Từ đầu năm 2019 đến nay, mặc dù thị trường được đánh giá là sụt giảm, nhưng không vì thế mà “phong trào” Nam tiến bớt đi sức hút.
Sức hút lớn
Chuyên gia Vũ Quang Vinh – Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, khu vực miền Trung và Đông Nam bộ là những địa bàn tập trung nhiều tiềm năng, lợi thế để phát triển các ngành du lịch, công nghiệp, dịch vụ… vì vậy, đây là địa bàn luôn thu hút được sự quan tâm lớn từ các doanh nghiệp phát triển BĐS.
Theo đó, BĐS du lịch – nghỉ dưỡng ngoài địa bàn đã được định hình ở các địa bàn truyền thống như: Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Quy Nhơn, thời gian gần đây xuất hiện thêm một số địa bàn mới, như: Thanh Hóa, Nghệ An, Phú Yên, Bình Thuận.
Đáng chú ý, trong số trên 130 dự án BĐS du lịch – nghỉ dưỡng, bao gồm: condotel, biệt thự biển, nhà phố thương mại… tập trung chủ yếu ở các tỉnh miền Trung. Đa phần các giao dịch người mua đến từ Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.
Cụ thể: Ở phân khúc condotel, 47,3% người quan tâm đến loại hình bất động sản này đến từ Hà Nội, 27,7% đến từ TP Hồ Chí Minh. Các khu vực khác chiếm 25%. Với phân khúc biệt thự, liền kề ven biển, 36,2% người quan tâm đến từ Hà Nội, 28,3% đến từ TP Hồ Chí Minh và 35,5% đến từ khu vực khác. Như vậy, nhà đầu tư đến từ Hà Nội luôn áp đảo về lượng tìm kiếm.
Nếu như ở khu vực miền Trung có lợi thế về BĐS du lịch – nghỉ dưỡng, thì khu vực Đông Nam bộ, đầu tàu là TP Hồ Chí Minh lại có sức hút lớn về công nghiệp và dịch vụ, với tỷ suất lợi nhuận được đánh gia có hơn 3 – 5% so với Hà Nội.
Theo đánh giá, tiềm năng sinh lời của thị trường Đông Nam bộ khá rõ rệt khi chủ trương thực hiện chính sách "giãn dân" cùng chiến lược phát triển đô thị vệ tinh ra vùng lân cận. Ngoài TP Hồ Chí Minh, thị trường Đồng Nai được cho là có nhiều lợi thế, khi giá đất khá "mềm", còn dư địa tăng giá lớn, tỷ suất sinh lời cũng được đánh giá tốt nhờ được phát triển mạnh mẽ, đồng bộ về hạ tầng.
Trong giai đoạn 2018 - 2020, tỉnh Đồng Nai sẽ được đầu tư trên 33,3 ngàn tỉ đồng làm hạ tầng giao thông kết nối với sân bay Long Thành. Nhiều tuyến cao tốc sắp được xây dựng đi qua Đồng Nai như Bến Lức - Long Thành, Dầu Giây - Phan Thiết, Dầu Giây - Đà Lạt, đường vành đai 3, Biên Hòa - Đồng Nai, đặc biệt tuyến metro số 1 sẽ nối dài từ quận Thủ Đức qua TP Biên Hòa.
“Khi hoàn thành, những tuyến cao tốc này sẽ kết nối vùng và rút ngắn thời gian di chuyển, tạo đà phát triển mạnh cho bất động sản khu Đông Nam bộ và cũng là yếu tố quan trọng khiến tiềm năng sinh lời khu vực lân cận TP Hồ Chí Minh tăng cao” – ông Vinh nhìn nhận.
Rủi ro… rình rập
Theo đánh giá, “phong trào” Nam tiến của người đầu tư BĐS miền Bắc đã có từ hàng chục năm nay và rất am hiểu thị trường. Nhà đầu tư rất quan tâm những khu vực mới phát triển, không ngại địa lý xa xôi để săn tìm BĐS tiềm năng. Trong khi đó, các dự án phía Nam có quy mô lớn, được đầu tư bài bản, nhiều dự án hạng sang thuộc “hàng hiếm” thường được số đông các nhà đầu tư phía Bắc săn đón do tiềm năng sinh lời tốt.
Khi người giàu phía Bắc ngày càng gia tăng, nhu cầu đầu tư ngôi nhà thứ hai, thứ ba ngày càng lớn, BĐS phía Nam lại đáp ứng được nhu cầu dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, đồng thời hội tụ nhiều thương hiệu lớn, uy tín… khiến các nhà đầu tư kỹ tính phía Bắc không ngại ngần mở hầu bao rót vốn.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng việc đầu tư vào khu vực này luôn rình rập những rủi ro, dư chấn vụ lừa đảo của Công ty Alibaba là minh chứng điển hình cho vấn đề này. Hàng nghìn tỷ đồng của khách hàng đã bị “chôn vùi” vào các dự án ma, không có thật.
Bên cạnh đó, là nguy cơ bị “chôn” vốn vào các dự án BĐS công nghiệp, nhiều nhà đầu tư đón trước làn sóng dịch chuyển nhà máy đã “bung” tiền gom đất lẻ gần các khu công nghiệp đã chuẩn bị xây nhà trọ, nhà xưởng cho thuê lại.
Theo chuyên gia Trần Quốc Dưỡng – Hiệp hội BĐS Việt Nam, vấn đề rủi ro khi đầu tư là điều không thể tránh khỏi, nhưng nhà đầu tư đặc biệt là đầu tư thứ cấp cần cẩn trọng để hạn chế điều này. Trong đó, việc bất cẩn trong xác minh tính xác thực về thông tin của các dự án là điều thường xuyên xảy ra.
“Internet phát triển, các phương tiện truyền thông đại chúng nở rộ, nhưng thực tế cho thấy, thông tin về pháp lý của một dự án BĐS thường rất mù mờ, khiến cho người mua lại bị đưa về phấn yếu thế trong thời gian gần đây. Mặc dù người mua đã có sự lưu tâm hơn, nhưng không có nghĩa lưu tâm mà người mua đã được an toàn” – ông Dưỡng cho hay
