Nhà vùng ven TP Hồ Chí Minh: Tài chính 2 tỷ đồng mua khu vực nào?

Tiểu Thúy
Chia sẻ

Kinhtedothi - Với 2 tỷ đồng để mua chung cư mới tại TP Hồ Chí Minh là một thách thức, bởi lẽ từ đầu năm 2022 nhà bình dân gần như đã biến mất khỏi thị trường. Vì vậy, để thực hiện giấc mơ an cư, nhiều người dân tìm đến các dự án vùng ven như: Long An, Bình Dương,...

Có 2 tỷ đồng khó mua nhà ở TP Hồ Chí Minh

Gia đình chị Nguyễn Thị Dung (quận Bình Chánh, TP Hồ Chí Minh) muốn tìm mua một căn hộ với mức tài chính khoảng 1,5 đến 2 tỷ đồng để ở, trong đó, phương án kỳ vọng là mua mới. Tuy nhiên, sau 2 năm tìm hiểu hàng chục dự án, cuối cùng vợ chồng chị lựa chọn mua một căn hộ tại một dự án ở Bình Dương.

“Với 2 tỷ đồng để mua được nhà tươm tất tại TP Hồ Chí Minh thật sự rất khó. Tuy nhiên, nếu chịu khó dịch chuyển ra các tỉnh giáp ranh, thuộc vùng ven là vệ tinh của TP Hồ Chí Minh, dòng vốn nhỏ hơn, từ 1,5 tỷ đồng vẫn sẽ có nhiều sự lựa chọn” - chị Nguyễn Thị Dung chia sẻ.

Cũng chọn Bình Dương, anh Lê Minh Ngọc cho biết gia đình ông đang thuê nhà ở quận Gò Vấp (TP Hồ Chí Minh), với thu nhập trung bình thì vài năm nữa cũng khó mua được nhà phố, căn hộ ở TP.

“Nếu muốn mua được căn nhà phố trong hẻm ở các quận, huyện xa trung tâm như: Quận 12, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh… diện tích vừa phải thì cũng phải có 3,5 - 4 tỷ đồng trong tay. Vì vậy, tôi quyết định mua căn hộ diện tích 60m2, 2 phòng ngủ ở TP Thuận An (Bình Dương) với mức giá dưới 2 tỷ đồng” - anh Lê Minh Ngọc nói và nhấn mạnh, dù thuộc Bình Dương nhưng từ căn hộ anh mua di chuyển về các quận trung tâm TP Hồ Chí Minh chỉ mất khoảng vài chục phút.

Nguồn cung nhà giá rẻ tại TP Hồ Chí Minh "vắng bóng" đã lâu, trong khi đây lại là phân khúc được đại đa số người mua ở quan tâm nhất hiện nay. Vì vậy, với tài chính khoảng 2 tỷ đồng, nhiều gia đình đã chọn mua nhà khu vực vùng ven TP như: Bình Dương, Long An.... Ảnh: Tiểu Thúy
Nguồn cung nhà giá rẻ tại TP Hồ Chí Minh "vắng bóng" đã lâu, trong khi đây lại là phân khúc được đại đa số người mua ở quan tâm nhất hiện nay. Vì vậy, với tài chính khoảng 2 tỷ đồng, nhiều gia đình đã chọn mua nhà khu vực vùng ven TP như: Bình Dương, Long An.... Ảnh: Tiểu Thúy

Tương tự, thay vì lẩn quẩn với bài toán mua nhà 2 tỷ đồng tại TP Hồ Chí Minh, anh Nguyễn Anh Duy (35 tuổi) làm việc tại quận 6 (TP Hồ Chí Minh) cho biết, sau một thời gian tìm hiểu về giá bất động sản tại TP, anh nhận ra việc mua nhà với tài chính tầm 2 tỷ đồng là một áp lực rất lớn.

“Xác định khó mua được nhà như ý tại TP Hồ Chí Minh trong mức 2 tỷ đồng, tôi chấp nhận tìm mua căn hộ hai phòng ngủ thuộc khu vực Long An để đi làm thuận tiện. Mặc dù chưa bao giờ dám tìm đến những vị trí đẹp, song mức 2 tỷ đồng khiến những lựa chọn của tôi bị thu hẹp đáng kể", anh Nguyễn Anh Duy cho hay.

Cũng anh Nguyễn Anh Duy đã rất nhiều lần nghĩ đến lựa chọn khác mà nhiều người muốn mua nhà dưới 2 tỷ đồng có thể cân nhắc là tìm những dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, vì nguồn cung nhà ở xã hội tại TP Hồ Chí Minh còn khan hiếm, thường hết hàng rất nhanh sau khi mở bán.

“Không mơ đến nhà ở xã hội nữa, tôi bắt đầu tìm kiếm những căn nhà trong hẻm, nhưng chủ yếu vẫn là nhà có diện tích nhỏ (dưới 40m2), chỉ phù hợp với gia đình trẻ hoặc ít người. Trong khi đó, với việc hạ tầng giao thông nối liền các tỉnh vùng ven và TP Hồ Chí Minh được đầu tư xây dựng tốt, việc di chuyển vào TP làm việc không gặp nhiều khó khăn. Còn trẻ, lại không ngại đường xa, thế là tôi quyết định mua nhà ở Long An để có được chốn an cư rộng rãi, thoải mái” - anh Nguyễn Anh Duy nói thêm.

“Dịch chuyển” lựa chọn ra các tỉnh vùng ven

Theo khảo sát của phóng viên báo Kinh tế & Đô thị, nhiều năm qua, cùng với tiến trình đô thị hóa và tăng trưởng kinh tế của "hạt nhân" TP Hồ Chí Minh, bất động sản vùng ven cũng "thay da, đổi thịt", nhất là, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, giá đã neo cao và các vấn đề liên quan đến pháp lý, người mua nhà dần tìm đến các sản phẩm căn hộ vùng ven TP Hồ Chí Minh.

Thực tế cho thấy, làn sóng đầu tư bất động sản vùng ven giá vừa túi tiền diễn ra khá mạnh mẽ trong những tháng đầu năm 2022 và dự báo tiếp diễn đến hết năm. Điều này thúc đẩy các dòng vốn 2 tỷ đồng sẽ "chảy" vào thị trường bất động sản tại các tỉnh giáp ranh TP Hồ Chí Minh trong thời gian tới.

Được đánh giá là dự án có mức giá thấp nhất khu vực nhưng dự án sở hữu đủ lợi thế lẫn chất lượng căn hộ để gia tăng giá trị cho người sở hữu. Trước hết, Honas Residence có vị trí đắc địa cho an cư dài lâu nhờ nằm tiến giáp 3 mặt tiền đường là Bình Thung, Mỹ Phước - Tân Vạn và Vành đai 3. Từ đây, di chuyển trong tầm 15 phút đã kết nối với 3 thành phố liền kề là TP Thủ Đức (TP Hồ Chí Minh), TP Thuận An (Bình Dương) và Biên Hoà (Đồng Nai).

Không chỉ vị trí có mức độ kết nối thuận lợi, những giá trị bên trong dự án Honas Residence cũng đem đến cho khách hàng những giải pháp tối ưu về không gian sống lẫn tài chính. Dự án với thiết kế căn hộ diện tích nhỏ, linh hoạt từ 45 - 69m2. Nhờ đó, giúp cho tổng giá thành căn hộ chỉ dao động từ hơn 1,2 tỷ đồng.

Thêm vào đó, chính sách hỗ trợ tài chính cũng là ưu điểm vượt trội của Honas Residence. Cụ thể, khách hàng chỉ thanh toán từ 120-200 triệu đồng đã sở hữu căn hộ và được ân hạn gốc và hỗ trợ lãi suất tới 18 tháng, được chiết khấu thêm đến 9.82%.

Tương tự, hội tụ đầy đủ nhiều ưu thế đặc trưng của một dự án bất động sản tiềm năng, dự án Dragon Pearl - đại đô thị kiểu mẫu phía tây thành phố - đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn của nhiều khách hàng và nhà đầu tư.

Theo đó, sở hữu vị trí đắc địa ngay cửa ngõ phía Tây, cư dân của Dragon Pearl chỉ mất từ 10 đến 30 phút di chuyển đến các khu vực trung tâm thành phố. Ngoài ra, dự án này còn được hưởng lợi từ hạ tầng “tỷ đô”, kết nối thông suốt các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh và các vùng lân cận. Hiện, giá bán căn hộ Dragon Pearl là 15 triệu đồng/m2, thuộc diện mức giá phải chăng trên thị trường.

Nhận định mua nhà vùng ven TP Hồ Chí Minh là lựa chọn phù hợp với thị trường hiện tại, hầu hết chuyên gia bất động sản đánh giá cao sự phát triển của hạ tầng giao thông liên kết vùng.

Cụ thể, việc phát triển loạt dự án hạ tầng trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, cảng quốc tế Cái Mép - Thị Vải, đường vành đai 3 - vành đai 4, các tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành,... không đơn giản kéo giãn kết nối vùng tại các đô thị mới mà còn mang về cơ hội gia tăng nhu cầu mua nhà ở và tiềm năng đầu tư bất động sản liên tục được củng cố.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý muốn mua căn hộ vùng ven, nhưng vẫn làm việc tại TP Hồ Chí Minh thì nên tìm hiểu các căn hộ có giá vừa túi tiền nhưng vị trí giao thông thuận lợi, nằm trong khu dân cư đông đúc, dự án nhiều tiện ích dịch vụ.