Hà Nội: Ngỡ ngàng nhà trong ngõ không có sổ đỏ được rao bán giá rẻ

Tài chính thấp nhưng mong muốn sở hữu nhà mặt đất nên một số người lựa chọn tìm đến phân khúc nhà trong ngõ không có sổ đỏ. Thực tế, nhiều căn nhà trong ngõ không có sổ đỏ ở Hà Nội đang được bán với mức giá rẻ "giật mình" khi thấp hơn gần nửa giá so với thị trường.

Giá rẻ chỉ bằng hơn một nửa giá thị trường

Tài chính chỉ hơn 1 tỉ đồng, nhưng vợ chồng anh Nguyễn Đức Anh (Quảng Ninh) lại mong muốn mua một căn nhà mặt đất để an cư. Mặc dù đã lựa chọn những khu vực như Hoàng Mai, Hà Đông... nhưng việc sở hữu một căn nhà với mức tài chính trên là không thể. Nếu có cũng phải đi vay gần 2/3 giá trị căn nhà. Chính vì vậy, vợ chồng anh Nguyễn Đức Anh đã tìm kiếm những căn nhà chưa có sổ đỏ vì thấy mức giá rẻ chỉ bằng hơn nửa thị trường.

"Tôi thấy một số người bạn mua nhà không có sổ đã ở được một thời gian nhưng cũng chưa thấy xảy ra vấn đề gì. Vợ chồng tôi cũng đã tìm được một số căn nhà phù hợp với tài chính mà không phải đi vay thêm tiền. Tuy nhiên, vợ chồng tôi vẫn chưa quyết định vì sợ loại bất động sản này rủi ro" - anh Đức Anh cho hay.

Theo khảo sát của PV Báo Lao Động, một căn nhà trong ngõ tại Nguyễn Xiển (Thanh Xuân, Hà Nội) xây mái bằng có diện tích 35m2, 1 phòng ngủ, 2 gác xép chưa có sổ đỏ đang được rao bán với giá hơn 900 triệu đồng. Đây là mức giá rẻ hơn rất nhiều so với những căn nhà tương tự ở cùng khu vực. Cũng trong khu Nguyễn Xiển, nhưng một căn nhà trong ngõ khác có sổ đỏ, diện tích tương đương đang được rao bán với giá hơn 3 tỉ đồng. Mức giá này cao hơn gấp 3 lần so với căn nhà chưa có sổ đỏ.

Hay một căn nhà trong ngõ không có sổ đỏ khác ở Quảng An (Tây Hồ, Hà Nội) có diện tích 40m2 đang được rao bán với giá chỉ 1,8 tỉ đồng. Căn nhà này có mặt tiền 5,5m gồm 2 tầng và 3 phòng ngủ. Xe 7 chỗ có thể đi vào tận nhà, đặc biệt chỉ cách Hồ Tây 500m. Theo lời môi giới, mức giá trên vẫn có thể thương lượng vì chủ nhà cần bán gấp. Khảo sát những căn hộ cùng diện tích, có vị trí tương tự đang được rao bán với mức giá dao động ít nhất từ 4-6 tỉ đồng.

Một căn nhà trong ngõ không có sổ đỏ khác tại Định Công (Hoàng Mai, Hà Nội) có diện tích 35m2, xây kiên cố 2 tầng đang được rao bán với giá 1 tỉ đồng. Theo lời môi giới, nhà xây trên đất nông nghiệp đóng thuế hằng năm và chủ nhà cam kết đất không "dính" quy hoạch, mua bán thông qua hình thức lập vi bằng.

Cẩn trọng khi xuống tiền

Theo anh Nguyễn Ngọc Thăng - môi giới bất động sản tại Hà Nội, mặc dù là nhà chưa có sổ đỏ nhưng vẫn có một số người có nhu cầu ở thực, tài chính thấp lựa chọn. Thậm chí, số ít nhà đầu tư ưa mạo hiểm cũng lựa chọn phân khúc này để đầu tư vì nếu có cơ hội làm sổ thì sẽ lãi đậm.

"Luật Đất đai 2024 mới được Quốc hội thông qua đã kéo dài thời gian sử dụng đất thêm 10 năm so với quy định cũ cũng là điểm giúp việc cấp sổ thuận lợi hơn cho người dân. Chính vì vậy, nhà trong ngõ không sổ đỏ với giá rẻ có khả năng làm sổ đỏ cao vẫn là lựa chọn của một số người" - anh Thăng cho biết.

Theo ông Nguyễn Ngọc Đỉnh - Giám đốc một văn phòng môi giới bất động sản ở Hoà Lạc (Hà Nội), đối với loại nhà đất này, người mua cần nắm rõ các thông tin về thửa đất và các điều khoản khi mua bán thông qua hình thức lập vi bằng để tránh những rủi ro, tranh chấp không đáng có sau này.

Luật Đất đai 2024 vừa được Quốc hội thông qua, có hiệu lực từ 1.1.2025 đã mở rộng, cho phép cấp sổ đỏ cho trường hợp sử dụng đất trước ngày 1.7.2014, nay được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất.

Quy định này trên thực tế đang được áp dụng, chỉ mở rộng thời hạn từ trước ngày 1.7.2004 sang trước ngày 1.7.2014, tức là nới thêm 10 năm so với Luật Đất đai năm 2013. Tuy nhiên, Điều 138 là để xử lý việc cấp sổ cho các trường hợp không vi phạm pháp luật đất đai, không giao đất trái thẩm quyền, tức là bản chất ở đây không có hành vi sai phạm như là lấn chiếm đất.