Loạt “ông lớn” bất động sản chậm thanh toán gốc và lãi trái phiếu

Loạt doanh nghiệp bất động sản như Hưng Thịnh Quy Nhơn, CTCP Mặt trời Tây Ninh, Novaland,… chậm thanh toán gốc và lãi trái phiếu đến hạn.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều khó khăn, thanh khoản ảm đạm. Hàng loạt Tổ chức phát hành trái phiếu là các doanh nghiệp bất động sản gặp khó về dòng tiền, dẫn đến việc chậm thanh toán gốc và lãi trái phiếu đến hạn.

Điển hình, Công ty Cổ phần Dịch vụ Giải trí Hưng Thịnh Quy Nhơn chậm thanh toán lãi đối với mã trái phiếu HQNCH2120005. Khối lượng phát hành theo mệnh giá là 1.600 tỷ đồng, giá trị trái phiếu đang lưu hành là 1.600 tỷ đồng. Ngày thanh toán lãi trái phiếu theo kế hoạch là 20/5/2024 với số tiền phải thanh toán là 36 tỷ đồng.

Trình bày lý do chậm thanh toán, Hưng Thịnh Quy Nhơn cho biết do thị trường tài chính, thị trường giao dịch bất động sản diễn biến không thuận lợi. Khiến doanh nghiệp chưa thu xếp kịp nguồn tiền để thanh toán lãi trái phiếu đúng hạn so với kế hoạch. Dự kiến chậm nhất ngày 3/6/2024 doanh nghiệp sẽ thanh toán toàn bộ số tiền phải thanh toán theo kế hoạch.

Tương tự, CTCP Mặt trời Tây Ninh chậm thanh toán gốc và lãi mã trái phiếu SNT12101 (STNCH2123002), giá trị phát hành 800 tỷ đồng, đến hạn phải thanh toán ngày 20/11/2023, số tiền gốc còn lại phải thanh toán là 490 tỷ đồng và lãi phải thanh toán là 37,1 tỷ đồng.

Nguyên nhân chậm thanh toán là do doanh nghiệp chưa thu xếp đủ nguồn thanh toán vào thời điểm đến hạn thanh toán. Tuy nhiên doanh nghiệp cam kết sẽ hoàn tất thanh toán trước ngày 11/122023.

CTCP địa ốc Nova (Novaland) chậm thanh toán mã trái phiếu NVLH2232001 và NVLH2232002. Ngày phải thanh toán theo kế hoạch là 20/5/2024, số tiền phải thanh toán cả 2 mã trái phiếu này là 165 tỷ đồng. Nguyên nhân chậm thanh toán do doanh nghiệp chưa thu xếp đủ nguồn để thanh toán.

CTCP Đầu tư Địa ốc Phương Đông chậm thanh toán mã trái phiếu PDCCH2124001, khối lượng phát hành 900 tỷ đồng, ngày đến hạn thanh toán là 13/5/2024, số tiền lãi phải thanh toán là 53,5 tỷ đồng.

Lý do chậm thanh toán do diễn biến không thuận lợi của thị trường làm ảnh hưởng đến nguồn thu khiến doanh nghiệp không thu xếp kịp nguồn để thanh toán cho trái chủ đầy đủ và đúng hạn. Địa ốc Phương Đông cho biết đang lên kế hoạch lấy ý kiến của các trái chủ về việc gia hạn thời gian thanh toán lãi trái phiếu kỳ 5 (đợt 1 năm 2024).

Trước diễn biến thị trường khó khăn, nhiều doanh nghiệp đã xử lý nợ trái phiếu bằng cách thỏa thuận với nhà đầu tư, trái chủ để gia hạn trái phiếu thêm một thời gian nhất định, xử lý tài sản đảm bảo của trái phiếu để thanh toán, hoán đổi trái phiếu bằng tài sản khác…