Trường hợp đất thu hồi không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất
Theo Khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai 2013:
+ Đất được giao không thu tiền sử dụng đất, trừ khi đất nông nghiệp được giao trong hạn mức cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông lâm nghiệp, làm muối hoặc nuôi trồng thủy sản được giao đất nông nghiệp.
+ Đất được giao cho tổ chức có thu tiền sử dụng đất nhưng đã được miễn tiền sử dụng đất.
+ Đất được cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm; hoặc đất cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng đã được miễn tiền thuê đất, trừ khi hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất thuê do chính sách đối với người có công với cách mạng.
+ Đất nông nghiệp trong quỹ đất công ích tại xã/phường/thị trấn.
+ Đất được khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản.
Đất bị thu hồi do vi phạm pháp luật về đất đai
Theo Điều 64 Luật Đất đai 2013, những trường hợp không được nhận bồi thường gồm:
+ Sử dụng đất không đúng mục đích đã được giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt hành chính về sử dụng đất không đúng mục đích vẫn tiếp tục vi phạm.
+ Người sử dụng cố ý hủy hoại đất.
+ Đất được giao hoặc cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng.
+ Đất không được tặng cho, chuyển nhượng theo quy định nhưng nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng.
+ Đất được Nhà nước giao quản lý mà bị lấn, chiếm.
+ Đất không được chuyển quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất vì lý do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm.
+ Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước theo quy định và đã bị xử phạt hành chính nhưng không chấp hành.
+ Đất trồng rừng, trồng cây không được sử dụng.
+ Đất được giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư nhưng không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà phải đưa đất vào sử dụng.
Đất bị thu hồi do chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định pháp luật, tự nguyện trả đất, hoặc thu hồi do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người
Tổ chức được giao đất không thu tiền sử dụng đất, hoặc có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất này có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước đã bị phá sản, giải thể, chuyển đi nơi khác, giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất;
+ Cá nhân sử dụng đất đã chết và không có người thừa kế.
+ Người sử dụng đất tự nguyện trả đất cho Nhà nước.
+ Đất được giao/cho thuê có thời hạn không được gia hạn.
Đất không đủ điều kiện được cấp sổ đỏ
Nếu không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ khi bị Nhà nước thu hồi, trừ trường hợp được quy định tại Khoản 2 Điều 77 Luật Đất 2013.
Đất được Nhà nước giao để quản lý
+ Đất được Nhà nước giao cho những tổ chức sau để quản lý: Tổ chức được giao quản lý công trình công cộng; Tổ chức kinh tế được giao quản lý đất để thực hiện dự án đầu tư BT và các hình thức khác theo quy định; Tổ chức được giao quản lý đất có mặt nước chuyên dùng và đất có mặt nước của các sông; Tổ chức được giao quản lý quỹ đất đã được Nhà nước thu hồi.
+ Đất được Nhà nước giao cho Chủ tịch UBND cấp xã quản lý để sử dụng vào mục đích công cộng.
+ Đất được Nhà nước giao cho cộng đồng dân cư quản lý.
