‘Lệch pha’ cung cầu trên thị trường bất động sản Vinh

Thị trường bất động sản Vinh sôi động nhờ lực cầu mới

Những năm trở lại đây, bất động sản Vinh được đánh giá là thị trường mới nổi, đầy hấp dẫn. Bên cạnh sự đổ bộ của các nhà đầu tư chuyên nghiệp, lực cầu thực từ tệp khách hàng đến từ nội thành Vinh rất lớn. Họ có xu hướng dịch chuyển ra vùng ven thành phố để tìm kiếm không gian sống xanh thay vì “cố định” mãi ở “chốn an cư” thiếu hụt tiện ích. Giới đầu tư gọi hiện tượng dịch chuyển này là xu hướng trở về tự nhiên, trong bối cảnh dịch bệnh và vấn đề sức khỏe ngày càng được chú trọng.

So với các thành phố lớn, làn sóng xê dịch ra ngoại thành tại Vinh được đánh giá là chậm hơn. Bởi nhu cầu sống xanh đã bùng nổ trong vòng 3 năm trở lại đây và trở thành nhu cầu tất yếu của người dân thành thị. Trên thế giới, sống xanh đã xuất hiện hàng thập kỷ trước và trở thành xu hướng không thể đảo chiều, là nhu cầu tất yếu của con người. Với tầng lớp tri thức và thành đạt, họ càng nhận thức rất rõ điều này.

Dù “bắt sóng” có phần chậm, song tại Vinh, làn sóng đổ về vùng ven thành phố, tới khu đô thị sinh thái đang trỗi dậy mạnh mẽ. Đánh giá về sự gia nhập vào quỹ đạo “về vùng ven”, một lãnh đạo công ty bất động sản Nghệ An phân tích, nhu cầu sống xanh của người dân thành thị Vinh luôn có. Nhưng trước đó, dòng sản phẩm đáp ứng tiêu chuẩn xanh lại gần như không xuất hiện trên thị trường. Khi dự án KĐ Nidco Thịnh Lợi - Vinh Park River xuất hiện, nhu cầu sống xanh mới thực sự hiện diện rõ ràng.

Mặt khác, theo vị lãnh đạo này, như nguyên tắc tác động dây chuyền hai chiều, sự xuất hiện của khu đô thị sinh thái trên thị trường cũng đẩy nhanh sự trở về của những người con ở Vinh. Đó là thế hệ những bạn trẻ tài năng học tại các thành phố lớn hay nước ngoài trở về. Nếu như trước đây, nhóm khách hàng này thường lựa chọn ở lại Hà Nội hay nước ngoài để định cư thì đến hiện tại, họ có xu hướng trở về quê hương để sinh sống, phát triển sự nghiệp tại quê hương. Nhóm khách hàng trẻ này có tầm nhìn xa rộng. Họ năng động và lựa chọn bất động sản an toàn, tức là nhà gắn liền với đất, vừa có thể để ở vừa có thể kinh doanh thu được dòng tiền từ khai thác kinh doanh.

Thị trường bất động sản Vinh còn đón tệp khách hàng là những nhà kinh doanh tài năng, đã thành đạt, muốn mở rộng thị trường về quê hương. Ngoài mong muốn đóng góp cho quê hương, họ nhận thấy sức cạnh tranh khốc liệt trên thị trường lớn ở Hà Nội và TP.HCM trong khi dư địa tăng trưởng lợi nhuận tại thị trường mới như Vinh còn rất lớn. Chưa kể, chính sách thu hút nhân tài của chính quyền địa phương cũng góp phần “trải thảm” thu hút tệp khách hàng này.

Một tệp khách hàng khác đang có nhu cầu nhà ở xanh tại Vinh là lớp người tri thức về hưu lựa chọn trở về "cội nguồn". Nhóm này theo quan sát là khá đông. Họ muốn hưởng cuộc sống sau nghỉ hưu thanh bình ở quê nhà.

Sở hữu shophouse: Đón sóng đầu tư

Với sự xuất hiện của những tệp khách hàng mới, thị trường bất động sản Vinh đứng trước lực cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là loại hình khu đô thị sinh thái. Tuy nhiên, nguồn cung sản phẩm này lại đang khiêm tốn. Là mô hình khu đô thị sinh thái tiên phong tại Vinh, Khu đô thị Vinh Park River mới chỉ cung ứng ra thị trường số lượng sản phẩm nhỏ giọt: 66 căn biệt thự và 309 lô liền kề, shophouse. Đây cũng là lý do mà ngay khi dự án này được công bố trên thị trường đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nhanh nhạy.

Xét về vị trí, Vinh Park River nằm trên trục di chuyển giữa huyện phía Nam và thành phố Vinh, kề cận trung tâm thành phố khi chỉ mất 7 phút di chuyển. Lợi thế vị trí này giúp cho dự án nằm giữa dòng di chuyển cư dân lớn từ phía Nam đi vào nội thành và ngược lại. Đặc biệt, nhờ gần đền Ông Hoàng Mười, những dãy phố thương mại tại Vinh Park River sẽ nhanh chóng được lấp đầy và sôi động nhờ lượng khách du lịch ổn định.

Chỉ đánh giá riêng dòng sản phẩm nhà phố thương mại, ưu thế trong thiết kế “2 trong 1”, với 2 mặt tiền, cùng kết cấu 3 tầng 1 tum của loại hình sản phẩm này đã “bắt sóng” đúng thị hiếu của tệp khách hàng là tri thức. Bởi lẽ, sự tối ưu trong thiết kế thông minh sẽ mang đến khả năng kinh doanh 2 mặt tiền hoặc nhu cầu vừa sống riêng biệt, vừa cho thuê làm cửa hàng của nhà phố thương mại Vinh Park River.

Với lực cầu nhà ở “xanh” lớn, trong khi nguồn cung khan hiếm, nhà phố thương mại tại Vinh Park River được dự báo sẽ tạo nên “cơn cháy hàng”. Đối với nhà đầu tư nhanh nhạy, họ càng hiểu rằng: Một sản phẩm có đầy đủ điều kiện cần và đủ cho một bài toán xuống tiền chắc thắng thì sự lựa chọn Vinh Park River nằm trong danh mục ưu tiên xuống tiền là điều phải làm.