Hơn 31.000 căn hộ được chào bán
KTĐT - Theo thống kê của Savills Việt Nam, trong quý 4/2009 có khoảng hơn 31.000 căn hộ được chào bán, trong đó thị trường sơ cấp với khoảng 2.200 căn hộ (14 dự án) và thị trường thứ cấp khoảng 29.580 căn hộ.
Trong quý 4/2009, 6 dự án chính thức ra mắt, cung cấp cho thị trường thêm 1.090 căn hộ, trong số đó gần 2/3 nguồn cung tập trung ở quận Cầu Giấy như Indochina Plaza Hà Nội (căn hộ hạng A); Hòa Bình Green (căn hộ hạng A).... Ước tính có khoảng 1.461 căn hộ được bán trong quý 42009, tương đương 67% cung sơ cấp.
Thị trường sơ cấp khu vực phía Tây Nam Hà Nội, đặc biệt là quận Hà Đông đã trở nên sôi động. Tuy nhiên sức nóng của thị trường không giữ được lâu. Vào thời điểm cuối năm, thị trường đã hạ nhiệt nên thị trường thứ cấp không có nhiều biến động.
Savills cho biết, giá chào thứ cấp bình quân ở 11 trong số 12 quận tại Hà Nội đều tăng trung bình 5,4% so với quý 3/2009. Trên thị trường này, giá chào bình quân dao động từ 700 USD đến 4.200 USD/m2. Từ năm 2010 đến năm 2012 có khoảng 12.650 căn hộ đi vào hoạt động, trong đó có khoảng 2.040 căn hộ dự kiến được tung vào thị trường sơ cấp vào quý 12010 (một số dự án sẽ hoàn thành).
Trong quý 4/2009 có thêm rất nhiều dự án động thổ, có thể kể ra là Green House (Khu đô thị mới Việt Hưng), Western Gate of Hanoi (Mễ Trì, Quận Từ Liêm) và chung cư Cleve (Khu đô thị mới Mỗ Lao, Quận Hà Đông) … dự báo sẽ có một lượng cung không nhỏ cho thị trường sơ cấp.
Savills cho rằng trong quý 1/2010 giá chào sơ cấp căn hộ hạng B và C sẽ tăng, còn căn hộ hạng A sẽ không có thay đổi nào đáng kể so với quý 4 2009. Giao dịch trên thị trường thứ cấp có thể tốt hơn nhờ có Thông tư 02/2010/TT-BTC Bộ Tài Chính ban hành ngày 11/01/2010, cho phép người nộp thuế chọn cách đóng 25% tổng chênh lệch thu được từ giao dịch hoặc 2% trên tổng giá trị giao dịch.
Savills dự báo, nhu cầu nhà ở trong trung hạn vẫn sẽ giữ ở mức cao, trong đó căn hộ hạng B và C có thể sẽ cao hơn hạng A vì hạng B và C phù hợp với khả năng chi trả của nhiều người. Theo xu hướng chung, giá các căn hộ ở cả 3 phân khúc đều giảm trong vòng 2-3 năm tới, tuy nhiên hạng A vẫn chịu áp lực giảm giá nhiều nhất vì giá bị đẩy lên cao trong thời gian trước
Ông Matthew Powell, Giám đốc Chi nhánh Hà nội Savills Việt Nam nhận định “2010 sẽ là một năm thú vị với thị trường Bất động sản mà trong đó thị trường sẽ tiếp tục phát triển ở Hà Nội, buộc các nhà phát triển phải tìm hiểu kĩ lưỡng về thị trường mục tiêu và quyết định xây dựng một cách phù hợp”.
