Những điều nên và không nên khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô

Những ngày nghỉ cuối tuần hay là dịp nghỉ lễ, Tết dài ngày thì các khu nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực ven đô hầu như đều trong tình trạng quá tải.

Dưới đây là những điều nên và không nên khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng ven đô dành cho các nhà đầu tư:

Nền kinh tế tăng trưởng khiến nhu cầu về nghỉ dưỡng cuối tuần của người dân cũng tăng theo. Người có điều kiện kinh tế thích lựa chọn mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng tại các vùng biển như Phú Quốc, Quy Nhơn, Đà Nẵng, Nha Trang…. Tuy nhiên, với khách hàng ở Hà Nội việc sử dụng sản phẩm này cho mục đích nghỉ ngơi bị hạn chế do thời gian, khoảng cách đi lại…. Để tiết kiệm thời gian và chi phí, nhiều khách hàng Thủ đô đã chọn mua căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng ở vùng ven đô như Hòa Bình, Ba Vì, Sơn Tây…

Môi trường trong sạch, yên tĩnh, thời tiết thuận lợi cho sức khỏe con người là những yêu cầu đầu tiên của khách hàng lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng. Ngoài ra, yếu tố không gian văn hóa, ẩm thực với nhiều nét độc đáo riêng biệt và sự thuận lợi về giao thông, cơ sở dịch vụ hạ tầng tốt… là những tiêu chí mà khách hàng chú trọng. Vì vậy bất động sản nghỉ dưỡng thường được phát triển ở vùng ven biển hoặc vùng núi, bán sơn địa cạnh các tuyến đường giao thông thuận lợi. Nhà đầu tư không chỉ cần mạnh về tiềm lực tài chính mà còn cần có sự sáng tạo để đem lại cho dự án phong cách riêng, tận dụng được tối đa các tiềm năng về vị trí, khí hậu, bản sắc văn hóa địa phương, tạo nên được sự cuốn hút và hấp dẫn cho bất động sản nghỉ dưỡng ven đô. Có như vậy mới đạt được thành công khi đầu tư vào thị trường này.

Với mức giá từ 1,8 tỷ đồng trở lên cho những căn biệt thự có diện tích từ 200 - 1.000m2 với không gian thiên nhiên xanh, sạch cùng hệ thống dịch vụ cao cấp cũng không vượt quá tầm tay của nhiều người.

Khu vực Hòa Bình đầy tiềm năng và đắt khách

Hòa Bình được đánh giá là tỉnh có đầy đủ các tiềm năng để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng phục vụ nhu cầu khách hàng Hà Nội trong số khu vực ven đô bởi ba yếu tố cơ bản về sản phẩm nghỉ dưỡng như: vị trí địa lý, hạ tầng cơ sở và  không gian văn hóa.

Hòa Bình nằm ở vị trí thuộc ba khu địa lý là khu đồng bằng Bắc Bộ, khu Hòa Bình-Thanh Hóa và khu Tây Bắc với nhiều cảnh quan phong thủy hữu tình  như vùng hồ Sông Đà thơ mộng có đầy đủ vịnh, đảo, bán đảo với hệ động thực vật quý phong phú được bảo tồn và những bãi tắm đẹp bên hồ sông Đà cùng dòng suối khoáng nóng Kim Bôi...

Nằm ở vị trí cửa ngõ vào vùng Tây Bắc của đất nước nên cơ sở hạ tầng về giao thông đường bộ cũng như dịch vụ tại khu vực này khá thuận tiện và vẫn tiếp tục được đầu tư để kết nối với các vùng lân cận. Hòa Bình đã và đang có nhiều chính sách ưu đãi để thu hút đầu tư từ mọi thành phần kinh tế trong và ngoài nước phát triển du lịch. Đây cũng là điều kiện thuận lợi khiến các chủ đầu tư chọn Hòa Bình là đích đến để phát triển thêm nhiều dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng phong phú; đặc biệt là những chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh, nghiên cứu thị trường một cách nghiêm túc…

Hiện số dự án về bất động sản nghỉ dưỡng ven đô tại Hòa Bình vẫn tiếp tục tăng. Tuy nhiên nguồn cung này vẫn chưa đủ đáp ứng nhu cầu đặt hàng của khách Thủ đô. Vì vậy, khi cơ sở hạ tầng của dự án được đầu tư thì giá trị sản phẩm nghỉ dưỡng đã tăng lên rõ rệt so với thời điểm ban đầu.

Bên cạnh đó, tại khu vực Hoà Bình xuất hiện thêm một khu biệt thự sinh thái Green Oasis là lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư bởi không chỉ sở hữu biệt thự sinh thái đầy đủ tiện ích của khu nghỉ dưỡng xanh mà nhà đầu tư còn được cấp sổ đỏ chính chủ. Đây hẳn là một món hời lớn cho các nhà đầu tư vào dịp cuối năm.

Không nên phụ thuộc quá nhiều vào vốn vay ngân hàng

Không giống như phân khúc căn hộ hay đất nền là chỉ cần xuất tiền trong một vài tuần hay vài tháng đầu tư thì có thể lướt sóng kiếm lời, bất động sản nghỉ dưỡng là dòng sản phẩm kén khách. Các khách hàng tiềm năng tham gia thị trường này được xác định là những người trường vốn, không cần phải phụ thuộc quá vào vốn vay ngân hàng.

Đặc biệt, nó cũng hoàn toàn khác cách mua một căn hộ chung cư hay căn nhà thứ hai để đầu tư hay đầu cơ mà tài sản này vừa giúp khách hàng có thể đảm bảo giá trị của đồng tiền đầu tư, vừa đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng hoặc có thể trao đổi quyền sử dụng hay thuê lại. Điều này khách hàng sẽ phải xem xét, tính toán căn cứ theo phân tích lợi nhuận được cung cấp đầy đủ rõ ràng minh bạch từ những người làm dự án.