Đồ án quy hoạch phân khu được duyệt là cơ sở pháp lý để triển khai lập, điều chỉnh quy hoạch chi tiết các khu vực dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn quận Hà Đông và các huyện: Từ Liêm, Thanh Trì, Hoài Đức, Thanh Oai. Đây cũng là cơ sở để quản lý xây dựng theo Quy hoạch chung Xây dựng Thủ đô đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt (QHC), đồng thời để xác định các dự án đầu tư xây dựng ưu tiên. Trong đó kiến nghị đối với các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư (trong danh mục 244 đồ án quy hoạch, dự án đầu tư được Chính phủ  cho phép tiếp tục nghiên cứu, đang được rà soát theo QHC) tiếp tục triển khai, điều chỉnh hoặc chuyển đổi mục đích.

Bản đồ Quy hoạch phân Khu đô thị S4

Khu vực nghiên cứu phân Khu đô thị S4 thuộc chuỗi đô thị phía Đông đường Vành đai 4, với tổng diện tích đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 4.092ha. Phân khu được chia thành 23 khu quy hoạch, bao gồm 53 ô quy hoạch và đường giao thông để kiểm soát phát triển. Dân số đến năm 2030 của phân khu vào khoảng 402.000 người, tối đa đến năm 2050 vào khoảng 493.290 người.

Đối với phần đất xây dựng mới, trong quá trình triển khai giai đoạn sau sẽ nghiên cứu, ưu tiên bố trí quỹ đất để giải quyết nhà ở và dịch vụ của địa phương và TP. Thứ tự ưu tiên là: Quỹ đất tái định cư, giãn dân, di dân GPMB trong khu vực và đô thị, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại... Các khu vực đất giáp ranh làng xóm hiện có, ưu tiên bố trí các công trình hạ tầng xã hội, các dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội tại địa phương. Quy hoạch đặt ra mục tiêu tạo không gian chuyển tiếp giữa khu dân cư cũ và mới, đảm bảo phát triển hài hòa, bền vững của khu vực nông thôn trong quá trình đô thị hóa. Khu vực sinh thái thấp tầng tổ chức gắn kết với làng xóm hiện có, vành đai xanh, hành lang xanh và các vùng cảnh quan mặt nước tự nhiên.

Gắn kết phát triển đô thị và giao thông

Quy hoạch được duyệt đã xác định, tại phân Khu đô thị S4 sẽ phát triển không gian "nén" cao tầng tại khu vực phía Bắc phân khu theo các trục chính đô thị: Quốc lộ 6, tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài, Vành đai 3,5... tạo các trục không gian kết nối với đô thị lõi lịch sử. Các đường chính khu vực tổ chức kiến trúc hiện đại tầng cao công trình có nhịp điệu đan xen giữa khu cao tầng và thấp tầng, không gian xanh.

Khu vực trọng tâm của phân khu S4 bao gồm phát triển đô thị "nén" dọc trục hướng tâm như: Quốc lộ 6, tuyến đường Lê Văn Lương kéo dài, đường Vành dai 3,5; Vành đai 4 và một số khu vực dọc Vành đai 4 kéo dài tập trung cao tầng, tăng cường hiệu quả sử dụng đất. Các không gian trung tâm công cộng, dịch vụ chất lượng cao gắn với các công trình giao thông đầu mối, ga đường sắt quốc gia, đường sắt đô thị. Khu nhà ở chất lượng cao, nhà ở sinh thái hiện đại được tổ chức tại một số khu vực có cảnh quan môi trường tốt (khu vực phía Nam). Các khu nhà ở thu nhập thấp, nhà ở phục vụ di dân giải phóng mặt bằng.

Theo quy hoạch, đường Lê Văn Lương kéo dài, quốc lộ 6, đường trục chính phía Nam... sẽ là các trục giao thông hướng tâm, đồng thời là các trục cảnh quan tạo diện mạo kiến trúc cho phân khu đô thị. Đường Vành đai 3,5 là tuyến đô thị cảnh quan chính của TP kết nối chuỗi đô thị phía Đông Vành đai 4.