Không cấp giấy chứng nhận vì chưa xây nhà và xây không đúng mẫu
Tại Kỳ họp thứ 17 HĐND TP Hồ Chí Minh khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP Hồ Chí Minh đã trả lời câu hỏi của cử tri Lê Thị Phúc (trú phường Tân Tạo, quận Bình Tân) về dự án Bắc Lương Bèo. Theo đó, từ năm 2000 đến nay, người dân đã mua nền đất nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận vì chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán không đúng quy định. Cử tri đề nghị Sở TN&MT sớm giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người dân.
Sở TN&MT TP Hồ Chí Minh cho rằng, về dự án nêu trên, Sở đã có văn bản trả lời UBND quận Bình Tân. Dự án khu nhà ở Bắc Lương Bèo là “dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở”, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần đầu tư Xây dựng Bình Chánh (nay là Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư kinh doanh nhà Khang Phúc) phải đầu tư xây dựng hoàn chỉnh nhà ở mới được bán nhà ở, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và lập thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận.
Trên cơ sở hợp đồng bán nhà ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, Văn phòng Đăng ký đất đai TP mới thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án; không có việc cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất ở khi chưa xây dựng nhà theo đúng quy hoạch (mẫu nhà) được duyệt. Do đó, việc UBND quận Bình Tân đề nghị “Sở TN&MT, Văn phòng Đăng ký đất đai TP xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các hộ dân” tại “135/591 nền đất trống” và “hiện chưa có nhu cầu xây dựng nhà nhưng bức xúc về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” trước, “sau này các hộ dân có nhu cầu xây dựng nhà ở sẽ tự lập thủ tục xin phép xây dựng theo quy định và lập thủ tục chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định” là không có cơ sở xem xét, giải quyết.
Việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà tại dự án chỉ được xem xét, giải quyết trên cơ sở dự án đã được đầu tư xây dựng nhà theo đúng quy hoạch và thiết kế được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Khi nào cù lao Phú Lợi được đưa ra khỏi ranh rừng phòng hộ?
Cũng liên quan đến lĩnh vực đất đai, cử tri Ung Thị Luông và Nguyễn Thanh Sơn ở xã Thạnh An, huyện Cần Giờ đề nghị cơ quan có thẩm quyền có ý kiến sớm đưa xã Thạnh An ra khỏi ranh rừng phòng hộ.
Về đề nghị của cử tri, các Sở NN&PTNT, Sở TN&MT và UBND huyện Cần Giờ cho biết, xã Thạnh An có diện tích tự nhiên 13.172,41 ha, trong đó có 7.101,81 ha thuộc thuộc rừng phòng hộ Cần Giờ, hiện giao Ban Quản lý rừng phòng huyện Cần Giờ quản lý. Hiện nay UBND TP Hồ Chí Minh đã có chỉ đạo thực hiện việc đưa cù lao Phú Lợi (xã Thạnh An) ra khỏi ranh rừng phòng hộ Cần Giờ, và đang được nghiên cứu thực hiện.
Đối với đất rừng phòng hộ nói chung, theo quy định hiện hành, việc thay đổi mục đích sử dụng rừng phải có dự án cụ thể được cấp thẩm quyền phép chấp thuận phê duyệt. Ngoài ra, có quy định “Không chuyển mục đích sử dụng rừng tự nhiên sang mục đích khác, trừ các dự án sau đây: dự án quan trọng quốc gia; dự án phục vụ quốc phòng an ninh; dự án cấp thiết khác theo tiêu chí do Chính phủ quy định”. Do vậy, việc phải có dự án cụ thể thì cần phải xác định loại dự án nào, tiêu chí ra sao và phù hợp với quy định về tiêu chí theo quy định.
“Đối với trường hợp kiến nghị của cử tri nêu trên, với các loại đất không có cây rừng (dân cư, công trình công cộng...) trên cù lao Phú Lợi, thông qua các quy hoạch (quy hoạch TP; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, không quy hoạch cho mục đích phát triển rừng và sử dụng theo quy hoạch phát triển mới) có thể được điều chỉnh theo Luật Đất đai để đảm bảo quyền lợi cho người dân đang sử dụng các loại đất này trên Cù lao Phú Lợi”-đại diện Sở NN&PTNT trả lời cử tri.
