Người nào được mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội tại TP Hồ Chí Minh?

10 nhóm đối tượng được thuê nhà ở xã hội

Theo quy định mới, TPHCM ưu tiên 10 nhóm đối tượng được thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng vốn ngân sách, cụ thể :

1. Người có công với cách mạng.

2. Thân nhân liệt sĩ.

3. Người khuyết tật.

4. Người thuộc diện tái định cư theo hình thức mua, thuê mua nhà ở xã hội.

5. Nữ giới.

6. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

7. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.

8. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.

9. Đối tượng được cấp có thẩm quyền công nhận theo khoản 3, Điều 3, Nghị định 73/2023/NĐ-CP.

10. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.

Sở Xây dựng hoặc đơn vị quản lý vận hành nhà ở do UBND TP Hồ Chí Minh chỉ định sẽ lập danh sách ưu tiên để bố trí cho thuê mà không thông qua hình thức bốc thăm. Việc xét duyệt được thực hiện theo thứ tự ưu tiên cho đến khi hết số lượng nhà ở xã hội có sẵn.

Trong trường hợp có nhiều hồ sơ thuộc cùng nhóm ưu tiên, tiêu chí xét duyệt tiếp theo sẽ dựa trên thời điểm nộp hồ sơ. Nếu nhiều đối tượng có cùng thời điểm nộp hồ sơ, thì việc xét duyệt sẽ được tiến hành bằng hình thức bốc thăm. Sở Xây dựng có trách nhiệm giám sát quá trình bốc thăm, lập biên bản ghi nhận kết quả để đảm bảo tính công khai, minh bạch.

Tiêu chuẩn để được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại TP Hồ Chí Minh

Các quy định cụ thể các tiêu chuẩn, đối tượng và điều kiện để được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn TP Hồ Chí Minh như sau:

Về tiêu chuẩn, mỗi cá nhân hoặc hộ gia đình chỉ được giải quyết mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội một lần duy nhất. Quy định này áp dụng cho các đối tượng thuộc Điều 76 của Luật Nhà ở.

Đối tượng thuộc khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở tại mỗi thời điểm chỉ được thuê một căn nhà ở xã hội hoặc một căn nhà dành cho lực lượng vũ trang Nhân dân.

Đối tượng ưu tiên và thứ tự ưu tiên thực hiện theo quy định về việc thuê nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng vốn ngân sách được quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở.

Về điều kiện để được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, điều kiện về nhà ở áp dụng theo quy định tại khoản 1, Điều 78 của Luật Nhà ở và Điều 29 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Điều kiện về thu nhập, đối với các đối tượng thuộc khoản 2, 3, 4 Điều 76 của Luật Nhà ở, phải thuộc diện hộ nghèo, cận nghèo theo chuẩn nghèo của TP Hồ Chí Minh.

Các đối tượng khác áp dụng theo khoản 1, Điều 78 của Luật Nhà ở và Điều 30 của Nghị định 100/2024/NĐ-CP.Đối tượng thuê nhà ở xã hội không bắt buộc phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và thu nhập như đối tượng mua, thuê mua nhà.

Hiên tại, ở TP Hồ Chí Minh, số lượng người có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội được các chuyên gia bất động sản đánh giá là khá cao, tuy nhiên, cần phải áp dụng các điều kiện, tiêu chuẩn được quy định cụ thể nêu trên để xác định đúng đối tượng. TP cũng đã có các kế hoạch tập trung xây dựng nhà ở xã hội bằng ngân sách Nhà nước để hỗ trợ người dân có thể mua được nhà ở với giá rẻ.

Theo đó, năm 2025 thành phố dự kiến sẽ hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với quy mô 2.874 căn và khởi công thêm 8 dự án mới với gần 8.000 căn.

Cụ thể, 4 dự án hoàn thành và đưa vào sử dụng trong năm nay nằm tại quận 6, quận 10, TP Thủ Đức. Trong số 8 dự án dự kiến khởi công trong năm 2025, TP Thủ Đức có 2 dự án thuộc phường Phú Hữu và Trường Thạnh. Quận 12 cũng có 2 dự án tại phường Hiệp Thành và Tân Thới Nhất. Các dự án còn lại nằm trên địa bàn quận Bình Thạnh, Bình Tân và huyện Bình Chánh.