Livehouse: Lời giải giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị

“Mùa giáp hạt” của thị trường bất động sản

Phát biểu tại Hội thảo “Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị” ngày 3/7, ông Nguyễn Chí Nghĩa - Phó Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho rằng thị trường đang trải qua giai đoạn được ví như “mùa giáp hạt”. Thực tế cho thấy, nhiều khu phố, thành phố đang phát triển mạnh các mô hình bất động sản mới, nhưng nghịch lý là mô hình thì có, mà khách hàng thì chưa.

“Suốt 15 năm qua, tệp khách hàng trung thành của chúng tôi luôn chờ đợi một mô hình bất động sản vừa túi tiền, đa công năng, khai thác dòng tiền hiệu quả” - ông Nghĩa chia sẻ.

Cùng quan điểm, nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam chỉ ra thực trạng: giá đất tại các vùng lõi đô thị liên tục tăng, trong khi nguồn cung mới không theo kịp nhu cầu thực. Điều này khiến đa số người dân khó tiếp cận nhà ở phù hợp, còn nhà đầu tư, doanh nghiệp cũng “chùn tay” vì bài toán hiệu suất đầu tư kém khả thi.

Bên cạnh áp lực giá, thị trường còn chứng kiến sự dịch chuyển mạnh về nhu cầu sử dụng bất động sản. Thay vì những căn hộ để ở hoặc mặt bằng để kinh doanh đơn thuần, ngày càng nhiều khách hàng - đặc biệt là người trẻ, doanh nghiệp khởi nghiệp, hộ kinh doanh nhỏ - tìm kiếm loại hình bất động sản đa chức năng, vừa có thể ở, vừa làm việc, vừa kinh doanh.

Khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) cũng cho thấy, bất động sản giờ không chỉ là kênh tích trữ hay đầu cơ ngắn hạn mà ngày càng được xem như công cụ tạo dòng tiền bền vững. Yếu tố “thời hạn sở hữu” - từng được coi là rào cản - nay không còn là mối lo ngại lớn nếu pháp lý minh bạch, quyền lợi nhà đầu tư được đảm bảo.

Livehouse - mô hình cân bằng giữa nhu cầu sử dụng và khả năng chi trả của nhóm khách hàng mới

Trước yêu cầu đó, một số doanh nghiệp đã phát triển các mô hình mới, tiêu biểu là Livehouse - loại hình bất động sản thế hệ mới, tích hợp 5 công năng: lưu trú - kinh doanh - làm việc - nghỉ dưỡng - giải trí.

Điểm khác biệt của Livehouse là được quy hoạch hợp pháp trong các lõi đô thị, nằm trong các khu vực được cấp phép lưu trú, kinh doanh dịch vụ ban đêm. Hạ tầng nội khu hiện đại, vận hành 24/7, gắn liền với quy hoạch giao thông và các vùng đệm giảm xung đột tiếng ồn, không gian sống.

Mô hình này vận hành như một “kinh tế ban đêm thu nhỏ”: ban ngày là nơi ở, làm việc; ban đêm biến thành không gian dịch vụ - giải trí - ẩm thực - nghệ thuật, tạo mật độ trải nghiệm cao, kết nối cộng đồng và dòng tiền luân chuyển liên tục.

Ngoài ra, Livehouse thường có hình thức sở hữu có thời hạn theo quy định pháp luật. Theo PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến - Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Đại học Luật Hà Nội, Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn đã quy định rõ: khi hết thời hạn, nếu người dân có nhu cầu tiếp tục sử dụng sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn. Quyền lợi người mua vì thế vẫn được đảm bảo.

“Trước đây, tâm lý người Việt thường chỉ tin vào bất động sản sở hữu vĩnh viễn, nhưng nay, nhà đầu tư đã hiểu hơn. Đất có thời hạn không đồng nghĩa với mất trắng khi hết hạn” - PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến nhấn mạnh.

GS.TS. Hoàng Văn Cường - Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ - cũng chỉ ra gốc rễ: giá bất động sản Việt Nam tăng phi lý một phần vì tâm lý tích trữ tài sản, đầu cơ. Trong khi ở nhiều quốc gia, giá trị bất động sản gắn với hiệu quả khai thác, được điều tiết bởi các sắc thuế cao, hạn chế đầu cơ.

Vì vậy, ông cho rằng, những mô hình như Livehouse nếu được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch sẽ khuyến khích người dân hướng đến khai thác giá trị thực, thay vì chỉ mua để giữ đất.