“Mắc cạn” khi lướt sóng đầu tư địa ốc

KTĐT - Do nhận định sai về thị trường đã khiến không ít nhà đầu tư lỡ “ôm hàng” từ đầu năm với ý định “lướt sóng” đang phải đối mặt với áp lực từ những khoản vay.

Diễn biến thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM hiện không như mong đợi của nhiều nhà đầu tư. Việc nhận đinh sai về thị trường đã khiến không ít nhà đầu nhỡ “ôm” hàng từ đầu năm với ý định "lướt sóng" đang phải đối mặt với áp lực từ những khoản vay.

Là người có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư BĐS, anh Dương Hùng (quận 2, Tp.HCM) cho biết, anh đang bị “mắc cạn" một căn hộ cao có với tổng giá trị gần 3 tỷ đồng của Dự án Blooming Park (phường An Phú, Quận  2, Tp.HCM). Khi dự án này tung hàng ra thị trường hồi đầu năm, anh đã mua căn hộ trên (giá 30 triệu đồng/m2) với ý định đầu tư một thời gian, sau đó bán đi kiếm chênh lệch.

Tuy nhiên, theo anh Hùng, mặc dù đã ký gửi nhiều tháng nay tại các sàn giao dịch BĐS, cũng như đăng tin trên báo với giá gốc.... nhưng vẫn không có khách hỏi mua.

"Blooming Park là dự án có vị trí khá độc địa (nằm ở trung tâm quận 2), nên chỉ cần thị trường sôi động là sang tay kiếm lời được ngay. Nhưng từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ, nhất là căn hộ cao cấp dường như bị ngủ đông, nên không có khách hàng mua", anh Hùng nói và lo ngại.

Từ nay đến cuối năm thị trường khó có thể khởi sắc, do phải đối mặt với nhiều thông tin không tốt (thuế thu nhập từ kinh doanh BĐS, tín dụng cho BĐS bị siết lại...).

Tháng 6/2009, trong lần đi uống bia với chiến hữu là giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại Tp.HCM, anh T.Q, một nhà đầu tư nhỏ lẻ trên thị trường  chứng khoán, đã được chiến hữu ghé tai bật mí, vừa mua sỉ được lô sản phẩm của dự án căn hộ tại quán Bình Tân.

Với mức giá gốc 581 triệu đồng/căn hộ (diện tích 47 m2), chiến hữu này cho biết, chỉ cần bỏ ra 120 triệu đồng để thanh toán 20% giá trị căn hộ, sau đó sẽ “lướt sóng" kiếm chênh lệch cao hơn. Dù không nhiều tiền, nhưng nghe “bùi tai”, anh T.Q đã rút bớt một phần tiền từ chứng khoán để mua một căn với hy vọng lướt sóng kiếm lời.

Tuy nhiên, đi nhiều tháng qua, dù ngày nào anh T.Q cũng gọi điện thoại đốc thúc chiến hữu bán giúp căn hộ, nhưng luôn nhận được câu trả lời: "Chưa có khách hàng". Cách đây nửa tháng, anh T.Q nhận được thông báo của chủ đầu tư gọi đến nộp tiếp 10% (tương đương 59 triệu đồng), thế là anh Q phải "cắn răng" bán thêm chứng khoán để rót tiền vào căn hộ dù giá chứng khoán đang xuống. "Cứ cách 2 tháng, tôi phải đóng 58 triệu đồng theo tiến độ dự án. Tình hình này không biết thời gian tới phải xoay sở cách nào", anh Q. bộc bạch.

Ông Nguyễn Văn Hải, Trưởng phòng giao dịch BĐS Vinaland Chi nhánh Phú Mỹ Hưng (quận 7, Tp.HCM) cho biết, hiện những căn hộ cao cấp ở quận 2 như Blooming Park, The Vista, Riverside hay Sunrise ở quận 7... hầu như không có khách hỏi mua, mặc dù giá không tăng, thậm chí còn giảm.

"Nếu mua nhà, đất lúc này với mục đích để an cư, lạc nghiệp, thì tốt, vì giá đất căn hộ ở Tp.HCM đang ở mức hợp lý. Còn nếu mua với mục đích để đầu tư cần phải cân đối nguồn tài chính, vì sản phẩm có thể chưa bán được ngay. Đặc biệt, nhà đầu tư không trường vốn, không nên lướt sóng căn hộ vào thời điểm này", ông Hải khuyến cáo.