Theo đó, diện tích 5 xã thuộc huyện Thường Tín trong phạm vi nghiên cứu đô thị vệ tinh Phú Xuyên khoảng 2.243 ha bao gồm xã Tô Hiệu, Thống Nhất, Văn Tự, Vạn Điểm và Minh Cường.
Đô thị vệ tinh Phú Xuyên với tính chất là đô thị dịch vụ, công nghiệp và hỗ trợ phát triển vùng nông thôn có quy mô khoảng 2500-3000 Ha, dân số đến năm 2030 đạt khoảng 127.000 dân. Là đô thị công nghiệp, đầu mối giao thông, trung chuyển phân phối nông sản vùng, trung tâm tiếp vận hàng hoá và Logistic tại các khu vực đầu mối giao thông.
Quy hoạch nghiên cứu hình thành các khu chức năng đô thị tương đối độc lập, hạn chế nhu cầu lưu thông cắt ngang các tuyến giao thông chính Bắc Nam. Các chức năng đô thị công nghiệp, dịch vụ theo mô hình sinh thái liên kết hữu cơ giữa hệ thống không gian công cộng và các khu dân cư...
Dự kiến quy hoạch sẽ được báo cáo tập thể UBND thành phố trong tháng 11/2012.
Trước đó, ngày 12/10/2012 UBND huyện Phú Xuyên phối hợp với Sở Quy hoạch Kiến trúc tổ chức Hội nghị tham vấn ý kiến cộng đồng góp ý đồ án Quy hoạch chung huyện Phú Xuyên và quy hoạch chung Đô thị vệ tinh Phú Xuyên
