Dù đi tìm nhà mấy tháng nay nhưng chị Nguyễn Thị Thanh (ở quận Thanh Xuân, Hà Nội) vẫn chưa chốt được căn nhà nào ưng ý. Cả hai vợ chồng chị Thanh vẫn kiên nhẫn tìm nhà bởi lo ngại giá nhà thời gian tới sẽ tăng khi các luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực.
Chị Thanh chia sẻ, do mức giá chung cư trong nội đô tăng cao, gia đình chị mấy tháng nay đã phải lùng sục, tìm mua căn hộ chung cư ở các huyện ngoại thành Hà Nội như Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh...
Sau gần 8 năm ở thuê, vợ chồng anh Trần Đức Dũng (quê Hải Dương) vừa quyết định vay ngân hàng gần 1,5 tỷ đồng để mua chung cư vào đầu tháng 7. Cùng với số vốn tích lũy hơn 2,1 tỷ đồng, anh chị xuống tiền chốt hợp đồng một căn hộ giá hơn 3,6 tỷ đồng ở quận Nam Từ Liêm (TP Hà Nội).
Anh Dũng kể đã có kế hoạch vay mua nhà từ năm 2021, nhưng vì nhiều lý do nên liên tục trì hoãn. Kể từ đầu năm 2024 đến nay, trước tình trạng giá nhà "nhảy múa", lại thêm các thông tin dự báo mặt bằng giá tiếp tục tăng khi các Luật Nhà ở, Đất đai, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực, nên gia đình anh quyết định đẩy nhanh tốc độ tìm kiếm rồi nộp hồ sơ vay vốn ngân hàng.
Với mức lãi suất trong thời gian ưu đãi, bình quân mỗi tháng anh Dũng phải trả ngân hàng khoảng 13 triệu đồng cả gốc và lãi. Đây là áp lực không nhỏ bởi tổng thu nhập của cả hai vợ chồng anh chỉ vào khoảng 30 triệu đồng. Khi vào thời kỳ lãi suất thả nổi, áp lực sẽ còn tăng lên nhiều lần.
“Xác định là sẽ khó khăn, nhưng cứ phân vân thì không biết bao giờ mới mua được nhà khi giá càng ngày càng tăng. Vợ chồng tôi quyết định táo bạo hy vọng kinh tế ổn định, thu nhập của chúng tôi có thể cải thiện trong tương lai” – anh Dũng chia sẻ thêm.
Những trường hợp đẩy nhanh tốc độ vay mua nhà vì lo sợ giá tăng như gia đình chị Thanh, anh Dũng không hiếm trong thời gian qua.
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, 6 tháng đầu năm 2024, có hơn 253.000 sản phẩm bất động sản bán thành công, tăng 10,26% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khí đó, kết quả thăm dò của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chỉ ra, trong quý II vừa qua, toàn thị trường có hơn 14.400 giao dịch thành công, tăng 2,4 lần so với quý I. Giao dịch đến từ nhóm đầu tư và ở thực, trong đó nhóm khách mua để đầu tư tăng khoảng 30% so với quý trước.
Một phần lý do dẫn đến quyết định vay mua nhà sớm hơn cũng đến từ việc các ngân hàng đang đẩy mạnh kích cầu cho vay lãi suất thấp. Tại các ngân hàng lớn đang có các gói vay mua bất động sản với lãi suất chỉ từ 5,5% - 6%/năm.
Chưa kể, các chủ đầu tư cũng tiếp tục đưa ra các chính sách chiết khấu sâu, gia hạn thời gian thanh toán và nhiều ưu đãi hấp dẫn khác để kích thích người mua nhà xuống tiền sớm.
Tận dụng cơ hội từ dòng vốn rẻ để mua nhà rõ ràng là lựa chọn không tồi, tuy nhiên bên cạnh những cơ hội, các chuyên gia cũng khuyến cáo người mua nhà cần tỉnh táo để nhìn nhận các rủi ro có thể gặp phải, tránh bị cuốn vào “vòng xoáy” vay nợ để rồi vướng gánh nặng tài chính quá lớn.
Ông Đinh Minh Tuấn, chuyên gia của Batdongsan.com.vn, khuyến cáo nếu mua để ở, người mua nên xuống tiền sau khi 3 bộ luật có hiệu lực và thị trường thẩm thấu các chính sách mới. Dù giá có thể cao hơn, nhưng các quy định mới sẽ bảo vệ tốt hơn, giảm rủi ro cho người mua nhà.
"Tuyệt đối không nên mua nhà vì tâm lý đám đông, sợ lỡ cơ hội mà phải cân nhắc câu chuyện tài chính trước khi đưa ra quyết định, tránh rơi vào bẫy lãi suất, gánh nợ quá lớn" - ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh.
