Khánh Hòa: Nhiều chung cư chưa có sổ hồng vì vướng nghĩa vụ tài chính

Tại TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa hiện có nhiều chung cư đã đóng đến 95% giá trị Hợp đồng và nhận bàn giao căn hộ giai đoạn 2019-2020. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn chưa thể bàn giao giấy chứng nhận cho từng căn hộ.

Theo Sở Tài nguyên – Môi trường (Sở TNMT) tỉnh Khánh Hòa, hiện trên địa bàn TP Nha Trang có nhiều chung cư chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở.

Cụ thể, dự án Chung cư Napoleon Castle I tại 25-26 Nguyễn Đình Chiểu do Công ty TNHH Cat Tiger Khareal làm chủ đầu tư. Đây là dự án trong quá trình triển khai có điều chỉnh số tầng từ 18 tầng lên 40 tầng làm tăng hệ số sử dụng đất.

Theo đó, Sở phải xác định giá đất để thu bổ sung tiền sử dụng đất theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 10 Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính, do đó chưa đảm bảo điều kiện về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.

Tuy nhiên, việc xác định giá đất của chung cư này đang gặp nhiều khó khăn. Lý do là Sở TNMT đã có mời nhiều đơn vị tư vấn có chức năng xác định giá đất trên toàn quốc tham gia xác định giá đất nhưng không có đơn vị tư vấn nào nhận thực hiện hợp đồng tư vấn xác định giá đất.

Ngoài dự án nói trên còn có dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp Khách sạn, Dịch vụ và Chung cư Nha Trang Bay tại 25-26 Phạm Văn Đồng, phường Vĩnh Hải do Công ty CP Nha Trang Bay làm chủ đầu tư.

Dự án có thay đổi quy hoạch xây dựng chi tiết dẫn đến thay đổi về hệ số sử dụng đất (mật độ, chiều cao công trình) nên phải xác định lại giá đất và nộp bổ sung tiền sử dụng đất.

Theo Sở TNMT, sau khi xác định lại giá đất và Công ty CP Nha Trang Bay hoàn thành nghĩa vụ tài chính, Sở sẽ tiếp nhận hồ sơ đề thẩm định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư và cấp giấy chứng nhận cho người mua theo quy định.

Hay như, dự án Nhà ở xã hội tại Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải do Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân làm chủ đầu tư chưa thực hiện lập hồ sơ giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội trình Sở Xây dựng tổ chức thẩm định để người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Do đó, sau khi Công ty CP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân thực hiện đầy đủ các nội dung trên, Sở TNMT sẽ thực hiện thẩm định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở của chủ đầu tư và cấp Giấy chứng nhận cho người mua theo quy định.

Riêng dự án Chung cư xã hội P.H do Công ty CP Đầu tư thương mại P.H Nha Trang làm chủ đầu tư hiện chưa hoàn thành tầng 26, thang máy ngoài trời phục vụ tầng 26, khu vực nhà trẻ, DVTM-Gym, bể bơi tầng 3, cầu nối mái tháp A-B, tháp A-C và chưa được nghiệm thu dưa vào sử dụng.

Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có Thông báo số 31/TB-STNMT-CCQLĐĐ ngày 16/02/2023 đề nghị Công ty hoàn thành các hạng mục nêu trên và thực hiện nghiệm thu công trình để đưa vào sử dụng.