Lãi gần gấp đôi khi rao bán chung cư cũ ở Hà Nội
Sở hữu căn hộ chung cư 2 phòng ngủ ở quận Hoàng Mai (Hà Nội), chị Nguyễn Thu Huyền - có số điện thoại 0982567xxx chia sẻ với PV Lao Động, gia đình chị mua căn hộ chung cư Linh Đàm cách đây 6 năm với giá 1,2 tỉ đồng, đang có nhu cầu muốn bán lại với giá hơn 2 tỉ đồng.
Theo chị Hương, căn hộ chung cư hiện có 2 phòng ngủ, diện tích 81m2 đã đầy đủ nội thất cơ bản. Điều đáng nói sau 6 năm sử dụng, căn hộ chung cư của chị Hương không giảm giá trị, ngược lại còn bán được với giá cao, thu lãi gần 1 tỉ đồng.
Cũng rao bán căn hộ chung cư cũ có 2 phòng ngủ rộng khoảng 56m2, anh Lợi (sinh sống ở chung cư xã An Khánh, huyện Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, 3 năm về trước, anh có mua một căn hộ chung cư có 2 phòng ngủ, mức giá thời điểm đó chỉ khoảng 1 - 1,2 tỉ đồng vì vị trí nằm ngoài khu vực trung tâm nội thành.
Thế nhưng chỉ một vài năm trở lại đây, phân khúc chung cư nói chung đã liên tục tăng giá chóng mặt. Căn hộ chung cư anh Lợi hiện đang được nhiều người rao bán với mức giá khoảng 1,8 - 1,9 tỉ đồng/căn, tăng hơn 500 - 700 triệu đồng/căn so với thời điểm 3 năm về trước.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao Công ty đầu tư và kinh doanh dịch vụ bất động sản thương mại CBRE Việt Nam - cho biết, tại thời điểm cuối quý II/2023, giá sơ cấp trung bình của thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đạt 47,5 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tương đương mức tăng 1,6% so quý trước và 9,5% so cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, ở thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 31 triệu đồng/m2, gần như không đổi so quý I/2023 nhưng tăng 3,2% theo năm.
Theo vị trí, hầu hết các khu vực đều có giá bán tăng so cùng kỳ năm ngoái, riêng quận Đống Đa, Cầu Giấy, Hà Đông và quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội) đang có mức tăng giá thứ cấp cao từ 5 - 6% trong năm qua.
Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – BĐS Dat Xanh Services (DXS - FERI) mới đây cũng thông tin, trong nửa đầu năm 2023 tại Hà Nội và các vùng lân cận đều không có nhiều dự án được ra hàng, giỏ hàng sơ cấp miền Bắc chủ yếu gồm giỏ hàng tồn của dự án cũ.
Riêng Hà Nội, nguồn cung mới căn hộ hiện chỉ đạt 500 sản phẩm, giảm 91% theo năm, chủ yếu đến từ dự án nhỏ lẻ nhằm thăm dò thị trường.
Đề cập đến vấn đề này, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) - đánh giá, thị trường chung cư Hà Nội hiện nay cơ bản khan hiếm nguồn cung mới, dự án mới so nhu cầu thực tế.
Những phân khúc như căn hộ chung cư trung cấp, bình dân, và bất động sản giá trị khai thác thương mại tốt luôn có giao dịch vì vậy khó xảy ra khả năng hạ giá, đặc biệt giữa bối cảnh nguồn cung nhỏ giọt như hiện nay.
