80 năm cách mạng tháng 8 và Quốc Khánh
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

“Mở khóa” tín dụng - khơi thông phát triển nhà ở xã hội

Kinhtedothi - Thông tin Ngân hàng Nhà nước đang kiến nghị giảm lãi suất tiền vay của gói tín dụng 125.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội (NƠXH), đang nhận được nhiều tín hiệu phản hồi tích cực từ người dân và các chuyên gia.

Bởi đề xuất này sẽ góp phần quan trọng vào việc “mở khóa” cho Đề án phát triển ít nhất 1 triệu căn NƠXH giai đoạn 2021 - 2030.

Vướng pháp lý, thiếu nguồn vốn

Trong khoảng 15 năm trở lại đây, công tác phát triển NƠXH cho người thu nhập thấp tại các đô thị và công nhân, người lao động trong các khu công nghiệp, khu chế xuất luôn được Đảng và Nhà nước đặc biệt quan tâm. Cụ thể, tại Quyết định số 2217/2011/QĐ-TTg, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Chương trình mục tiêu quốc gia về nhà ở giai đoạn 2011 – 2020, mục tiêu xây dựng khoảng 12,5 triệu mét vuông NƠXH; Tiếp đó, tại Quyết định số 338/2023/QĐ-TTg Chính phủ tiếp tục phê duyệt Đề án Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030.

Nhà ở xã hội trên địa bàn xã Đại Thịnh, huyện Mê Linh. Ảnh: Phạm Hùng

Bên cạnh đó là hàng loạt những cơ chế, chính sách nhằm khuyến khích doanh nghiệp (DN) tham gia đầu tư phát triển NƠXH, như: được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê; miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập DN theo quy định của pháp luật về thuế; vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam; được UBND cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ hoặc một phần kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng NƠXH...

Tuy nhiên, trên thực tế công tác phát triển NƠXH đã và đang gặp rất nhiều khó khăn, vướng mắc, dẫn đến việc mục tiêu của Chương trình quốc gia về nhà ở giai đoạn 2011 - 2020 chỉ đạt khoảng 42%. Trong khi đó, đối với Đề án Đầu tư ít nhất 1 triệu căn NƠXH giai đoạn 2021 – 2030, giai đoạn 2021 – 2025 mục tiêu hoàn thành 428.000 căn, nhưng đến thời điểm này mới chỉ hoàn thành gần 40.000 căn, đạt xấp xỉ 10% kế hoạch.

Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu, pháp lý là vấn đề lớn nhất đối với NƠXH trong thời gian qua, cụ thể: vướng mắc trong thực hiện thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư tại Sở KH&ĐT, do quy định ở điểm a khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2020 và điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP.

Về hình thức, thủ tục đầu tư dự án NƠXH được thực hiện với cơ chế “một cửa” nhưng lại bị mất nhiều thời gian hơn, thậm chí bị “tắc” ngay tại cửa đầu tiên là khâu chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư. Sau thủ tục này, các sở, ngành tiếp tục thực hiện thủ tục thẩm định dự án; phê duyệt quy hoạch chi tiết; giao, thuê đất; công nhận chủ đầu tư; cấp Giấy phép xây dựng; xác định nghĩa vụ tài chính...

“Bên cạnh đó là vướng mắc trong việc bảo đảm chỉ tiêu “quy mô dân số” và “đánh giá tác động giao thông” khi thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Chính “rào cản” về quy mô dân số đã làm “khó” thủ tục công nhận chủ đầu tư và phê duyệt các dự án nhà ở thương mại và cả dự án NƠXH. Đây là bài toán mà tất cả đô thị thuộc các nước đang phát triển như nước ta buộc phải “linh hoạt” trong tính toán phù hợp với thực tiễn” – ông Lê Hoàng Châu nhìn nhận.

Ngoài vấn đề pháp lý, việc thiếu vốn đầu tư cũng là nguyên nhân chính dẫn đến công tác phát triển NƠXH thời gian qua không đạt mục tiêu đề ra. Sau khi kết thúc gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng giai đoạn 2014 – 2016, tới tận năm 2023, Ngân hàng Nhà nước mới bố trí thêm được 1 gói tín dụng quy mô lớn khác, với nguồn vốn lên tới 125.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm này mới chỉ giải ngân được 1.344 tỷ đồng, chiếm hơn 1% tổng vốn bố trí.

Giảm lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội

Gói tín dụng 125.000 tỷ đồng dành cho NƠXH, được triển khai thực hiện từ tháng 4/2023, theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước các ngân hàng tham gia bố trí gói tín dụng này sẽ cho DN đầu tư vay ưu đãi mức lãi suất khoảng 8%/năm và người mua, thuê mua được vay với lãi suất 7,5%/năm. Mới đây, Ngân hàng Nhà nước đã có Tờ trình đề nghị Chính phủ cho phép mở rộng quy mô lên thành 140.000 tỷ đồng với việc có thêm 3 Ngân hàng thương mại đăng ký tham gia.

“Đối với gói tín dụng 125.000 tỷ đồng, lãi suất thấp hơn từ 1,5 - 2% so với lãi suất vay thương mại thông thường, có tác dụng tích cực bởi lẽ trước đây chủ đầu tư đã phải vay với lãi suất lên đến trên dưới 12%/năm. Nhưng lại chưa phù hợp với người mua, thuê mua NƠXH không chỉ vì phải chịu lãi suất khá cao và chỉ được áp dụng trong thời hạn 5 năm, sau đó “thả nổi” nên người mua, thuê mua NƠXH có tâm lý bất an, ngại vay” – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu đánh giá.

Trước những quan ngại về mức lãi suất cho vay quá cao đối với người mua, thuê mua NƠXH. Tại cuộc họp báo thường kỳ Chính phủ mới đây, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Bùi Xuân Dũng cho biết, hiện nay Ngân hàng Nhà nước đã hoàn thiện hồ sơ dự thảo Tờ trình, Nghị quyết điều chỉnh nội dung chương trình 125.000 tỷ đồng theo hướng giảm lãi suất cho vay đối với khách hàng mua NƠXH xuống từ 3 - 5%, đối với khách hàng là chủ đầu tư thì giữ nguyên mức hỗ trợ 1,5 - 2%.

“Bộ Xây dựng cũng đã thống nhất với đề xuất trên của Ngân hàng Nhà nước và trong phiên họp Chính phủ thường kỳ ngày 5/8 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã đồng thuận với ý kiến của Ngân hàng Nhà nước và điều chỉnh nội dung chương trình gói tín dụng này" – Thứ trưởng Bùi Xuân Dũng thông tin.

Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước, ngoài việc đề xuất giảm mức lãi suất cho vay, các ngân hàng sẽ kéo dài thời gian hỗ trợ người vay để mua NƠXH, giúp họ mạnh dạn vay tiền mua nhà và yên tâm trả nợ. Như vậy, với quy định ưu đãi trong 5 năm đầu tiên, sau đó lãi suất sẽ theo thỏa thuận giữa các bên được kéo dài hơn và phía Ngân hàng Nhà nước cũng cam kết không để hiện tượng lãi suất “thả nổi”, tránh trường hợp các ngân hàng tự ý tăng lãi suất.

“Tôi đánh giá rất cao về đề xuất trên của Ngân hàng Nhà nước, bởi đề xuất này sẽ góp phần quan trọng vào việc hiện thực hóa chủ trương của Chính phủ nhằm khuyến khích phát triển các dự án NƠXH và tạo điều kiện tối đa để người mua nhà có thu nhập thấp yên tâm khi vay vốn. Quan trọng hơn, khi người dân mạnh dạn vay vốn mua nhà sẽ khuyến khích chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai dự án, góp phần làm gia tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở vừa túi tiền trên thị trường” – Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp cho hay.

Đồng quan điểm, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, với việc Ngân hàng Nhà nước đề xuất hạ lãi suất cho vay là thông tin không thể vui hơn đối với những người thu nhập thấp đang có nhu cầu về nhà ở. Song, để công tác phát triển NƠXH thực sự mang lại kết quả tốt thì cần phải đồng bộ tất cả các giải pháp.

“Chính phủ cũng cần phải quy định về trách nhiệm của UBND cấp tỉnh, trong việc bố trí đầy đủ quỹ đất cho phát triển NƠXH theo chương trình, kế hoạch đã được phê duyệt; Mở rộng hơn nhóm đối tượng được hưởng chính sách về NƠXH; cho phép chủ đầu tư các dự án NƠXH không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng, tiền thuê đất...” - TS Nguyễn Văn Đính kiến nghị.

 

Chúng ta phải xác định đúng mục tiêu về NƠXH, nên phải sử dụng nguồn vốn cho vay thực sự ưu đãi, thực hiện cho vay dài hạn với lãi suất thấp, như vậy chúng ta mới giải quyết được nhu cầu về chỗ ở và nhu cầu về sở hữu nhà ở của nhóm người thu nhập thấp. Bên cạnh đó, tôi cũng đề nghị Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại đăng ký tham gia gói tài chính 140.000 tỷ đồng quan tâm nhiều hơn đến các DN, thông qua việc đơn hóa hóa tối đa thủ tục cho vay vốn đối với nhóm này, nhằm tăng nguồn cung bởi hiện nay chúng ta đang rất cần tăng nguồn cung NƠXH.
PGS. TS Hoàng Văn Cường – Phó Chủ tịch Hội đồng Trường Đại học Kinh tế quốc dân

Còn gần 100.000 căn hộ nhà ở xã hội phải hoàn thành trong năm 2024

Còn gần 100.000 căn hộ nhà ở xã hội phải hoàn thành trong năm 2024

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Bản tin bất động sản từ 21 – 27/7: Tập thể cũ tăng giá chờ “sóng” cải tạo

Bản tin bất động sản từ 21 – 27/7: Tập thể cũ tăng giá chờ “sóng” cải tạo

27 Jul, 07:50 PM

Kinhtedothi - Sửa đổi thuế chuyển nhượng bất động sản: tiến tới giảm đầu cơ ngắn hạn; Miễn tiền sử dụng đất với các lô liền kề đất ở là chìa khóa cân bằng lợi ích; Tập thể cũ tăng giá chờ đón sóng cải tạo: cần thận trọng khi mua; Thanh tra hàng trăm dự án chậm tiến độ, hiệu quả thấp trên toàn quốc... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.

Tập thể cũ tăng giá chờ đón sóng cải tạo: cần thận trọng khi mua

Tập thể cũ tăng giá chờ đón sóng cải tạo: cần thận trọng khi mua

27 Jul, 10:31 AM

Kinhtedothi - Thời gian gần đây, Hà Nội đang đẩy mạnh tiến độ cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể, chung cư cũ trên địa bàn. Thông tin này đã khiến giá nhiều căn hộ cũ tăng mạnh. Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo người mua cần hết sức thận trọng, bởi phân khúc này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý và thời gian chờ đợi cải tạo có thể kéo dài.

Đầu tư an toàn với bất động sản sẵn sàng bàn giao tại cửa ngõ Tây TP Hồ Chí Minh

Đầu tư an toàn với bất động sản sẵn sàng bàn giao tại cửa ngõ Tây TP Hồ Chí Minh

25 Jul, 08:50 AM

Kinhtedothi - Khẩu vị đầu tư bất động sản đang thay đổi khi nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm hiện hữu, pháp lý minh bạch, có thể khai thác ngay để tạo dòng tiền thật thay vì “đặt cược” vào những dự án hình thành trong tương lai. Trong đó, những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý đầy đủ tại các khu vực giáp ranh TP Hồ Chí Minh như Đức Hòa đang trở thành lựa chọn chiến lược, tiêu biểu là Imperia Grand Plaza Đức Hòa.

Hưng Yên: Điểm sáng an cư phía Đông Hà Nội

Hưng Yên: Điểm sáng an cư phía Đông Hà Nội

25 Jul, 08:45 AM

Kinhtedothi - Quỹ đất nội thành dần thu hẹp, kéo theo thị trường bất động sản leo thang dần thúc đẩy làn sóng dịch chuyển dân cư ra các khu vực vệ tinh giàu tiềm năng. Sở hữu quy hoạch hạ tầng đồng bộ, hiện đại, cùng vị trí kết nối chiến lược, Hưng Yên lộ diện như “thỏi nam châm” bất động sản thu hút nhu cầu an cư.

Miễn tiền sử dụng đất với các lô liền kề đất ở là chìa khóa cân bằng lợi ích

Miễn tiền sử dụng đất với các lô liền kề đất ở là chìa khóa cân bằng lợi ích

23 Jul, 11:03 AM

Kinhtedothi - Luật Đất đai 2024 vừa được thông qua đang mở ra nhiều kỳ vọng về một thị trường bất động sản minh bạch và công bằng hơn. Tuy nhiên, vấn đề định giá đất và tiền sử dụng đất vẫn là mối quan tâm hàng đầu, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến người dân, DN và sự ổn định của thị trường.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ