Khu vực tỉnh Bình Dương cũ có mặt bằng giá thấp nhất sau sáp nhập

Giá đất ở tại Bình Dương cũ cao nhất gần 90 triệu đồng/m²

Theo tờ trình, so với khu vực 1 (thuộc TP Hồ Chí Minh cũ) và khu vực 3 (thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) thì khu vực 2 (thuộc Bình Dương cũ) có giá đất nhìn chung thấp nhất trong 3 khu vực. Đối với đất ở, mức giá cao nhất được đề xuất là 89,6 triệu đồng/m², áp dụng tại một số tuyến đường trung tâm như Bác Sĩ Yersin, Bạch Đằng.

Ở chiều ngược lại, giá đất ở thấp nhất khoảng 1,3 triệu đồng/m², chủ yếu rơi vào các khu vực xa trung tâm, thuộc các xã tỷ lệ đô thị hóa chưa cao Dầu Tiếng, Phú Giáo, Bắc Tân Uyên, Bàu Bàng, Minh Thạnh.

Đáng chú ý, tại Bình Dương cũ ghi nhận tuyến đường có mức điều chỉnh tăng mạnh nhất, với hệ số hơn 8 lần so với bảng giá hiện hành, là đường ĐH.505 (đoạn từ Cầu Lễ Trang đến đường ĐH.507). Đây được xem là điểm nhấn thể hiện xu hướng điều chỉnh giá đất tiệm cận hơn với giá thị trường.

Trong khi đó, ở cùng loại đất này khu vực 1 (thuộc TP Hồ Chí Minh cũ) có giá cao nhất 687,2 triệu đồng/m², hấp nhất là 2,3 triệu đồng/m². Khu vực 3 (thuộc Bà Rịa - Vũng Tàu cũ) mức giá cao nhất gần 149,9 triệu đồng/m² và thấp nhất là hơn 1,8 triệu đồng/m².

Đất thương mại, dịch vụ cao nhất 53,8 triệu đồng/m²

Đối với đất thương mại, dịch vụ, theo dự thảo cao nhất đạt 53,8 triệu đồng/m², cũng tập trung trên các tuyến đường Bác Sĩ Yersin, Bạch Đằng.

Trong khi đó, giá thấp nhất khoảng 500.000 đồng/m², áp dụng tại các xã xa trung tâm, quỹ đất lớn như Dầu Tiếng, Phú Giáo, An Long, Long Hòa, Thanh An. Các mức giá này được xác định trên cơ sở tỷ lệ phần trăm so với giá đất ở cùng tuyến đường, cùng vị trí, làm căn cứ để tính tiền thuê đất, tiền sử dụng đất và giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất.

Đất nông nghiệp nhiều xã thuộc nhóm giá thấp nhất

Theo dự thảo, đất nông nghiệp trên địa bàn TP được chia thành 4 khu vực, mỗi khu vực áp dụng 3 mức giá theo vị trí. Trên địa bàn Bình Dương cũ, phần lớn các xã, phường nằm trong khu vực III và IV, là những khu vực có mức giá thấp nhất toàn TP Hồ Chí Minh sau sáp nhập.

Cụ thể, khu vực IV gồm các xã như Trừ Văn Thố, Bàu Bàng, Thường Tân, Bắc Tân Uyên, Phú Giáo, Phước Hòa, Phước Thành, An Long, Long Hòa, Thanh An, Dầu Tiếng, Minh Thạnh. Tại đây, giá đất trồng cây hàng năm dao động từ khoảng 164.000 - 256.000 đồng/m², còn đất trồng cây lâu năm từ khoảng 205.000 - 320.000 đồng/m², tùy theo vị trí thửa đất.

Theo đánh giá, việc xác lập mặt bằng giá đất thấp hơn tại Bình Dương cũ phản ánh đúng đặc điểm phát triển, hạ tầng và tính chất sử dụng đất của khu vực này so với trung tâm TP Hồ Chí Minh. Đồng thời, Bảng giá đất mới cũng được kỳ vọng sẽ tạo dư địa thu hút đầu tư, ổn định thị trường bất động sản và giảm áp lực chi phí đất đai cho người dân, doanh nghiệp trong giai đoạn đầu sau sáp nhập.

Dự kiến, Bảng giá đất lần đầu sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, làm căn cứ pháp lý quan trọng cho việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các nghĩa vụ tài chính khác trên toàn địa bàn TP Hồ Chí Minh mở rộng.