Rà soát 7 dự án chưa bố trí quỹ đất NƠXH
Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa, hiện trên địa bàn có 7 dự án chủ đầu tư chưa triển khai xây dựng NƠXH, chủ yếu do vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng hoặc đang dừng toàn bộ dự án để chờ điều chỉnh quy hoạch.
Cụ thể, dự án khu đô thị hướng biển Nha Trang (trước đây là dự án khu biệt thự vườn The Panorama Villas) do Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thế Giới Xanh làm chủ đầu tư. Dự án rộng hợn 24 ha mặt đất và 2.773 m2 mặt nước.
Theo Thanh tra Sở Kế hoạch và Đầu tư (Thanh tra Sở), sau khi kiểm tra dự án và qua báo cáo của chủ đầu tư và các tài kiệu, dự án chậm tiến độ là do nguyên nhân khách quan. Do đó, Thanh tra Sở chưa tiến hành xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư.
Cùng với đó là dự án khu dân cư Phú Lộc, TP Cam Ranh do Công ty CP Xây dựng và kinh doanh nhà Phú Lộc làm chủ đầu tư. Dự án có mục tiêu hình thành khu dân cư và biệt thự nghỉ dưỡng với tổng diện tích hơn 33 ha.
Hiện dự án còn trong tiến độ chung cho phép và thời gian qua, nhà đầu tư đã tích cực phối hợp với các sở ngành liên quan điều chỉnh hồ sơ pháp lý của dự án, nên Thanh tra Sở chưa xem xét xử phạt.
Đồng thời, đơn vị này đề nghị nhà đầu tư tích cực làm việc với UBND TP Cam Ranh và Sở Xây dựng để cập nhật thông tin về điều chỉnh quy hoạch liên quan khu vực dự án, để có bước chuẩn bị và thực hiện hồ sơ điều chỉnh ngay khi có đủ điều kiện.
Đối với dự án khu đô thị sinh thái VCN, rộng hơn 71 ha tại xã Vĩnh Thái, TP Nha Trang, hiện đang trong quá trình thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư năm 2020, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang tổ chức thẩm định trước khi trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Một dự án khác là dự án khu đô thị Hoàng Long (phường Phước Long, TP Nha Trang) do Công ty TNHH MTV Đầu tư xây dựng và Địa chất UPGC làm chủ đầu tư. Dự án rộng hơn 25 ha (13,91 ha đất ở, 1,88 ha đất công viên, 5.057 m2 đất trường học và các loại đất khác).
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cũng cho biết, dự án khu đô thi Mipeco Nha Trang rộng gần 16 ha do Công ty Xăng dầu Quân đội khu vực 3 làm chủ đầu tư. Hiện dự án đang triển khai làm thủ tục điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.
Tuy nhiên, Thanh tra Sở cho biết hiện chưa thể xác định rõ nguyện nhân chậm tiến độ là chủ quan hay khách quan. Do đó, đơn vị này sẽ tiếp tục làm việc với chủ đầu tư để xem xét đánh giá nguyên nhân.
Cùng với 5 dự án nói trên là dự án Khu đô thị The Forest Hill Hotel & Villas rộng hơn 62 ha do Công ty CP Đầu tư Gia Tuệ làm chủ chủ đầu tư. Hiện dự án còn thời hạn theo thông báo số 470/TB-UBND ngày 14/10/2022, thống nhất chủ trương cho điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư. Theo Thanh tra Sở dự án chậm tiến độ do yếu tố khách quan vì liên quan đến công tác đền bù giải phóng mặt bằng.
Cuối cùng là dự án Khu đô thị Vĩnh Trung rộng gần 15 ha do Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ - Xây dựng Khánh Vĩnh làm chủ đầu tư. Hiện dự án vẫn nằm trong tiến độ quy định, do đó, Thanh tra Sở đề nghị chủ đầu tư khẩn trương triển khai thực hiện công tác giải phóng mặt bằng chung của dự án cũng như khu vực xây dựng nhà ở xã hội để góp phần hoàn thiện tiến độ chung của dự án.
Hoàn thành 7.800 căn NƠXH vào năm 2030
Theo Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2021-2030, đến năm 2025 nhà ở xã hội tăng 44.461 và đến năm 2030 nhà ở xã hội tăng 46.066 căn.
Còn theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, tỉnh Khánh Hòa được phân bổ hoàn thành 3.400 căn giai đoạn 2021 – 2025 và 4.400 căn giai đoạn 2026 – 2030.
Chính phủ hiện đã chỉ đạo triển khai đồng bộ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội theo đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.
Theo ông Nguyễn Ngọc Minh - Phó Giám đốc Sở Xây dựng, giai đoạn trước ngày 31/12/2020, Khánh Hòa đã hoàn thành 16 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 3.700 căn hộ.
Giai đoạn 2021 - 2025, Khánh Hòa đã hoàn thành 3 dự án nhà ở xã hội với quy mô gần 3.000 căn; đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 2 dự án với số lượng hơn 4.400 căn hộ, gồm dự án Nhà ở xã hội Hưng Phú II đường 2 tháng 4, TP Nha Trang với số lượng khoảng 1.220 căn và Khu nhà ở xã hội phường Cam Nghĩa, TP Cam Ranh với số lượng khoảng 3.180 căn.
Ngoài ra, có 2 dự án nhà ở xã hội đang triển khai xây dựng với số lượng hơn 400 căn là Nhà ở xã hội 2 ở Khu đô thị mới Phước Long và Nhà ở xã hội Cam Ranh.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong giai đoạn 2022 - 2025, địa phương dự kiến hoàn thành hơn 4.800 căn nhà ở xã hội, cơ bản đạt mục tiêu đề án đề ra.
Thời gian tới, sau khi các đồ án quy hoạch được phê duyệt, Sở Xây dựng sẽ tham mưu UBND tỉnh tiếp tục kêu gọi các dự án đầu tư phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng mục tiêu mà đề án đề ra.
Sau khi Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 338 ngày 3/4 về phê duyệt đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, Bộ Xây dựng đã hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) và đã được Chính phủ thông qua, trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 5.
Theo đó, Bộ Xây dựng đã đề xuất cho phép các chính sách về nhà ở xã hội có hiệu lực sớm sau khi Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực thi hành (dự kiến từ ngày 1/1/2024), bao gồm nhóm chính sách về: Đối tượng, điều kiện thụ hưởng; việc quy hoạch, dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội; việc lựa chọn chủ đầu tư dự án; trình tự, thủ tục thực hiện dự án; các cơ chế, chính sách ưu đãi của Nhà nước.
