Môi giới bất động sản cần tuân thủ pháp luật và giữ vững chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp

Lực lượng môi giới BĐS ngày càng trưởng thành

Phát biểu tại Ngày hội, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) TS Nguyễn Văn Khôi cho biết, thời gian vừa qua, thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm, nhưng cũng ghi nhận sự trưởng thành mạnh mẽ của đội ngũ các thành phần tham gia thị trường, trong đó có lực lượng môi giới BĐS. Đặc biệt, trong giai đoạn thị trường chịu nhiều biến động vừa qua, nhưng tinh thần bền bỉ, kiên cường, đổi mới của các doanh nghiệp môi giới, sàn giao dịch và từng cá nhân hành nghề đã giúp thị trường vượt qua khó khăn và từng bước phục hồi, phát triển. Năm 2024, thị trường BĐS đã trải qua nhiều khó khăn và “lực cản”: thanh khoản thấp, niềm tin dè dặt, nguồn cung khan hiếm...

“Nhưng chính trong bối cảnh đó, lực lượng môi giới đã thể hiện bản lĩnh, trách nhiệm và lòng kiên trì đáng trân trọng. Họ vẫn âm thầm kết nối, tư vấn, đồng hành cùng doanh nghiệp và người dân, giữ mạch thị trường không đứt gãy, góp phần duy trì nền tảng và thúc đẩy đà phục hồi bền vững. Qua đó, chúng ta càng thấy tầm quan trọng và nỗ lực, cũng như được kỳ vọng của lực lượng môi giới BĐS Việt Nam, những người làm thầm lặng nhưng luôn là động lực và tiếng nói trung thực, khách quan để thị trường ngày càng minh bạch, hiệu quả và bền vững” - TS Nguyễn Văn Khôi nhấn mạnh.

Cũng theo TS Nguyễn Văn Khôi, bước sang 2025, thị trường BĐS đang có thêm nhiều tín hiệu khởi sắc, nhờ vào những “lực đẩy” như: đầu tư công tập trung vào các dự án hạ tầng chiến lược; nhu cầu nhà ở tiếp tục được xác lập; làn sóng nhà ở xã hội được phát triển mới. Đặc biệt, dòng vốn đầu tư vào thị trường cũng đang dần được mở rộng; trong khi nhu cầu nhà ở và BĐS đáp ứng đa dạng phân khúc vẫn diễn biến tích cực, mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp và lực lượng môi giới nắm bắt, triển khai.

“Trước những thay đổi mới của thị trường, lực lượng những người làm môi giới BĐS cần phải hiểu đúng quy định của pháp luật, cũng như quy định của các địa phương. Đồng thời, phản ánh thị trường một cách trung thực, khách quan, góp phần ổn định tâm lý khách hàng, giá BĐS và các chính sách liên quan đến lĩnh vực môi giới BĐS” – TS Nguyễn Văn Khôi nói.

Cần hướng tới sự chuyên nghiệp, bản lĩnh và hội nhập

Theo chuyên gia kinh tế TS Lê Xuân Nghĩa, từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường BĐS đã chứng kiến những chuyển động rất lớn, đặc biệt nhờ Nghị quyết 171 của Quốc hội ban hành riêng cho lĩnh vực BĐS. Đáng chú ý, tại Hà Nội, hàng loạt dự án đã được tháo gỡ vướng mắc, nhiều chủ đầu tư gần như được giải tỏa áp lực hoàn toàn. Đặc biệt, trong 5 năm qua, nhiều dự án gần như bị đình trệ, nhưng chỉ trong 3 tháng vừa rồi, tình trạng này đã cơ bản được xử lý, nhờ đó nguồn cung thời gian tới dự báo sẽ dồi dào hơn.

“Thời gian qua, giá BĐS liên tục tăng mạnh vượt ngoài khả năng của người thu nhập thấp muốn mua nhà ở. Tuy nhiên, gần đây, nguồn cung cả ở phân khúc nhà ở xã hội lẫn thương mại, đã bắt đầu được tháo gỡ. Cùng với đó, hệ thống pháp luật cơ bản đã ổn định hơn, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, là những yếu tố quan trọng giúp thị trường có thể sôi động trở lại, điều đó cũng mở ra cơ hội mới cho các doanh nghiệp” – TS Lê Xuân Nghĩa nhìn nhận.

Đồng quan điểm, Chủ tịch VARS TS Nguyễn Văn Đính cho rằng, trước những thách thức và cơ hội trong “kỷ nguyên mới”, đội ngũ môi giới BĐS cần tuân thủ pháp luật, giữ gìn chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp, nâng cao ý thức trách nhiệm xã hội; tư vấn đúng đắn, chính xác, hỗ trợ khách hàng, doanh nghiệp, nhà đầu tư một cách hiệu quả và chuyên nghiệp, phù hợp với từng giai đoạn của thị trường.

“Bên cạnh đó, lực lượng môi giới BĐS cần chủ động học hỏi, nâng cao trình độ chuyên môn, ứng dụng mạnh mẽ công nghệ, chuẩn hóa quy trình hành nghề, hội nhập sâu rộng với các chuẩn mực quốc tế, từng bước xây dựng lực lượng môi giới chuyên nghiệp, bản lĩnh và có năng lực hội nhập toàn cầu. Môi giới cần kiên quyết nói không với những hành vi tiêu cực, sai phạm, góp phần gìn giữ uy tín, hình ảnh của lực lượng môi giới BĐS Việt Nam” – TS Nguyễn Văn Đính khuyến nghị.

Tại Ngày hội môi giới BĐS Việt Nam năm 2025, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Tống Thị Hạnh cho biết, sự phát triển của nghề môi giới và hoạt động của các sàn giao dịch BĐS trong giai đoạn hiện nay vẫn còn nhiều băn khoăn. Trong đó, có 2 vấn đề đặt ra: Thứ nhất, làm thế nào để hoạt động hành nghề môi giới và sàn giao dịch BĐS phát triển một cách bền vững, an toàn?; Thứ hai, là làm thế nào để đảm bảo tính pháp lý minh bạch của sản phẩm BĐS đưa vào kinh doanh?

Trong khi đó, Luật Kinh doanh BĐS 2023, đã chính thức được xác lập nghề môi giới BĐS là một nghề quan trọng, có vị thế pháp lý rõ ràng trong nền kinh tế, đội ngũ này còn đảm nhiệm một sứ mệnh lớn hơn, trở thành cầu nối giữa thị trường và cơ quan quản lý Nhà nước, góp phần vào quá trình minh bạch hóa thông tin.

“Thời gian qua, Bộ Xây dựng đã phối hợp chặt chẽ với VARS để nghiên cứu và xây dựng một số cơ chế hỗ trợ hành nghề, trong đó đáng chú ý là đề án thành lập Trung tâm Giao dịch BĐS do Nhà nước quản lý. Chúng tôi kỳ vọng trung tâm này sẽ kiểm soát được tính minh bạch của sản phẩm BĐS và sẽ hỗ trợ kết nối hiệu quả giữa các sàn tư nhân với cơ quan Nhà nước, tạo hiệu ứng tích cực cho toàn bộ hệ sinh thái giao dịch. Bộ Xây dựng sẽ trình đề án này lên Chính phủ, sau đó báo cáo Bộ Chính trị để xin chủ trương trình Quốc hội ban hành nghị quyết thí điểm. Nếu được thông qua tại kỳ họp Quốc hội tháng 10/2025, trung tâm này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026” – bà Tống Thị Hạnh cho hay.