Nở rộ dự án view sông Nếu như chân lý của giới đầu tư địa ốc được xác định là "vị trí, vị trí và vị trí" thì đến nay, họ có thêm một khái niệm khác: Mặt tiền sông. Rất nhiều ông lớn đã cố gắng săn tìm quỹ đất có mặt tiền sông để phát triển dự án. Điển hình như Vinhomes Golden River của Tập đoàn Vingroup, Opal Riverside của Tập đoàn Đất Xanh, River City của liên doanh An Gia Investment với Quỹ Đầu tư Creed Group (Nhật Bản) và Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt hay Grand Riverside do Công ty CP Thương mại và Đầu tư Hồng Hà hợp tác đầu tư cùng Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Tiến Phát...
Mới đây nhất, Tập đoàn Geleximco tung ra dự án Elite Park tại số 2W Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh (TP Hồ Chí Minh). Điểm độc đáo của Elite Park là công viên bờ sông có diện tích 1ha trên tổng quỹ đất 2ha. “Chúng tôi hiểu rằng, căn hộ không chỉ là không gian để ở mà còn là nơi để thư thái và tận hưởng cuộc sống. Với một công viên bờ sông lớn nhất TP Hồ Chí Minh đến thời điểm hiện tại, chắc chắn Elite Park sẽ là dự án được trông đợi nhất tại khu Đông Sài Gòn” - ông Phan Thanh Toàn - Tổng Giám đốc Geleximco miền Nam cho biết. Thực tế, nửa đầu năm 2016 là "thời của BĐS view sông" khi các dự án nằm gần, thậm chí, cách bờ sông vài ki lô mét đang thể hiện sự lấn lướt về nguồn cung, đồng thời thu hút sự quan tâm đặc biệt và thu hút khách. Trong đó, kỷ lục chắc chắn thuộc về Vinhomes Golden River khi chỉ trong 1 quý đã ghi nhận lượng tiêu thụ bằng tổng lượng tiêu thụ căn hộ hạng sang giao dịch trên toàn thị trường TP Hồ Chí Minh trong 8 năm vừa qua" - bà Dương Thùy Dung - Giám đốc nghiên cứu của Công ty CBRE Việt Nam cho biết.
Theo CBRE Việt Nam, trong 6 tháng năm 2016 thị trường chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của phân phúc căn hộ hạng sang. Trong đó, tại TP Hồ Chí Minh, phân khúc hạng sang chiếm tới 22% tổng nguồn cung mới. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung tại phân khúc này đến từ các dự án có mặt tiền sông. Có thể nói, xu hướng “mặt tiền sông” không chỉ là lựa chọn của khách hàng mà còn là xu thế của giới đầu tư. Cuộc đua tiện ích Một thời, đối với nhà phát triển dự án và người dân, mặt tiền sông chỉ dành cho biệt thự thuộc phân khúc cao cấp, có giá bán từ 1 triệu USD trở lên. Tuy nhiên, khái niệm đó đã thay đổi sau một thập niên khi các nhà đầu tư muốn gia tăng giá trị cho khách hàng. Điển hình có thể kể đến như: River City được triển khai trên diện tích 11,25ha có tổng mức đầu tư 500 triệu USD, mật độ xây dựng 23,6%, gồm 12 block chung cư với khoảng 8.000 căn hộ. Vinhomes Golden River được xây dựng ngay trên đất Ba Son "huyền thoại", nằm bên sông Sài Gòn, ngay trong lòng quận 1, thuộc phân khu 3 theo quy hoạch trung tâm TP Hồ Chí Minh mới, nơi phát triển các tòa cao ốc văn phòng, khu đô thị mới và con đường ven sông tuyệt đẹp. Trong khi đó, Opal Riverside nằm ngay bên sông Sài Gòn tại vị trí đẹp nhất của quận Thủ Đức, liền kề quận 2 và đối diện bán đảo Thanh Đa. Dự án có tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng với tổng diện tích hơn 20.000m2. Theo các chuyên gia, với lợi thế sẽ làm tăng giá trị BĐS, nên ngay cả quy hoạch chung TP Hồ Chí Minh cũng đặc biệt quan tâm đến mặt tiền sông như một cách làm tăng giá trị cho đô thị hơn 10 triệu dân. Cụ thể, TP giữ lại mặt tiền sông Sài Gòn với bờ Tây chừa khoảng cách từ mép sông đến khu dân cư là 50m. Trong khi đó, bờ Đông cụ thể là khu vực quận 2 và Thủ Thiêm, vì là khu mới, khoảng cách tính từ mép sông đến khu dân cư mở ra đến 100m. Cách làm này nhằm tạo một view sông chung cho toàn bộ cư dân trong TP với điểm nhấn là công viên ven sông ngay tại khu trung tâm. KTS Nguyễn Thái Thuật Hiền - Phó Giám đốc Công ty CP Dịch vụ giải pháp cảnh quan cho rằng, Vinhomes Golden River đáp ứng các tiêu chí của Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam bởi chú trọng đến mật độ xây dựng hợp lý và tăng cường mảng xanh, yếu tố sông nước. Còn với Elite Park, dù dự án đang đi vào giai đoạn triển khai với mật độ xây dựng chỉ 15% trên tổng diện tích - mật độ lý tưởng của một dự án. Cũng theo KTS Nguyễn Thái Thuật Hiền, đây chính là những giá trị các chủ đầu tư muốn mang đến cho khách hàng, đồng thời cũng chính là yếu tố quan trọng, tạo nên sức hút của dự án đối với các nhà đầu tư.
Phối cảnh dự án Vinhomes Golden River. |
Theo đánh giá của các chuyên gia, nếu biết cách khai thác thì view sông sẽ làm giá trị BĐS tăng thêm từ 10 - 30%. |
Chuyên gia nhận định Khách hàng được lợi Với sự nở rộ của các dự án căn hộ ven sông và cùng với đó là sự cạnh tranh quyết liệt giữa các chủ đầu tư dự án sẽ mang lại lợi ích lớn nhất cho khách hàng. Đây là nhận định của bà Trần Thị Cẩm Tú - Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ BĐS Eximland. Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, với việc nhiều DN cùng phát triển các dự án view sông, người mua nhà sẽ có thêm nhiều lựa chọn hơn nhờ sản phẩm đa dạng. Quan trọng hơn, khi có sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các chủ đầu tư, tiện ích của các dự án sẽ được đẩy lên cao, người mua nhà sẽ được thụ hưởng những giá trị lớn từ các dự án. Điều này được chứng minh bằng thực tế, thông qua việc những ông lớn như Vingroup, An Gia Investment, Đất Xanh hay Geleximco… đều đã và đang "dốc hầu bao" khổng lồ để đầu tư tiện ích. Bên cạnh sự cạnh tranh về tiện ích, các chủ dự án đồng thời đẩy thị trường vào một cuộc cạnh tranh về giá. Nhiều dự án có tiện ích lớn, mặt tiền đẹp nhưng giá bán căn hộ lại khá mềm, thậm chí thấp hơn gần 30% so với các dự án cao cấp tiệm cận xung quanh. “Trong cuộc đua này, bên cạnh việc giữ vững uy tín, thương hiệu, mỗi DN đều phải xác định được hướng đi để chinh phục thị trường và khách hàng. Một khi DN không đơn thuần chạy đua theo lợi nhuận, mà xây dựng hướng đi bền vững, giá căn hộ sẽ được đưa về giá trị thật, đồng thời hạn chế tối đa khả năng xảy ra bong bóng đối với thị trường BĐS. Đó chính là cái được lớn nhất của thị trường và người mua nhà” - bà Trần Thị Cẩm Tú nhận định. Gia Việt ghi |