liên quan đến xây dựng, kinh doanh BĐS và du lịch.

Vướng mắc pháp lý

Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết, các quy định pháp luật về đất đai trên đây đã cho phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (cấp tỉnh) cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu “công trình xây dựng không phải là nhà ở”. Tuy nhiên, trong 8 năm qua, vẫn chưa thực hiện được theo quy định đối với loại công trình xây dựng này.

Nguyên nhân một phần do quy định của Luật Đất đai gây ra, nhưng chủ yếu do Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh BĐS chưa quy định cụ thể, để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật, cụ thể là Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh BĐS. Đồng thời, Luật Du lịch cũng chưa đồng bộ, liên thông, công tác thực thi pháp luật của các địa phương vẫn đang chậm.

Sản phẩm căn hộ du lịch vẫn đang gặp nhiều vướng mắc về pháp lý.

“Pháp luật về xây dựng chưa có quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà cao tầng không sử dụng vào mục đích ở, mà sử dụng vào mục đích khác như: làm văn phòng, dịch vụ, thương mại... Mặt khác tại Luật Du lịch thiếu quy định bao quát các loại cơ sở lưu trú du lịch gồm công trình xây dựng không phải là nhà ở, phục vụ mục đích lưu trú, du lịch như “nhà phố du lịch”, “farmstay”...  nên phát sinh nhiều bất cập” – ông Lê Hoàng Châu cho hay.

Cũng theo đại diện HoREA, tại Thông tư 03/2021/TT-BXD hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014 đã quy định rõ về căn hộ lưu trú (condotel) và văn phòng kết hợp lưu trú (officetel), nhưng 95% căn hộ nằm trong toà nhà độc lập trong các khu du lịch nghỉ dưỡng.

Tương tự, có khoảng 95% văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) nằm trong toà nhà độc lập trong đô thị, nên Thông tư 03/2021/TT-BXD chỉ điều chỉnh một số lượng nhỏ đối tượng này.

Vì vậy, cần xem xét sửa đổi Luật Kinh doanh BĐS 2014, Luật Xây dựng 2014, Luật Đất đai 2013, Luật Du lịch 2017 bổ sung quy định để điều chỉnh đồng bộ hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý vận hành đối với loại hình công trình xây dựng không phải là nhà ở, phục vụ mục đích lưu trú, du lịch.

“Chúng tôi kiến nghị sửa đổi khoản 6 Điều 1 "Dự thảo Nghị định" bổ sung "Điều 32a" Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau: Cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng là khách sạn, căn hộ - khách sạn, văn phòng lưu trú, biệt thự du lịch nghỉ dưỡng, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng, nhà nghỉ du lịch và công trình khác (công trình phục vụ mục đích lưu trú, du lịch) trên đất thương mại, dịch vụ” - Chủ tịch HoREA kiến nghị.

Cẩn trọng khi đầu tư

Căn cứ vào số liệu thống kê của Savills Việt Nam, từ nay đến năm 2024 Việt Nam sẽ có thêm 33.000 sản phẩm ngôi nhà thứ 2 thuộc phân khúc (gồm các sản phẩm như: biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, branded residence) được đưa vào hoạt động, nâng tỷ trọng sản phẩm ngôi nhà thứ hai lên tới 28,8% trên tổng nguồn cung lưu trú tại một số thị trường du lịch chính. Đây là tỷ lệ hiếm gặp tại các thị trường khác.

Sự "đổ vỡ" tạm thời về cam kết lợi nhuận đầu tư condotel khiến nhà đầu tư hiểu rõ về bản chất của cam kết lợi nhuận.

Tuy nhiên, ở Việt Nam sản phẩm ngôi nhà thứ hai thường mang tính chất đầu tư nhiều hơn. Vì vậy, trong giai đoạn thị trường phát triển nóng 2015 - 2017, hơn 80% số lượng sản phẩm mở bán hàng năm đều đưa ra cam kết lợi nhuận nhằm thu hút người mua. Nhưng khoảng 3 năm trở lại đây, tiêu chí cam kết lợi nhuận đang dần bị thay thế khi người mua hiểu rõ hơn về bản chất của cam kết lợi nhuận và lựa chọn sản phẩm dựa trên nhiều các tiêu chí khác nhau chứ không chỉ quan tâm đến tỷ lệ cam kết lợi nhuận.

Vì vậy, để có thể thành công và đạt lợi nhuận trong lĩnh vực này, việc hoạch định đúng đắn mô hình, định vị dự án cũng như tầm nhìn dài hạn là một trong những yếu tố quyết định then chốt, nên chủ đầu tư và nhà đầu tư cần phải nắm rõ rủi ro của mô hình này không chỉ ở giai đoạn bán hàng mà còn nằm ở lúc vận hành.

“Người mua cần xác định rõ mua theo dạng sản phẩm nghỉ dưỡng hay đơn thuần là đầu tư để chọn được sản phẩm phù hợp. Còn đối với chủ đầu tư, việc nghiên cứu kỹ mô hình, xác định cơ cấu quản lý và khả năng sinh lời từ dòng tiền hoạt động của dự án ngay từ giai đoạn hoạch định ban đầu sẽ giúp đưa ra chiến lược phù hợp với thị trường, ngân sách đầu tư cũng như tìm kiếm đơn vị điều hành phù hợp” – đại diện Savills Việt Nam chia sẻ.

Cần giải pháp tổng hòa về chính sách cho bất động sản du lịch

Cần giải pháp tổng hòa về chính sách cho bất động sản du lịch

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Vàng lập đỉnh, bất động sản thành "bến đỗ" của dòng tiền trú ẩn

Vàng lập đỉnh, bất động sản thành "bến đỗ" của dòng tiền trú ẩn

20 Sep, 07:43 PM

Kinhtedothi - Trong bối cảnh giá vàng liên tục lập đỉnh lịch sử, biến động khó lường khiến tâm lý nhà đầu tư đứng ngồi không yên, nhiều chuyên gia nhận định rằng bất động sản (BĐS) sẽ trở thành kênh thu hút dòng tiền trú ẩn quan trọng trong giai đoạn tới. Đây không chỉ là sự dịch chuyển mang tính ngắn hạn, mà còn phản ánh xu hướng tái cơ cấu danh mục đầu tư của giới kinh doanh và hộ gia đình Việt Nam.

Giá bán chung cư TP.HCM tiếp tục duy trì đà tăng

Giá bán chung cư TP.HCM tiếp tục duy trì đà tăng

20 Sep, 10:17 AM

Kinhtedothi - Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2025, mức độ quan tâm bất động sản bán và bất động sản cho thuê trên thị trường cả nước đã tăng lần lượt là 13% và 15% so với tháng 6/2025.

Giá căn hộ tăng gấp ba, thu nhập chỉ gấp đôi: báo động về khủng hoảng nhà ở?

Giá căn hộ tăng gấp ba, thu nhập chỉ gấp đôi: báo động về khủng hoảng nhà ở?

19 Sep, 08:27 PM

Kinhtedothi - Thị trường nhà ở Việt Nam đang đối mặt với tình trạng giá nhà tăng trưởng vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân. Trong vòng một thập kỷ, giá căn hộ đã tăng gấp ba, trong khi thu nhập bình quân đầu người tại đô thị chỉ tăng gấp đôi, sự mất cân đối nghiêm trọng này đang đẩy giấc mơ an cư của hàng triệu gia đình ra xa tầm với…

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ