Việt Nam vươn mình trong kỷ nguyên mới
Logo
Đăng ký ấn phẩm|Đăng nhập

Nhà đất 2 tỷ đồng đắt khách

KTĐT - Sau một thời gian dài trầm lắng, thanh khoản sụt giảm, thị trường địa ốc giờ đây đã có những tín hiệu tích cực bước đầu. Theo các sàn giao dịch, lượng giao dịch sôi động nhất tập trung ở phân khúc nhà, đất thổ cư có diện tích nhỏ.
Anh Nguyễn Duy Đông - Giám đốc Công ty cổ phần tư vấn BĐS Soho Việt Nam cho biết: do đây là thời điểm cuối năm, lượng sinh viên nhập học lớn, nhu cầu cưới xin cao đã thúc đẩy lượng giao dịch nhà ở tăng theo. Khách hàng thường là những người có nhu cầu ở thật, tìm kiếm nhà và đất có diện tích nhỏ khoảng 30m2, do đó, người môi giới phải tập trung ở phân khúc này mới thành công được. Thực tế, so với thời điểm này năm 2011, giá nhà đã sụt giảm khoảng 10 - 20%, tuy nhiên, do lượng hàng không nhiều nên phân khúc này vẫn có giá khá cao, từ 2-3 tỷ đồng/căn, chênh lệch giá phụ thuộc khu vực của BĐS đó. Đơn cử, nhà khu Hoàng Mai diện tích 30m2 khoảng 2 tỷ đồng, khu Khâm Thiên giá rẻ hơn, khu Cầu Giấy, Đống Đa giá cao hơn khoảng 3 tỷ đồng.
 

Nhận định về nguyên nhân khiến giao dịch tăng trở lại trong thời điểm này, anh Đông lý giải: nhu cầu nhà ở có diện tích nhỏ đã có từ sau Tết Nguyên đán. Song do sự bất ổn chung của nền kinh tế, người mua nhà luôn giữ tâm lý chờ đợi và tìm kiếm nhà giá rẻ hơn nữa nên thời gian qua thị trường vẫn khá im ắng. Sau một thời gian, họ nhận thấy giá cả cũng như chính sách ưu đãi của chủ đầu tư là phù hợp, đây là thời điểm tốt nhất để mua nhà. Tuy nhiên, khi lựa chọn diện tích, khách hàng cần lưu ý về vấn đề sổ đỏ để tránh những tranh chấp không đáng có. Theo quy định của UBND TP Hà Nội, các thửa đất hình thành từ việc tách thửa phải có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3m trở lên, có diện tích không nhỏ hơn 30m2 thì mới được cấp sổ đỏ.

Anh Sơn Tùng, đại diện sàn BĐS Info cũng cho rằng: nhu cầu khách hàng hiện nay hướng tới những căn hộ diện tích nhỏ, do giá thành đã giảm đến 30%, thậm chí 50%. Tuy nhiên, khi lựa chọn những dự án này đồng nghĩa với việc khách hàng chấp nhận ở những khu vực ven đô như Hà Đông, Thanh Trì, Long Biên... Riêng đối với phân khúc nhà cao cấp có diện tích lớn vẫn nằm trong tình trạng ế ẩm, vắng khách. Theo anh Tùng, những người có tiền thì đã mua nhà rồi, nếu muốn mua thì họ cũng không mua phân khúc này.

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho rằng: sau động thái hạ trần lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, kết hợp với việc nới lỏng tín dụng, tình hình giao dịch phân khúc nhà ở thương mại đã có nhiều biến động. Nhà và đất diện tích nhỏ và vừa trên dưới 50m2, giá tiền dao động từ 14 - 17 triệu/m2 luôn luôn nhận được sự quan tâm của những người có nhu cầu ở thật. Thêm vào đó, việc hạ trần lãi suất huy động cũng tạo điều kiện để những người gửi tiết kiệm so sánh lợi nhuận giữa gửi tiết kiệm với đầu tư BĐS để giữ tiền dù giá đất không tăng. Đây là giai đoạn rất thuận lợi cho người mua có tiền bởi có nhiều phân khúc giá rẻ, có giá trị sinh lời cao trong tương lai. Đặc biệt, hiện nay, vị thế của người bán và người mua đã có nhiều thay đổi. Thay vì trước đây người mua phải trả tiền chênh lớn, không gặp được chủ đầu tư thì nay có nhiều chương trình khuyến mại, hỗ trợ khách hàng, tăng cao tính thanh khoản.

 
 
 
Đọc nhiều
HỎI ĐÁP THÔNG MINH

CẢM NHẬN CỦA BẠN VỀ BÀI VIẾT NÀY

  • Rất hay
  • Thích
  • Giải trí
  • Cần cải thiện

BÌNH LUẬN (0)

Đừng bỏ lỡ
Hà Nội: xem xét thí điểm không cần công chứng hợp đồng tặng cho trong dự án bất động sản

Hà Nội: xem xét thí điểm không cần công chứng hợp đồng tặng cho trong dự án bất động sản

08 Jul, 10:34 PM

Kinhtedothi - Văn phòng UBND TP Hà Nội đã ban hành Thông báo số 410/TB-VP, thông báo kết luận và chỉ đạo của Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Trọng Đông tại cuộc họp xem xét báo cáo, đề xuất của Sở Nông nghiệp và Môi trường liên quan đến việc thí điểm không thực hiện công chứng, chứng thực đối với giao dịch bất động sản là Hợp đồng tặng cho giữa cá nhân với cá nhân trong các dự án trên địa bàn.

Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Đảo Châu Âu tại Nghệ An

Nhà sáng lập Ecopark ra mắt Đảo Châu Âu tại Nghệ An

08 Jul, 04:26 PM

Kinhtedothi- Đảo Châu Âu, Eco Central Park lựa chọn mặt nước làm ngôn ngữ thiết kế chủ đạo với những điểm đặc biệt: Mật độ xây dựng 14% - thấp nhất toàn dự án; mỗi m2 xây dựng tương ứng 2m2 mặt nước; mật độ cây xanh mặt nước, cây cổ thụ cao nhất dự án; 100% các căn biệt thự khép kín.

Dòng tiền đầu tư bất động sản miền Bắc đang dịch chuyển về đâu?

Dòng tiền đầu tư bất động sản miền Bắc đang dịch chuyển về đâu?

08 Jul, 11:49 AM

Kinhtedothi - Thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) khu vực phía Bắc, đặc biệt tại Hà Nội và các tỉnh vùng ven, liên tục thiết lập mặt bằng giá cao. Sau giai đoạn sôi động nhờ lực cầu bị dồn nén được giải phóng, mức giá neo cao cùng với nguồn cung thiếu đa dạng đã khiến sức hấp dẫn của thị trường miền Bắc suy giảm.

Phiên đặt giá thứ 2 trên NobleGo: Khách sở hữu căn Duplex Sunshine Green Iconic rẻ hơn gần 6 tỷ đồng

Phiên đặt giá thứ 2 trên NobleGo: Khách sở hữu căn Duplex Sunshine Green Iconic rẻ hơn gần 6 tỷ đồng

07 Jul, 08:24 AM

Kinhtedothi - Phiên livestream đặt giá thứ hai trên nền tảng công nghệ bất động sản NobleGo vừa khép lại với một thương vụ đáng chú ý: căn hộ Duplex cao cấp thuộc dự án Sunshine Green Iconic (Hà Nội) đã về tay khách hàng với giá 13 tỷ đồng, thấp hơn gần 6 tỷ đồng so với mặt bằng thị trường, sau khi được Sunshine Group giảm thêm 1,5 tỷ đồng.

Tin mới
VIDEO
Tin Tài Trợ