Khu đô thị STC Long Thành được "miễn" xây dựng hạ tầng xã hội: Có bất thường?

Theo quy hoạch, Chủ đầu tư khu đô thị STC Long Thành phải có trách nhiệm xây dựng hạ tầng xã hội và bàn giao cho địa phương quản lý, sử dụng. 

Tuy nhiên vừa qua, Sở TN&MT Đồng Nai đã ban hành Thông báo số 39/TB-STNMT v/v "Kết quả kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án khu dân cư theo quy hoạch tại xã Lộc An và xã Bình Sơn, huyện Long Thành do Công ty CPĐT bất động sản STC Golden Land làm chủ đầu tư". Theo đó, Công ty STC Golden Land không phải xây dựng các hạ tầng xã hội: gồm trường học, y tế, hành chính - văn hóa với tổng diện tích gần 12.000 m2.

Cụ thể, Sở TN&MT Đồng Nai cho phép, Công ty STC Golden Land không phải thực hiện việc xây dựng các công trình hạ tầng xã hội gồm diện tích đất giáo dục (8.814 m2), y tế (1.228 m2) và hành chính, văn hoá (1.761 m2).

"Do phần diện tích đất này Công ty STC Golden Land không trúng đấu giá quyền sử dụng đất" - văn bản Sở TN&MT Đồng Nai tỉnh nêu rõ.

Vì vậy, Sở TN&MT Đồng Nai đã cho phép Công ty STC Golden Land được phép chuyển nhượng 820 thửa đất trong khu dân cư theo quy hoạch tại huyện Long Thành.

Liên quan đến dự án Khu đô thị STC Long Thành, trước đó từ ngày 13/3, Công ty STC Golden Land đã có văn bản đề nghị UBND huyện Long Thành nhận bàn giao các phần diện tích công cộng trên.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Kinh tế & Đô thị, từ năm 2020, UBND tỉnh Đồng Nai tổ chức bán đấu giá diện tích 23,4 ha đất tại xã Lộc An và Bình Sơn thuộc huyện Long Thành. Ngay sau đó, Công ty STC Golden Land trúng đấu giá với giá 1.626 tỷ đồng (giá khởi điểm 914 tỷ đồng) để xây dựng Khu đô thị STC Long Thành.

Đáng chú ý, trong quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Nguyễn Quốc Hùng (ký ngày 3/12/2020) có ghi rõ: "Đơn vị trúng đấu giá (có trách nhiệm xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án theo đúng quy hoạch chi tiết. Sau khi hoàn thành thì có trách nhiệm bàn giao cho UBND huyện Long Thành để quản lý, sử dụng".

Đến tháng 5/2022, UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục ban hành quyết định điều chỉnh diện tích đất. Cụ thể, tổng diện tích khu đất hơn 234.000 m2, trong đó diện tích đấu giá là 124.984 m2 gồm 118.179 m2 đất ở tại nông thôn (khu dân cư đô thị mới) và 6.805 m2 đất công trình dịch vụ.

Diện tích không đấu giá là 109.058 m2 gồm đất công cộng, đất cây xanh, đất giao thông và đất hạ tầng kỹ thuật). UBND tỉnh yêu cầu người trúng đấu giá có trách nhiệm xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án theo đúng quy hoạch chi tiết. Sau khi hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, người trúng đấu giá có trách nhiệm bàn giao cho UBND huyện Long Thành để quản lý, sử dụng.

Như vậy, chỉ bằng thông báo do Phó Giám đốc Sở TN&MT đã đi ngược lại toàn bộ những quyết định trước đó của Giám đốc Sở TN&MT khi ký cấp giấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án Khu đô thị STC Long Thành cũng như quyết định phê duyệt quy hoạch cho dự án này của UBND tỉnh Đồng Nai, bằng việc cho phép Công ty STC Golden Land không phải xây dựng các hạ tầng xã hội khiến dư luận hoang mang, khó hiểu…!

Chưa kể, khi Khu đô thị STC Long Thành được xây dựng nên “hình hài” mà nếu thiếu các công trình trường học, y tế… thì làm sao đảm bảo không gian đô thị hiện đại, văn minh, xanh, sạch, đẹp, cũng như chất lượng sống của người dân đô thị.