Mới đây, Sở Xây dựng Bình Thuận đã công bố kết luận thanh tra 867/KL-SX về việc thực hiện các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, phòng chống rửa tiền đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn.
| Tập đoàn Việt Úc do ông Từ Văn Phước làm chủ, bị phát hiện nhiều sai phạm tại dự án Aloha Beach Village |
Đáng chú ý có dự án nhà ở thương mại Aloha Beach Village (xã Thuận Quý, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận) do công ty Cổ phần Đầu tư - Thương mại - Dịch vụ Việt Úc (Công ty Việt Úc) làm chủ đầu tư, nổi cộm với hàng loạt sai phạm nghiêm trọng.
Cụ thể, theo kết luận thanh tra, về tiến độ thực hiện, tại thời điểm kiểm tra (24/10 - 25/12/2019) dự án Aloha Beach Village trong giai đoạn hoàn thiện, chuẩn bị đưa vào sử dụng và thực hiện thủ tục cấp "sổ đỏ" đối với các căn hộ khối nhà Ruby 1, 2.
Sở Xây dựng Bình Thuận cho biết tiến độ thực hiện dự án đầu tư chậm so với qui định tại Giấy chứng nhận đầu tư (thời hạn là năm 2017).
Ngoài ra, quá trình thực hiện dự án, Công ty Việt Úc đã tổ chức thi công xây dựng công trình Nhà điều hành, Khối Ruby 1, Khối Ruby 2 khi chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng.
Do đó, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng đã xử phạt vi phạm hành chính và doanh nghiệp này đã chấp hành quyết định xử phạt, lập thủ tục xin cấp phép xây dựng.
Tuy nhiên, sau đó, chủ đầu tư đã tổ chức thi công xây dựng phần sảnh khối nhà Ruby 1 sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp. Hiện tại, Công ty Việt Úc đang thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án; lập, trình thẩm định thiết kế, xin phép xây dựng các công trình còn lại thuộc dự án.
Về việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, chủ đầu tư cho hay tại thời điểm kiểm tra đã bán hết 307 căn hộ khối nhà Ruby 1, 2. Công ty Việt Úc đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với một công ty môi giới để phân phối sản phẩm căn hộ của dự án.
Trong việc này, Công ty môi giới chưa thực hiện đầy đủ quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014; chưa thực hiện việc báo cáo, cung cấp thông tin, dữ liệu định kỳ hàng tháng về Sở Xây dựng theo quy định.
Đánh giá chung, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cho biết, qua kiểm tra hồ sơ và thực tế tại dự án cho thấy chủ đầu tư đã cơ bản thực hiện đầy đủ các trình tự thủ tục đầu tư và hồ sơ pháp lý. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện dự án, công ty Việt Úc và đơn vị môi giới chưa thực hiện đầy đủ các quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, phòng, chống rửa tiền, kinh doanh bất động sản.
Trước đó, ngày 28/1/2018, Công ty Cổ phần Đầu tư động sản Thiên Minh (Công ty Thiên Minh) đã ký kết hợp đồng số 01 với Công ty Việt Úc. Theo đó, Công ty Thiên Minh được độc quyền phân phối sản phẩm toàn khối Saphia 1,2,3,4 trừ khu dịch vụ tầng trệt của dự án Aloha Beach Village.
Đến ngày 2/8/2018, Công ty Thiên Minh tiếp tục ký hợp đồng với Công ty Việt Úc. Trong đó, Thiên Minh được môi giới độc quyền trong việc tiếp thị và bán các căn hộ thuộc toàn khối Sapphire của dự án Aloha Beach Village.
Tuy nhiên trong quá trình triển khai đã phát sinh mâu thuẫn khiến việc hợp tác giữa hai bên bất thành.
Đến ngày 29/7/2019, theo văn bản số 1806 của TAND quận Bình Thạnh (TP Hồ Chí Minh) cho thấy, Công ty Thiên Minh đã nộp đơn khởi kiện Công ty Việt Úc để đòi số tiền nợ hơn 15 tỷ đồng phát sinh từ hợp đồng hợp tác giữa hai bên tại dự án Aloha Beach Village.
Giải thích về việc đòi số tiền nợ hơn 15 tỷ đồng nói trên, tại thời điểm khởi kiện phía nguyên đơn - Công ty Thiên Minh cho rằng, đây là số tiền thiệt hại do hợp đồng bị chấm dứt và các khoản tiền mà Việt Úc chưa thanh toán cho Thiên Minh.
Cụ thể, trong đó, hơn 6 tỷ đồng là tiền chi phí thực hiện hợp đồng, 4 tỷ đồng là tiền phạt cọc và 5 tỷ đồng tiền phạt vi phạm hợp đồng.
Được biết, dự án Aloha Beach Village là khu phức hợp sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp tiêu chuẩn quốc tế gồm: Condotel Aloha, Resort, Biệt thự Aloha cao cấp. Dự án có tổng diện tích hơn 15ha, nằm trên trục đường biển kéo dài tới 27km tại xã Thuận Quý với tổng đầu tư 3.200 tỷ đồng bao gồm các trung tâm thương mại với 300 condotel, 50 shophouse, 3.200 căn condotel và biệt thự nghỉ dưỡng ven biển.
Aloha Beach Village tọa lạc tại huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận, cách thành phố Phan Thiết 28km về phía Tây Nam.
