Thanh tra TP Hồ Chí Minh vừa công bố Kết luận thanh tra số 367/KL-TTTP-P2 ngày 7/10/2024 về việc chấp hành các quy định pháp luật trong việc thực hiện dự án Khu công viên Văn hóa - Du lịch - Thể thao (VHTTDL) phía Nam đường Tạ Quang Bửu, phường 4, quận 8, TP Hồ Chí Minh do Công ty CP Thương mại - Dịch vụ - Xây dựng - Kinh doanh nhà Vạn Thái (Công ty Vạn Thái) làm chủ đầu tư.
Theo Kết luân thanh tra, Khu công viên được chính quyền chấp thuận giao Công ty Vạn Thái lập dự án từ năm 2001. UBND TP Hồ Chí Minh đã chấp thuận địa điểm đầu tư, giao Công ty Vạn Thái làm chủ đầu tư vào năm 2009. Đến năm 2015, TP tiếp tục đồng ý chia dự án làm 3 dự án thành phần riêng biệt là khu chung cư tái định cư diện tích hơn 2ha; khu phức hợp 4ha; Khu công viên VHTTDL 9,6ha.
Theo đó, mục tiêu của dự án là thực hiện chiến lược về chỉnh trang đô thị, di dời nhà lụp xụp, nhà trên và ven kênh rạch, xây dựng khu công viên cao cấp nhằm hoàn thiện chức năng của quy hoạch chiến lược trong phát triển TP.
Đến nay, chủ đầu tư đã xây dựng hoàn chỉnh và đưa vào sử dụng 4/6 khối nhà của khu chung cư tái định cư, một khối nhà mới hoàn thiện phần thô và khối còn lại mới đóng xong cọc, chưa xây dựng.
Dự án thành phần khu phức hợp 4ha gồm một chung cư kết hợp thương mại với 5 khối nhà; một chung cư gồm 2 khối nhà; một chung cư chỉ có một khối nhà; một trường tiểu học. Đến nay, mới xây dựng và bàn giao, đưa vào sử dụng toàn bộ nhà chung cư nhưng chưa xây dựng trường tiểu học.
Cụ thể mục tiêu chính của dự án là Khu công viên VHTTDL, chủ đầu tư thậm chí chưa hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ. Công ty Vạn Thái cũng không liên hệ Sở Văn hóa và Thể thao, UBND quận 8 để thực hiện thủ tục đầu tư đối với công viên này.
Thanh tra TP cho rằng, Công ty Vạn Thái chuyển nhượng đối với các căn hộ tại khu tái định cư khi chưa được chấp thuận là không đúng với chủ trương của UBND TP. Doanh nghiệp này mở bán nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án này là chưa đảm bảo đầy đủ thủ tục, thời hạn theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
Ngoài ra, Công ty Vạn Thái còn chậm trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho cư dân, khách hàng. Công tác bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị chung cư cũng chưa đúng thời hạn và quy định.
Trong quá trình thực hiện dự án, Công ty Vạn Thái còn vi phạm trong hoạt động xây dựng, kinh doanh bất động sản, lĩnh vực bảo vệ môi trường, tiến độ thực hiện dự án. Đến nay, Công ty Vạn Thái báo cáo đã chấp hành nộp phạt theo các quyết định nhưng chưa thực hiện xong biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi vi phạm trong hoạt động xây dựng (diện tích vi phạm là hơn 52m2).
Thanh tra TP Kết luận, UBND quận 8 chịu trách nhiệm việc cho phép Công ty Vạn Thái bồi thường một phần đất mà chưa thành lập hội đồng đền bù, chưa lập phương án đền bù. Công tác bồi thường, hỗ trợ còn chậm, thiếu chủ động dẫn đến việc dự án thành phần Khu công viên VHTTDL mới bồi thường, hỗ trợ được hơn 22% diện tích.
Đồng thời, UBND quận 8 cũng chưa thực hiện đúng chỉ đạo khi có văn bản gửi Sở Xây dựng chấp thuận cho Công ty Vạn Thái kinh doanh các căn hộ tại khu chung cư tái định cư mà chưa báo cáo, xin ý kiến UBND TP. Trong vấn đề này, Sở Xây dựng, Sở TN&MT cũng chịu một phần trách nhiệm.
Từ những kết luận thanh tra nêu trên, Thanh tra TP đã có những kiến nghị Chủ tịch UBND TP chỉ đạo xử lý trong thời gian tới.
Công ty CP Thương mại - Dịch vụ - Xây dựng - Kinh doanh nhà Vạn Thái có tiền thân Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ - Xây dựng - Kinh doanh nhà Vạn Thái, thành lập ngày 20/7/1999. Qua nhiều lần đăng ký thay đổi về trụ sở chính, cơ cấu tổ chức, vốn điều lệ và ngành nghề kinh doanh, đến năm 2010, doanh nghiệp đổi tên như hiện nay.
Hiện nay, Công ty có trụ sở chính tại số 232 đường Tạ Quang Bửu, phường 4, quận 8, TP Hồ Chí Minh, vốn điều lệ 882 tỷ đồng, người đại diện theo pháp luật là bà Đinh Thị Tuyết.
Ngoài dự án Topaz City, Công ty Vạn Thái còn là chủ đầu tư của nhiều dự án khác như: Topaz Home 2 – Topaz Mansion (quận 9), Topaz Elite (quận 8), Topaz Home (quận 12), Topaz Center, Topaz Garden (quận Tân Phú),..
