Hơn 300 dự án ở TP Hồ Chí Minh sẽ được gỡ vướng

Tại phiên họp về tình hình, kết quả kinh tế - xã hội quý I; nhiệm vụ và giải pháp quý II do UBND TP Hồ Chí Minh tổ chức vào chiều tối 2/4, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hồ Chí Minh cho biết, ngày 1/4, Chính phủ đã ban hành 2 nghị định quan trọng, giúp TP Hồ Chí Minh khơi thông được nguồn lực đất đai, giải quyết các dự án tồn đọng.

Thứ nhất là Nghị định số 75/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Cụ thể, nhà đầu tư được thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại. UBND cấp tỉnh sẽ xem xét, cấp phép cho tổ chức kinh doanh bất động sản nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, theo thống kê, TP Hồ Chí Minh hiện có 343 dự án đang thực hiện dự án nhà ở dưới 20ha mà không có đất ở. Nếu không có Nghị định này thì toàn bộ các dự án sẽ bị tắc, sẽ không triển khai được các bước tiếp theo như chấp thuận đầu tư, điều chỉnh quy hoạch, giao thuê đất. Nghị định này có hiệu lực trong vòng 5 năm sẽ tháo gỡ các vướng mắc lâu nay, mở ra một nguồn lực rất lớn để các doanh nghiệp thực hiện các dự án nhà ở thương mại

Thứ hai là Nghị định số 76/2025/NĐ-CP quy định chi tiết Nghị quyết số 170 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP Hồ Chí Minh, TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.

Riêng với TP Hồ Chí Minh, có 3 dự án được tháo gỡ, gồm: Khu đất 30,224 ha phường Bình Khánh, TP Thủ Đức (tên thương mại The Water Bay); khu đất 30,106 ha Nam Rạch Chiếc (dự án Lakeview City) và dự án 39 - 39B Bến Vân Đồn, quận 4 (tên thương mại The Tresor).

“Trường hợp sau khi áp dụng cho 3 trường hợp này thành công sẽ mở rộng các dự án khác. Khi đó, TP Hồ Chí Minh sẽ giải quyết rất nhiều dự án đã tồn tại lâu nay, tháo gỡ việc cấp giấy chứng nhận cho bên thứ 3 là người mua nhà” - ông Nguyễn Toàn Thắng nói.

Liên quan đến công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng cho biết, số lượng giấy chứng nhận đã cấp trong quý I/2025 là trên 100.000 giấy. Số lượng hồ sơ mua bán trên địa bàn tăng 16%, góp phần tăng nguồn thu từ thuế thu nhập của người mua bán. Theo đó, số thu đạt được trong quý I là trên 2.200 tỷ đồng, so với quý I/2024, tăng khoảng 543 tỷ đồng.

Về kế hoạch đấu giá đất Thủ Thiêm, hiện tiến độ thủ tục đấu giá 3 lô đất ký hiệu 1-2, 1-3 và 3-5 đang ở bước trình duyệt phương án giá và trình duyệt chủ trương. Sau đó, TP Hồ Chí Minh sẽ thuê tư vấn để lập giá khởi điểm và tổ chức đấu giá. Dự kiến công tác đấu giá đất có thể bắt đầu từ tháng 7/2025.

Về công tác bồi thường giải tỏa đối với 18 công trình trọng điểm, hiện 11 công trình đang trong giai đoạn có bồi thường giải phóng mặt bằng. Sở Tài nguyên và Môi trường được UBND TP Hồ Chí Minh giao theo dõi và tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thực hiện dự án.