Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Nhà bán bằng vàng giảm giá

KTĐT - Nhiều căn nhà phố ở TP HCM trước đây được rao bán bằng vàng với giá không đổi nay tính đến chuyện sẵn sàng thương lượng. Điều này khá lạ vì nhà phố hiếm khi chịu giảm giá hay đi ngược chiều tăng của vàng.

KTĐT - Nhiều căn nhà phố ở TP HCM trước đây được rao bán bằng vàng với giá không đổi nay tính đến chuyện sẵn sàng thương lượng. Điều này khá lạ vì nhà phố hiếm khi chịu giảm giá hay đi ngược chiều tăng của vàng.

Nhà cá thể ở mặt tiền đường trong khu trung tâm Sài Gòn còn gọi là nhà phố có lịch sử giao dịch bằng vàng từ lâu đời. Những căn nhà này được hét ở giá cao hàng nghìn lượng là chuyện thường. Ưu điểm của sản phẩm này là vị trí đất độc nhất vô nhị không thể thay thế, kết nối hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật tốt.

Chủ nhà phố thường rao bán một mức giá đã được ấn định sẵn, đơn vị quy thành lượng vàng, ít khi xảy ra hiện tượng giảm giá. Tuy nhiên, trong năm 2010, sau những biến động mạnh của giá vàng (tăng trung bình 30%), nhà phố đã không còn "kênh kiệu" như trước nữa. Các căn nhà này một mặt được môi giới chào giá "cứng", mặt khác chủ nhà còn gửi đi những thông điệp mềm mỏng hơn chẳng hạn như: "có thể giảm giá vài lượng mỗi m2 hoặc thỏa thuận, thương lượng lại".

Đơn cử trường hợp của mảnh đất rộng hơn 1.000 m2 trên đường Mạc Đỉnh Chi, quận 1, được rao giá 25 lượng vàng mỗi m2. Thế nhưng gần đây môi giới để lại lời nhắn của chủ nhà: "Nếu khách trả giá 20 lượng mỗi m2 là có thể giao dịch".

Một số căn nhà phố trên đường Hồ Tùng Mậu, quận 1, được hét giá 21 lượng vàng mỗi m2. Song môi giới tiết lộ, nếu khách thực sự muốn mua và chồng tiền ngay, chủ nhà có thể giảm giá vài lượng vàng mỗi m2.

Hiện tượng này cũng xuất hiện tại quận 3. Chẳng hạn như căn nhà rộng 400 m2 trên đường Trần Quang Diệu, quận 3 được rao giá khoảng 6,5 lượng vàng mỗi m2. Tuy nhiên, môi giới nhà đất vẫn kèm theo lời nhắn, có thể trả giá giảm 1-2 lượng vàng mỗi m2.

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện tượng này cho thấy, tốc độ tăng giá của hiện kim đã vượt xa tốc độ tăng giá của nhà đất. Điều này khiến cho giá vàng đã vượt lên trên giá trị thực sự của bất động sản. Đây là lý do tại sao thị trường xuất hiện việc nhà rao bán bằng vàng được điều chỉnh khung giá hợp lý hơn.

Trao đổi với PV, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Á Châu (ACBR) Phạm Văn Hải phân tích: "Nhà phố rao bán bằng vàng chịu hạ giá có thể xuất phát từ nhiều lý do".

Lý do thứ nhất, chủ nhà hoặc môi giới nói thách (nói quá giá trị thật). Khi gặp khách trả giá thấp hơn thì thuận mua vừa bán. Hai là chủ nhà nhận thấy quy giá vàng ra thành tiền đồng đã vượt xa giá trị thật của căn nhà nên họ tự điều chỉnh giá thấp xuống cho hợp lý. Trường hợp thứ ba, có thể do cần tiền chủ nhà phải bán tháo.

Theo ông Hải, các trường hợp bán tháo không phổ biến. Trường hợp nói thách giá nhà bằng vàng cũng không còn nhiều do giá vàng liên tục tăng nóng trong năm 2010. Bởi lẽ, giới buôn nhà phố đều thạo tin, nắm chắc giá đất mặt tiền ở từng quận có giá thị trường ra sao. "Do đó, trường hợp chủ nhà phải tự điều chỉnh giá bán nhà vì giá vàng liên tục tăng mạnh trong năm 2010, vượt xa giá trị thật của căn nhà và đất sẽ hợp lý hơn", ông Hải nói.

Lãnh đạo ACBR cho biết thêm, từ năm 2000 đến năm 2008, do giá vàng trong nước trải qua nhiều biến động nên tỷ lệ mua bán nhà tính theo đơn vị lượng vàng ngày càng giảm dần, chiếm 50-50 so với giao dịch bằng tiền đồng. Năm 2009, tỷ lệ giao dịch nhà đất bằng vàng chiếm 40% so với tổng số các thương được ghi nhận tại sàn. Trong năm 2010, tỷ lệ nhà phố giao dịch bằng vàng chiếm tỷ lệ rất thấp, dưới 10% so với tổng số bất động sản được giao dịch qua sàn ACBR.

Riêng Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Nhà Việt Nam Trần Văn Thành dự báo, giá vàng biến động thì địa ốc sẽ được hưởng lợi. Nhiều người sẽ tìm kiếm nhà đất để đầu tư trong thời điểm giá vàng ngất ngưỡng để bảo toàn vốn. Bởi lẽ, nơi cất tiền tốt nhất hiện nay là vàng và bất động sản. Nhưng mua vàng thì giá quá cao, lại phải mang đi gửi, giữ vàng đối với nhiều người cũng là gánh nặng. Trong khi đó, nhà đất có thể cho thuê, kinh doanh và bản thân nó cũng tăng giá đều đều hàng năm.

Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Chìa khóa mở cửa an cư cho người trẻ

Chìa khóa mở cửa an cư cho người trẻ

04 Jul, 05:58 PM

Kinhtedothi - Việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) công bố mức lãi suất ưu đãi mua nhà ở xã hội (NƠXH) cho người dưới 35 tuổi là tin rất đáng vui mừng của hàng triệu người. Chính sách này áp dụng từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2025, cũng được đánh giá sẽ tạo xung lực mới đối với thị trường bất động sản.

Đồng Nai mở rộng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội

Đồng Nai mở rộng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội

04 Jul, 12:12 PM

Kinhtedothi - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 08/2025/QĐ-UBND, quy định cụ thể tiêu chuẩn, đối tượng và điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội trên địa bàn. Đây được xem là bước tiến quan trọng nhằm hiện thực hóa chủ trương phát triển nhà ở xã hội, trong bối cảnh tỉnh vừa sáp nhập với Bình Phước và đối mặt áp lực lớn về đảm bảo an sinh cho lực lượng lao động.

Cơ cấu giá bất động sản: không thể tiếp tục "thả nổi"

Cơ cấu giá bất động sản: không thể tiếp tục "thả nổi"

02 Jul, 10:45 AM

Kinhtedothi – Giá bất động sản (BĐS) tại Việt Nam đang ngày càng “vượt xa” khỏi khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Thị trường chứng kiến nghịch lý: thanh khoản giảm, tồn kho tăng nhưng giá nhà đất vẫn liên tục leo thang, bất chấp những nỗ lực “hạ nhiệt” từ chính sách tiền tệ và điều hành vĩ mô. Vấn đề không chỉ nằm ở cung – cầu, mà sâu xa hơn là cấu trúc giá bị chi phối bởi quá nhiều yếu tố bất hợp lý – từ pháp lý, tài chính, đến chi phí chìm và cả tâm lý đầu cơ.

CapitaLand cam kết tài trợ học bổng dài hạn 500.000 đô la Singapore

CapitaLand cam kết tài trợ học bổng dài hạn 500.000 đô la Singapore

02 Jul, 09:45 AM

Kinhtedothi - Thông qua Quỹ thiện nguyện CapitaLand Hope Foundation (CHF), Tập đoàn CapitaLand cam kết tài trợ học bổng dài hạn lên đến 500.000 đô la Singapore (khoảng 9,9 tỷ đồng) cho 30 học sinh tốt nghiệp tiểu học thuộc ba điểm trường của chương trình “Trường học CapitaLand Hy vọng” tại Việt Nam. Cam kết này thể hiện nỗ lực hỗ trợ giáo dục lâu dài của CapitaLand, góp phần cải thiện dịch chuyển xã hội thông qua việc đầu tư và phát triển thế hệ trẻ vững vàng, phấn đấu cho tương lai.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ