Khánh Hòa phân cấp quản lý nhà ở, bất động sản theo mô hình chính quyền 2 cấp
Kinhtedothi - UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành Quyết định số 41/2025/QĐ-UBND quy định phân cấp và bãi bỏ, sửa đổi, bổ sung một số quy định trong lĩnh vực quản lý Nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh. Quyết định được ban hành nhằm cụ thể hóa Luật Tổ chức chính quyền địa phương năm 2025, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các nghị định của Chính phủ về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực xây dựng.
Phân cấp cụ thể thẩm quyền quản lý nhà ở và thị trường bất động sản
Theo Quyết định, phạm vi điều chỉnh bao gồm: phân cấp quản lý Nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản. Đồng thời bãi bỏ, sửa đổi, bổ sung một số quy định tại các quyết định trước đây của UBND tỉnh liên quan đến nhà ở, nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà chung cư, nhà biệt thự và cơ sở dữ liệu nhà ở – bất động sản, nhằm bảo đảm phù hợp với mô hình chính quyền địa phương hai cấp.
Đối tượng áp dụng là các cơ quan quản lý Nhà nước, tổ chức, cá nhân có liên quan theo quy định tại các văn bản được sửa đổi, bổ sung.
Khánh Hòa phân cấp rõ thẩm quyền cho các cơ quan, đơn vị và UBND cấp xã trong quản lý nhà ở và thị trường bất động sản. Ảnh: Trung Nhân
Đáng chú ý, Quyết định phân cấp rõ thẩm quyền cho các cơ quan, đơn vị và UBND cấp xã trong quản lý nhà ở và thị trường bất động sản. Theo đó, UBND cấp xã và Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa được giao tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở trong trường hợp nhà ở không có hoặc không đủ điều kiện đơn vị quản lý.
Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh được phân cấp quyết định đối tượng thuê nhà ở công vụ do UBND tỉnh giao quản lý. Trung tâm Quản lý nhà và chung cư cùng Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh được quyết định giá thuê nhà ở công vụ, bảo đảm trong khung giá do UBND tỉnh quy định.
Mở rộng trách nhiệm của UBND cấp xã
Quyết định cũng giao UBND cấp xã thực hiện nhiều nhiệm vụ quản lý trực tiếp trên địa bàn, bao gồm các nội dung theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, trừ các nhiệm vụ thuộc thẩm quyền của Sở Xây dựng. UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận điều kiện về nhà ở, theo dõi giá thuê nhà ở xã hội, thực hiện thu tiền sử dụng đất đối với một số trường hợp nhà ở thuộc tài sản công và tham gia quản lý nhà chung cư theo quy định.
Việc phân cấp này nhằm tăng tính chủ động cho chính quyền cơ sở, đồng thời bảo đảm quản lý sát thực tế tại địa bàn dân cư.
UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận điều kiện về nhà ở, theo dõi giá thuê nhà ở xã hội, thực hiện thu tiền sử dụng đất đối với một số trường hợp nhà ở thuộc tài sản công và tham gia quản lý nhà chung cư theo quy định. Ảnh: Trung Nhân
Quyết định cũng bãi bỏ, thay thế và sửa đổi nhiều thuật ngữ, thẩm quyền và tên gọi cơ quan tại các quyết định đã ban hành trước đây của UBND tỉnh. Nội dung điều chỉnh tập trung vào việc chuyển thẩm quyền từ cấp huyện sang cấp xã; cập nhật tên gọi các sở, ngành sau sắp xếp tổ chức bộ máy; bãi bỏ các quy định không còn phù hợp với mô hình chính quyền hai cấp.
Đồng thời, thẩm quyền của các cơ quan như Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường được rà soát, điều chỉnh để tránh chồng chéo trong quản lý nhà ở và thị trường bất động sản.
Song song đó, Quyết định sửa đổi Quy chế phối hợp về xây dựng, chia sẻ và cung cấp thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh. Theo đó, trách nhiệm của các sở, ngành trong cung cấp dữ liệu được làm rõ; hình thức báo cáo được quy định linh hoạt, chuyển dần sang hình thức trực tuyến khi hệ thống phần mềm dùng chung được hoàn thiện, bảo đảm thống nhất với hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về bất động sản.
Quyết định có hiệu lực kể từ ngày được quy định và giao các sở, ban, ngành, UBND cấp xã, các tổ chức, cá nhân liên quan tổ chức triển khai thực hiện. Trường hợp phát sinh vướng mắc, các cơ quan, đơn vị báo cáo Sở Xây dựng để tổng hợp, tham mưu UBND tỉnh xem xét điều chỉnh cho phù hợp.
