Khánh Hòa: cẩn trọng với "cơn sốt" đất trước thông tin sáp nhập tỉnh

Nhiều khu vực tăng giá “nóng”

Theo các môi giới bất động sản (BĐS), ngay từ đầu tháng 3/2025 nhu cầu tìm kiếm chung cư và đất nền tại TP Nha Trang có xu hướng tăng cao. Đặc biệt là khu vực lân cận các dự án vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư như Khu đô thị - Công viên - Trung tâm hành chính mới tỉnh Khánh Hòa, Khu đô thị mới Nha Trang.

Anh Nguyễn Khánh, một môi giới BĐS cho biết, bên cạnh thông tin các dự án lớn chuẩn bị khởi công và sau khi tinh gọn, sáp nhập, nhiều cơ quan thuộc Trung ương đã đặt trụ sở tại TP Nha Trang; cùng với đó là thông tin sáp nhập các tỉnh, thành đã khiến giá đất khu vực này tăng cao.

“Một số khu đô thị cạnh trung tâm Nha Trang tăng giá 10-20 triệu đồng/m2, giá chung cư đã đi vào hoạt động cũng tăng 2-5 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Tuy nhiên, đây là giá chủ đất kỳ vọng và đẩy cho các môi giới "chạy", thực tế các giao dịch thành công không nhiều, thường ở mức tăng bằng 30-50% giá trên” - anh Nguyễn Khánh cho biết.

Trong khi đó, anh Phạm Ký, làm việc tại Ninh Thuận cho biết, anh vừa bị “bẻ cọc” khi giao dịch 1 căn chung cư trên đường Tố Hữu, TP Nha Trang. “Vừa đặt cọc 50 triệu đồng để mua căn chung cư 64m2 với giá 1,75 tỷ đồng thì vài ngày sau chủ trả cọc và đền thêm 50 triệu đồng vì nghe đâu căn đó chủ bán cho người khác với giá gần 2 tỷ đồng. Sau đó tôi tìm mua một căn khác của người quen cũng thuộc chung cư nói trên với giá 1,85 tỷ đồng” - anh Ký chia sẻ và cho biết do có ít tiền nên tìm mua nhà Nha Trang sớm để tránh bị đội giá khi sáp nhập tỉnh.

Theo ghi nhận của phóng viên, hiện giá đất khu vực cách trung tâm Nha Trang khoảng 3-5km có xu hướng tăng cao, đặc biệt là khu vực gần trung tâm hành chính mới và các khu vực đã xong quy hoạch phân khu 1/2000. Tuy nhiên, theo các môi giới, những giao dịch thành công không nhiều do giá đất tại Nha Trang hiện đang ở mức cao so với thực tế nên việc rao bán theo kỳ vọng của chủ đất sẽ khó thành công.

“Nhu cầu tìm mua đất nền và chung cư tại Nha Trang là có nhưng giá thực sự rất cao. Các môi giới thường khuyên các chủ đất, chủ nhà cân nhắc giá bán để tránh tình trạng đẩy giá. Bởi nếu lô đất một thời gian dài bán không được, chủ đất buộc hạ giá thì lô đất đó bị "lưu vết", khó cho các giao dịch sau” - anh Khánh chia sẻ.

Chuyên gia cảnh báo rủi ro "sốt ảo"

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, qua tham khảo các nguồn dữ liệu của các cơ quan có liên quan, trong quý I/2025 địa phương phát sinh 6.965 giao dịch, tương đương giao dịch trong quý IV/2024.

Đáng chú ý, trong quý I/2025, chưa có các dự án BĐS mới đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tuy nhiên các giao dịch BĐS vẫn ở mức khá cho thấy nhu cầu về BĐS thực tế vẫn cao. Quý I/2025, Khánh Hòa cũng không có dự án nhà ở đủ điều kiện đưa BĐS vào kinh doanh.

Ông Phan Việt Hoàng, Tổng Thư ký Hội môi giới BĐS Khánh Hòa (KAREB) nhận định, sáp nhập tỉnh thành đầu tiên là có ý nghĩa về mặt lịch sử, sau đó sẽ mở ra nhiều không gian phát triển mới.

Song đối với lĩnh vực đầu tư, điều quan trọng nhất là chính sách phát triển kinh tế xã hội của địa phương có thu hút được dự án tạo nên nhiều giá trị về hạ tầng, việc làm, gia tăng thu nhập cho người dân mới chính là động lực tăng trưởng bền vững của thị trường BĐS. Do đó, việc này cần phải có lộ trình, thời gian phù hợp không thể xảy ra sự đột biến về giá hay là sốt đất trong thời gian ngắn hạn chỉ vì một vài thông tin.

“Từ khi Luật Đất đai ra đời và hình thành nên thị trường BĐS cũng đã gần 30 năm, thị trường đã ghi nhận rất nhiều đợt sốt đất tương tự do có chủ ý tạo ra nhằm bán mới hoặc thoát hàng cũ. Nhưng đặc điểm chung là đều kết thúc nhanh chóng vì đó vốn là không thực. Nếu không tỉnh táo có thể sẽ dính hiệu ứng FOMO (fear of missing out – sợ bỏ lỡ) và mua phải những sản phẩm với giá rất cao có khi phải mất nhiều năm sau mới đạt được giá trị này” - ông Phan Việt Hoàng nhận định.

Tổng Thư ký KAREB cho biết thêm, theo báo cáo số liệu tín dụng của Ngân hàng Nhà nước trong quý III, IV/2024, dư nợ tín dụng BĐS kinh doanh tăng cao hơn so với tín dụng BĐS tiêu dùng.

“Phần lớn các khoản vay đầu cơ đều là vay ngắn hạn cho phân khúc đất nền, vì vậy khi sắp đến thời hạn tất toán buộc phải tìm cách để thoát hàng dẫn đến cung vượt cầu nên một số nơi đã rớt giá mạnh trong thời gian vừa qua” – ông Phan Việt Hoàng cho biết.