Đầu tư vừa túi tiền
Anh Nguyễn Khải, trú tại CT4B khu đô thị Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội) cho biết, cách đây hơn 1 năm anh mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Osaka Hoàng Mai với giá trên 1,3 tỷ đồng, sử dụng để kinh doanh cho thuê.
“Sau hơn 2 năm, căn hộ của tôi đang được định giá trên 1,4 tỷ đồng, sinh lời thêm được gần 100 triệu, còn tiền thuê coi như bằng lãi suất tiền gửi ngân hàng. Vì vốn đầu tư ban đầu không nhiều, nên tôi chỉ có thể chọn sản phẩm mức giá vừa phải, chấp nhận lợi nhuận ít và xác định là đầu tư dài hạn, nếu đi vay ngân hàng để đầu tư kiếm lợi nhuận cao trong thời điểm dịch bệnh thế này không an toàn” - anh Nguyễn Khải chia sẻ.
Hiện nay, đầu tư căn hộ bình dân không phải xu hướng, nhưng đang được nhiều người chuộng “an toàn” quan tâm, nhất là trong giai đoạn dịch Covid-19 kéo dài, ảnh hưởng đến nguồn tài chính của người dân. Do giá thành vừa phải, hầu hết nhà đầu tư đều sử dụng nguồn vốn sẵn có mà không phải đi vay ngân hàng.
Theo khảo sát thị trường của VNExpress, trong nửa đầu năm 2021 lượng tìm kiếm căn hộ bình dân dưới 2 tỷ đồng trên địa bàn Hà Nội chiếm số lượng lớn (40% tổng lượng tìm kiếm), trong khi đó căn hộ giá từ 2 - 3 tỷ đồng cũng chiếm tới 25,9% tổng lượng tìm kiếm. Những sản phẩm dưới 2 tỷ đồng hầu hết nằm ở các quận, huyện vùng ven, như: Thanh Trì, Hoàng Mai, Gia Lâm, Hoài Đức, Đan Phượng, Hà Đông... ở một số dự án, như: Vinhomes Smart City, Eco City Việt Hưng, Phương Đông Green Park, Thăng Long Capital...
Chuyên gia tài chính Nguyễn Huy Thành cho biết, trong giai đoạn hiện nay đầu tư những sản phẩm vừa với túi tiền là lựa chọn thông minh. Nhà đầu tư đang có trong tay số tiền khoảng 2 tỷ đồng mà chọn kênh đầu tư an toàn, gửi lãi ngân hàng, sẽ bị mất đi cơ hội. Đối với sản phẩm đã hoàn thiện nhà đầu tư có thể vận hành cho thuê được ngay, một căn hộ 2 phòng ngủ giá thuê từ 5 - 7 triệu đồng/tháng, tương đương với tiền gửi lãi ngân hàng. Trong trường hợp đang mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, khi dự án hoàn thiện, mức giá bình quân trên thị trường tăng, sản phẩm dự án cũng sẽ tăng theo, lúc đó nhà đầu tư buộc phải mua với mức giá mới.
“Dự báo trong thời gian tới giá căn hộ bình dân giá dưới 2 tỷ đồng tại Hà Nội sẽ khan hiếm giống thị trường TP Hồ Chí Minh hiện nay, cho dù căn hộ cũ lúc đó cũng sẽ tăng theo mặt bằng chung của thị trường. Nếu bây giờ không mua sẽ mất đi cơ hội để sở hữu một sản phẩm ở ngưỡng dưới 2 tỷ đồng, mà sau này phải mua sản phẩm như thế nhưng ở ngưỡng giá cao hơn” - chuyên gia Nguyễn Huy Thành phân tích.
2 năm trở lại đây, thị trường đã "nâng mặt bằng" giá ở tất cả các phân khúc. Nếu năm 2018, sản phẩm phân khúc trung cấp chỉ khoảng dưới 30 triệu đồng/m2 thì một năm sau đã vượt lên ngưỡng 35 triệu đồng/m2 và hiện tại còn cao hơn thế. Tiếp tục đà tăng này, chỉ một thời gian ngắn nữa, dòng sản phẩm 2 tỷ đồng sẽ "mất tích". Phó TGĐ Hải Phát Land Nguyễn Thắng |
Số liệu tổng hợp từ Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), từ đầu năm đến nay, bất chấp ảnh hưởng của dịch Covid-19, giá bán căn hộ vẫn tăng 5 - 7%, đơn cử như: Thị trường Hà Nội có dự án Sunshine Garden (tăng 5,9%), Xuân Mai Complex (tăng 4,5%), Hòa Bình Green City (tăng 5,1%) Stellar Garden (tăng 6,4%), Seasons Avenue (tăng 5%), Xuân Mai Complex (tăng,4%); TP Hồ Chí Minh dự án Cantavil An Phú - Cantavil Premier (tăng 7,1%), Opal Riverside (tăng 6,3%), New City Thủ Thiêm (tăng 5,2%), Sunview Town (tăng 5,5%); Bình Dương có dự án Opal Boulevard (tăng 4,2%), Stown Phúc An (tăng 5,7%).
Đáng chú ý, tại TP Hồ Chí Minh, toàn bộ sản phẩm căn hộ đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai được cấp phép từ đầu năm đến nay, đều rao bán mức giá từ 40 triệu đồng/m2 trở lên.
Phó Tổng Giám đốc batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho biết, với tầm tiền dưới 2 tỷ đồng người dân không có nhiều lựa chọn để mua một căn hộ chung cư ở những đô thị lớn và đây là dòng sản phẩm được quan tâm nhiều nhất ở Hà Nội, TP Hồ Chí Minh chiếm khoảng trên 70% nhu cầu của người mua.
“Quy ước về sản phẩm bình dân dưới 25 triệu đồng/m2 không còn phù hợp, giá bán đã ghi nhận ở mức bình quân khoảng 28 triệu đồng/m2. Chỉ trong thời gian ngắn nữa thôi, quy ước về sản phẩm bình dân sẽ phải đặt ở mức 30 - 35 triệu đồng/m2, chứ không phải 20 - 25 triệu đồng/m2 như hiện tại” - ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.
Đồng quan điểm, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu & tư vấn (Công ty CBRE Việt Nam) Nguyễn Hoài An cho rằng, trong bối cảnh tiền gửi ngân hàng lãi suất ngày càng thấp, vàng tiềm ẩn nhiều rủi ro, thì BĐS đang là kênh hút tiền hấp dẫn nhất thị trường. Vì vậy, giá căn hộ sẽ thiết lập mặt bằng giá cao hơn do nguồn cung khan hiếm, giá đất tăng, khách hàng cần tận dụng cơ hội mua nhà trong thời điểm này để có được căn hộ tốt trước khi xuất hiện những đợt tăng giá mới của thị trường trong thời gian tới.
“Những sản phẩm trong rổ hàng dưới 2 tỷ đồng theo tôi chưa chắc sẽ xuất hiện thêm khi giá cả đầu vào đang tăng nhanh, quỹ đất ngày một hạn hẹp. Cánh cửa đang ngày một hẹp lại" - bà Nguyễn Hoài An nhìn nhận.
Theo đánh giá, thời điểm hiện tại nếu đầu tư vào sản phẩm căn hộ bình dân sẽ mang đến nhiều cơ hội cho nhà đầu tư, bởi xu hướng tăng giá vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Trong khi, TP Hồ Chí Minh đã gần như không còn những sản phẩm như vậy, ở Hà Nội dự báo trong khoảng 1 - 2 năm nữa thị trường cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự. Vì vậy, đây được xem là thời điểm thích hợp để nhà đầu tư và người dân có nhu cầu thực về nhà căn hộ bình dân mua nhà.
Nhà đầu tư phải xác định rất rõ ngay từ đầu là nên chọn mô hình đầu tư cụ thể nào phù hợp với bản thân, trên thị trường với số tiền dưới 2 tỷ đồng có thể chọn đầu tư căn hộ, trong dài hạn căn hộ bình dân không phải là phân khúc tăng giá được nhanh như phân khúc đất nền, nhà phố... Nhưng dù đầu tư ở phân khúc nào, nhà đầu tư cần khảo sát thực tế mới tìm được khoản đầu tư chính xác, nên đi nhiều rồi mua ít chứ đừng xem ít mà mua nhiều. Chuyên gia BĐS Phan Công Chánh |
