Nha Trang: phê duyệt 3/22 quy hoạch 1/2000, lộ diện khu vực được xây 30-40 tầng

Khu vực Vĩnh Thái được xây 40 tầng

Theo thông tin từ UBND tỉnh Khánh Hoà, hiện có 3/22 quy hoạch phân khu 1/2000 được phê duyệt. Đáng chú ý là Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu Khu đô thị - Công viên - Trung tâm hành chính mới của tỉnh Khánh Hòa, TP Nha Trang với tổng diện tích hơn 642 ha thuộc xã Vĩnh Thái và một phần xã Phước Đồng.

Quy hoạch nhằm tạo quỹ đất bố trí một số công trình hành chính, dịch vụ công cộng cấp đô thị; phát triển khu đô thị mới và chỉnh trang khu dân cư hiện hữu…

Về tính chất là khu đô thị - trung tâm hành chính mới, dịch vụ công cộng, khu đô thị mới và khu dân cư chỉnh trang. Quy mô dân số đến năm 2040 khoảng 49.100 người. Diện tích đơn vị ở hơn 168 ha, diện tích nhóm đất ở khoảng 117 ha.

Theo đó, nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo (bao gồm làng xóm đô thị hóa) mật độ xây dựng gộp tối đa 80%, tầng cao tối đa 7 tầng. Nhóm nhà ở mới mật độ xây dựng gộp tối đa 80%, tầng cao tối đa 24 tầng; đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ bao gồm chức năng nhóm nhà ở và chức năng dịch vụ hỗn hợp, mật độ xây dựng gộp tối đa 80%, tầng cao xây dựng tối đa 40 tầng; đất khu dịch vụ mật độ xây dựng gộp tối đa 65%, tầng cao tối đa 24 tầng;

Riêng đất cơ quan trụ sở, khu hành chính tại khu trung tâm thuộc tiểu khu A, mật độ xây dựng gộp tối đa 40%, tầng cao tối đa 24 tầng. Tổng diện tích đất cơ quan, trụ sở khoảng 15,44 ha chiếm 3,83% diện tích nghiên cứu.

Ngoài ra, tại khu vực này sẽ xây mới một bệnh viện đa khoa tuyến cuối tại khu vực trung tâm thuộc tiểu khu A và các cơ sở khám bệnh phục vụ cấp đơn vị ở.

Khu vực lập điều chỉnh quy hoạch dự kiến chia 6 tiểu khu trong đó 1 tiểu khu đô thị trung tâm hành chính mới, 4 tiểu khu có chức năng ở và 1 tiểu khu chức năng đô thị; các tiểu khu có đầy đủ chức năng của đơn vị ở. Đồng thời, phát triển giao thông kết nối Đông - Tây, tăng cường kết nối các khu đô thị với khu trung tâm thành phố.

Đối với đất công trình điểm nhấn, trong khuôn khổ hệ số sử dụng đất tối đa cho phép, khuyến khích nâng tầng cao xây dựng và giảm mật độ xây dựng. Đối với các công trình có hệ số sử dụng đất vượt quá 13 lần cần có sự kiểm soát đặc biệt theo quy hoạch công trình điểm nhấn.

Khu dân cư Tây đường 2 tháng 4 được xây tối đa 30 tầng

Ngoài quy hoạch nói trên, UBND tỉnh Khánh Hòa còn phê duyệt quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư Tây đường 2 tháng 4 thuộc các phường Vĩnh Hải, Vĩnh Phước có tổng diện tích hơn 305 ha.

Quy mô dân số dự báo đến năm 2040 khoảng 29.000 người, diện tích đất đơn vị ở hơn 93 ha, diện tích đất nhóm nhà ở gần 74 ha. Đối với nhóm đất ở mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao tối đa 30 tầng. Đối với đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 20 tầng.

Tại đây cũng sẽ bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, tái định cư trong các khu vực nhóm nhà ở đảm bảo phù hợp với các quy định liên quan về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

Khu vực lập quy hoạch dự kiến chia thành 2 tiểu khu trong đó tiểu khu phía Bắc núi Sạn và tiểu khu phía Nam núi Sạn.

Trước đó, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư xã Vĩnh Hiệp - Vĩnh Ngọc - Vĩnh Thạnh, TP Nha Trang.

Theo đó, tổng diện tích khu vực lập quy hoạch là hơn 411,9 ha. Đây là khu dân cư hiện hữu, chỉnh trang của TP Nha Trang. Quy mô dân số dự báo khu vực lập quy hoạch đến năm 2040 là 27.132 người.

Về quy hoạch sử dụng đất nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo (gồm làng xóm đô thị hóa) với mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao tối đa 6 tầng; nhóm nhà ở mới có mật độ xây dựng gộp tối đa 60%, tầng cao xây dựng tối đa 17 tầng.

Các nhóm đất khác như đất cơ quan, trụ sở, đất y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, đất dịch vụ cũng có mật độ xây dựng gộp tối đa là 60% với các tầng cao tối đa khác nhau.

Khu vực lập quy hoạch định hướng hệ thống công trình điểm nhấn chia làm 2 nhóm. Nhóm công trình kiến trúc điểm nhấn có chiều cao khác biệt hoặc dạng tổ hợp công trình có kiến trúc đặc trưng, nằm trong khu vực phát triển đô thị, tiếp giáp các trục đường chính, có tầm nhìn thuận lợi hoặc tiếp giáp các khu vực cảnh quan đẹp; các khu vực điểm nhấn có giá trị cảnh quan…