Tuesday, 10:19 04/10/2011
Mua theo nhu cầu sử dụng
KTĐT - Tháng 9 vừa qua, một nhóm nhà đầu tư Mỹ và châu Á đã sang Việt Nam tìm kiếm cơ hội đầu tư vào bất động sản.
Trao đổi với báo giới về sự kiện này, ông Edward Chi, Chủ tịch HĐQT Công ty Coldwell Banker Việt Nam cho biết: Đây thực sự là tín hiệu đáng mừng của thị trường bất động sản Việt Nam, bởi với mức lãi suất như hiện nay, việc sử dụng vốn vay ngân hàng để đầu tư bất động sản là hết sức mạo hiểm. Nếu là vay ngắn hạn, doanh nghiệp còn có thể chấp nhận, còn vay trung và dài hạn với lãi suất như hiện nay, doanh nghiệp sẽ dễ dàng phá sản. Giả sử, nếu lãi suất đến tay doanh nghiệp là 17%/năm, với vòng quay trung bình của 1 dự án bất động sản là 3 năm, lãi suất đã lên đến 51%. Liệu một dự án bất động sản có thể đạt mức lãi tới 50%, khi mà giá vật liệu, điện, nước, nhân công tăng cao như hiện nay?
Về diễn biến phân khúc thị trường nhà ở trong thời gian tới, tôi cho rằng, khách hàng ngày càng có nhiều lựa chọn hơn để tìm ra được dự án phù hợp nhất và loại bỏ tâm lý mua theo đám đông, chạy theo qui hoạch, mà sẽ mua theo nhu cầu sử dụng và đầu tư. Căn hộ cao cấp, trung cấp hay bình dân đều có đối tượng khách hàng riêng. Vấn đề của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản là phải xác định được đối tượng khách hàng của các phân khúc này và nó sẽ phát triển ở chỗ nào, như thế nào và bao nhiêu là vừa.
