Kiến nghị thu hồi quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội
Theo Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS Hoàng Hải, ngày 3/4/2023, Thủ tướng Chính phủ ban hành Quyết định số 338/QĐ-TTg phê duyệt Đề án “ Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”. Ngay sau khi Đề án được phê duyệt, các bộ, ngành đã căn cứ theo nhiệm vụ được giao, tập trung triển khai.
Cụ thể, Bộ Xây dựng hoàn thiện dự thảo Luật nhà ở (sửa đổi) và đã được Chính phủ thông qua, trình Quốc hội tại kỳ họp thứ 5, Quốc hội khóa XV. Theo đó, Bộ Xây dựng đề xuất Chính phủ trình Quốc hội cho phép các chính sách về NƠXH (quy định tại chương VI dự thảo Luật) ngay sau khi Luật nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực thi hành (dự kiến từ 01/01/2024), bao gồm nhóm chính sách về: Đối tượng, điều kiện thụ hưởng; vấn đề quy hoạch, dành quỹ đất phát triển NƠXH; lựa chọn chủ đầu tư dự án; trình tự thủ tục thực hiện dự án; các cơ chế chính sách ưu đãi của Nhà nước… đồng thời có chính sách riêng về nhà lưu trú công nhân, nhà ở dành cho lực lượng vũ trang để có cơ chế khuyến khích, ưu đãi phát triển.
Cùng với đó, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 03/2023/TT-BXD sửa đổi Thông tư 09/2021/TT-BXD, cho phép các dự án chưa có quy hoạch chi tiết thì được sử dụng quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung tại những khu vực không yêu cầu lập quy hoạch phân khu để đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án.
Đồng thời chủ động phối hợp với Ngân hàng Nhà nước, Bộ KH&ĐT, Ngân hàng Chính sách xã hội và Bộ, ngành liên quan đôn đốc, hướng dẫn địa phương thực hiện Nghị quyết số 11/2022/NQ-CP của Chính phủ về Chương trình phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội và Nghị định số 31/2022/NĐ-CP trong đó có 2 gói hỗ trợ phát triển NƠXH, gồm: Gói hỗ trợ cho khách hàng cá nhân vay mua, thuê mua NƠXH, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thông qua Ngân hàng chính sách xã hội với tổng nguồn vốn cho vay tối đa 15.000 tỷ đồng (đến nay đã giải ngân 4.381 tỷ đồng cho khoảng 12.200 khách hàng);
Hỗ trợ lãi suất 2% cho chủ đầu tư dự án NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư thông qua các ngân hàng thương mại theo quy định của Nghị định số 31/2022/NĐ-CP.
“Theo báo cáo của các địa phương, tính đến cuối tháng 5/2023, trong giai đoạn 2021-2025, đã hoàn thành hoàn thành 41 dự án NƠXH khu vực đô thị, quy mô xây dựng khoảng 19.516 căn; đang tiếp tục triển khai 294 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 288.499 căn, gồm: 93 dự án với quy mô xây dựng khoảng 127.272 căn hộ NƠXH dành cho công nhân khu công nghiệp và 201 dự án, quy mô xây dựng khoảng 161.227 căn hộ NƠXH cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị” – Cục trưởng Hoàng Hải cho hay.
Cũng theo đại diện Cục quản lý nhà và thị trường BĐS, để tập trung triển khai Đề án theo đúng tiến độ, Bộ Xây dựng đề nghị các Bộ, ngành tập trung triển khai một số nhiệm vụ: phối hợp với các cơ quan của Quốc hội, để hoàn thiện, ban hành Luật Nhà ở (sửa đổi) đồng bộ với Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Đấu thầu (sửa đổi), pháp luật về Thuế, trong đó tập trung sửa đổi cơ chế chính sách về NƠXH, quy định cụ thể về đối tượng, điều kiện thụ hưởng; việc quy hoạch, dành quỹ đất phát triển NƠXH; việc lựa chọn chủ đầu tư dự án; trình tự thủ tục thực hiện dự án; các cơ chế chính sách ưu đãi của Nhà nước… đồng thời có chính sách riêng về nhà lưu trú công nhân, nhà ở dành cho lực lượng vũ trang để có cơ chế khuyến khích, ưu đãi phát triển.
Chỉ đạo, phối hợp hướng dẫn các địa phương, tổ chức tín dụng cho vay, giải ngân nhanh chóng, đúng trọng tâm, trọng điểm, đúng đối tượng đối với DN, dự án BĐS đủ điều kiện theo đúng quy định của pháp luật; ưu tiên danh mục cho vay các dự án NƠXH, nhà ở công nhân đảm bảo công tác an sinh, xã hội; Đề nghị DN, tập đoàn kinh doanh BĐS lớn ngoài việc phát triển các dự án khu đô thị, nhà ở thì cần quan tâm hơn nữa đến việc đầu tư phát triển các địa phương nhằm đảm bảo công tác an sinh, xã hội và đạt mục tiêu đề ra của Đề án.
“Riêng đối với các địa phương, đề nghị tích cực đôn đốc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị triển khai đầu tư xây dựng NƠXH trên quỹ đất 20% theo tiến độ được phê duyệt; trường hợp chủ đầu tư không thực hiện thì thu hồi quỹ đất 20% để lựa chọn, giao cho chủ đầu tư khác” – Cục trưởng Hoàng Hải cho biết thêm.
