Mạnh tay với dự án nhà ở chưa đủ điều kiện pháp lý đã mua bán

Tại buổi họp báo, Phó trưởng Phòng Kiểm tra liên ngành Sở Xây dựng Huỳnh Lê Công Trường đã cung cấp thông tin về các dự án nhà ở tại cao ốc An Khang (A&T Tower) của Công ty CP Địa ốc OBC Holdings (phường An Phú); dự án The Emerald Garden View (phường Thuận An) của Công ty CP Tập đoàn Lê Phong…

Ông Huỳnh Lê Công Trường khẳng định, qua rà soát, kiểm tra, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh (kể cả Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cũ) chưa ban hành thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đối với 3 dự án nêu trên.

Về vấn đề hiện nay nhiều nhân viên môi giới bất động sản (BĐS) của các sàn giao dịch, tổ chức chào bán, nhận cọc giữ chỗ, hợp tác góp vốn… đối với các dự án nêu trên, cũng được ông Trường trả lời. Theo Điều 61 Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 quy định, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS và phải đáp ứng các điều kiện: phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới BĐS; phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ; có tối thiểu 1 cá nhân có chứng chỉ môi giới BĐS.

Và, trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới phải gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý Nhà nước (QLNN) về kinh doanh BĐS cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS. Ngày 31/3/2025, Sở Xây dựng đã có thông báo 1171/TB-SXD-PTĐT đề nghị các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ BĐS trên địa bàn TP về việc thực hiện, chấp hành quy định pháp luật về kinh doanh BĐS theo Luật Kinh doanh BĐS năm 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ (doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn, dịch vụ quản lý BĐS).

Thời gian tới, Sở Xây dựng phối hợp với các sở, ngành, UBND cấp xã tăng cường công tác kiểm tra hoạt động môi giới BĐS và xử lý vi phạm (nếu có). Đồng thời, đề nghị cơ quan báo chí phối hợp cơ quan QLNN tăng cường công tác tuyên truyền quy định pháp luật về điều kiện, phạm vi hoạt động môi giới BĐS; các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, kinh doanh mua bán để người dân nắm rõ; cung cấp tài liệu, hồ sơ liên quan đến hoạt động môi giới BĐS của các dự án nêu trên đến cơ quan QLNN để xem xét xử lý hành vi vi phạm (nếu có).

Về việc các dự án BĐS chưa đủ điều kiện pháp lý để mua bán, ông Huỳnh Lê Công Trường cho biết, từ ngày 10/10/2025, Sở Xây dựng đã có thông báo 11410/TB-SXD-QLN&TTBĐS về việc chấp hành quy định pháp luật về công khai thông tin BĐS, dự án BĐS đưa vào kinh doanh trên địa bàn TP (đối với doanh nghiệp kinh doanh BĐS, dự án BĐS) chấp hành các quy định về công khai thông tin BĐS, dự án BĐS trước khi đưa vào kinh doanh; về công khai thông tin tình hình giao dịch BĐS của dự án ngay sau khi phát sinh giao dịch; quy định về xử phạt hành chính liên quan đến kinh doanh BĐS; chấp hành nghiêm các quy định nêu trên.

“Đặc biệt, không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án BĐS. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan QLNN về kinh doanh BĐS cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Đồng thời, liên quan đến các dự án chậm đưa đất vào sử dụng, đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra và đề xuất xử lý theo thẩm quyền” - Phó trưởng Phòng Kiểm tra liên ngành Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh Huỳnh Lê Công Trường nói.